Дело № 2-87/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 25 мая 2020 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Мангутское», Совету сельского поселения «Мангутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он с детства, примерно с 1988 года проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Когда и при каких обстоятельствах данная квартира была передана во владение его матери - В.Р.В., ему неизвестно. Право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было, в настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Его мать В.Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, его брат В.А.А. от принятия наследства отказался. Других наследников первой очереди у его матери нет. Следовательно, он является единственным наследником после смерти В.Р.В.. Он со своей семьей и с матерью проживал по вышеуказанному адресу, там же зарегистрирован с 21.06.2005 года по настоящее время. После ее смерти он фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, организовал похороны, продолжил жить в ее квартире, пользоваться квартирой, мебелью, домашней утварью и т.д.. Он владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении почти 14 лет. Часть 3 статьи 234 ГК РФ гласит, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Следовательно, он, как наследник, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого его мать владела спорной квартирой. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как она принадлежала его матери, после смерти которой он владел квартирой как собственник. За 30 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что эта квартира принадлежала сначала его матери, а после ее смерти ему, следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире, он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в вышеупомянутой квартире с 2005 года. Пользуются и владеют ею на протяжении более 13 лет, оплачивают электроэнергию, делают текущий и капитальный ремонты, строят надворные постройки, облагораживают усадьбу, обрабатывают землю, то есть пользуются всеми правами и несут все обязанности как собственники в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. Данная квартира не является муниципальным имуществом, не является собственностью какой-либо организации или гражданина, собственника спорной квартиры нет. Считает, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является он. Считает, что он имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу, он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что в квартире по адресу 

<

адрес> он проживает с 1988 года, в которую он вселился вместе с матерью В.Р.В. и братом В.А.А., на каком основании квартира оказалась во владении его матери ему неизвестно. Его мама В.Р.В. проживала в данной квартире постоянно, непрерывно, владела ей как своей собственной, открыто, добросовестно, следила за квартирой, делала ремонты, оплачивала коммунальные услуги. После ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, он фактически принял наследство, организовал за собственный счет ее погребение, остался проживать в квартире, распорядился иным имуществом своей матери. Он владеет квартирой как своей собственной, постоянно непрерывно по настоящее время, содержит ее в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры, построил гараж, баню, хозяйственные постройки, оплачивает коммунальные услуги. За все время владения квартирой его матерью и им никто не заявлял права на данную квартиру, не истребовал квартиру из их владения. В Росреестре сведений о собственнике квартиры не имеется, в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и Кыринского района квартира не значится. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Мангутское» глава сельского поселения «Мангутское» ФИО2 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что указанная квартира в муниципальной собственности сельского поселения и 

<

адрес> не значится, ФИО1 проживает в данной квартире постоянно. О квартире, о матери ФИО1 и ее владении квартирой ему ничего неизвестно. ФИО1 владеет квартирой открыто, добросовестно как своей собственной, делает ремонт, построил гараж. В похозяйственной книге квартира значится за ФИО1. Подтверждает доводы истца о непрерывности, открытости и добросовестности владения им квартирой. Никто не заявлял о своих правах на данную квартиру. Земельный участок под квартирой не значится в муниципальной собственности и относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена. В случае удовлетворения иска ФИО1 Администрацией сельского поселение «Мангутское» будет решен вопрос о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО1.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Мангутское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из технического паспорта на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42 кв.м. значится под инвентарным номером 2545 и кадастровым номером 2545/А:0001, имеет печное отопление, благоустройства в виде электроосвещения, телефона, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2013 года составляет 207446 рублей. 

Как следует из материалов дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «Кыринский район», записи о регистрации прав на 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Мангутское» от 23.01.2020 № 174 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 23.01.2020 № 04, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорной квартире от 21 мая 2020 года.

Согласно справке от 18.05.2020, выданной Администрацией сельского поселения «Мангутское», В.Р.В. проживала по адресу 

<

адрес> до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с сыном ФИО1, который фактически принял наследство, открыто владеет квартирой как своей собственной, квартира не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, задолженности по налогам не имеется. 

Из архивных справок Администрации муниципального района «Кыринский район» №1417, №1418, №1419 от 10.07.2014 в похозяйственной книге №9 за 1991-1996 годы, похозяйственной книге №82 за 1997-2001, похозяйственной книге №2 за 2002-2006 годы В.Р.В. и члены ее семьи, в том числе ФИО1 значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике квартиры в архивных справках не содержатся. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг №171, №172, №173 от 23.01.2020 года, выданным Администрацией сельского поселения «Мангутское», в похозяйственных книгах №2 за 2007-2010, №3 за 2011-2015, №1 2016-2020 годы ФИО1 и члены его семьи значатся проживающим по адресу: 

<

адрес>, владелец квартиры не указан. 

Согласно паспортным данным ФИО1, местом его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ является 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Н.А. суду показал, что В.Р.В. со своими сыновьями ФИО1 и В.А.А. вселилась в квартиру по адресу 

<

адрес> в 1988 году, на каком основании она вселилась в квартиру и кому принадлежала данная квартира ему неизвестно. В.Р.В. считала квартиру своей собственной, делала ремонт квартиры, содержала ее в надлежащем состоянии, относилась к ней добросовестно, владела квартирой открыто, проживала в ней непрерывно до дня смерти. После смерти В.Р.В., последовавшей в 2006 году в квартире остался проживать ее сын ФИО1, который проживал в квартире и до смерти матери. ФИО1 проживает в квартире постоянно, непрерывно до настоящего времени, относится к квартире добросовестно как к своей собственной, делает ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, заготавливает за свой счет дрова для отопления квартиры. Никто не заявлял права на данную квартиру и не истребовал ее из владения В.Р.В. и ФИО1. 

Свидетель К.Л.Э. суду показала, что ФИО3 она знала с детских лет, в 1988 году В.Р.В. с двумя детьми вселилась в квартиру по адресу 

<

адрес>, на каком основании она вселилась в квартиру ей неизвестно. Она знает, что раньше данная квартира принадлежала войсковой части, но затем была снята с баланса войсковой части. В.Р.В. с 1988 года и до дня своей смерти, последовавшей в 2006 году, постоянно, непрерывно, открыто проживала в указанной квартире, считала квартиру своей собственной, относилась к ней добросовестно, содержала квартиру в надлежащем жилом состоянии. После смерти В.Р.В. в квартире остался проживать ФИО1, который проживал с матерью, он организовал погребение матери, оставил себе ее имущество. ФИО1 проживает в квартире постоянно, непрерывно, относился к квартире как к своей собственной, содержит в надлежащем состоянии, делает ремонт, построил гараж, баню, надворные постройки. ФИО1 владеет квартирой открыто. Никто не заявлял о правах на данную квартиру и не истребовал ее из владения В.Р.В. и ФИО1. Подтверждает, что ФИО1 постоянно, непрерывно проживает в квартире, добросовестно относится к квартире. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено в судебном заседании, в 1988 году мать истца ФИО1 – В.Р.В. вселилась с детьми, в том числе с истцом ФИО1, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственник на квартиру отсутствует, право собственности у В.Р.В. на квартиру не было оформлено. В.Р.В. проживала в квартире и владела ею до дня своей смерти на протяжении 18 лет, не скрывая факта владения и проживания в квартире, владела ею как своей собственной добросовестно, за все время владения ею квартирой никто не истребовал квартиру из ее владения. 

В.Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 и свидетельством о браке В.А.Н. и М.Р.В., что В.Р.В. приходилась истцу ФИО1 матерью. 

Согласно ответу нотариуса Кыринского нотариального округа Забайкальского края от 25.05.2020 наследственное дело к имуществу В.Р.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Другой наследник В.А.А., проживающий в 

<

адрес> Республики Бурятия, отказался от наследства после смерти матери В.Р.В., что подтверждается, имеющимся в материалах дела заявлением указанного наследника, заверенное нотариально.

По утверждению истца ФИО1 он после смерти матери В.Р.В. фактически принял наследство, владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания.

Данные доводы подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. 

Согласно справкам Кыринского участка ЮЗМО АО «Читаэнергосбыт» от 19.05.2020 и БФ ПАО «Ростелеком» МЦТЭТ с. Акша ЛТЦ Кыринский район от 23.01.2020, ФИО1 оплачивает потребленную электроэнергию и услуги связи ПАО «Ростелеком» по месту жительства по адресу 

<

адрес>. 

Ответчики не оспаривали исковые требования истца, напротив, представитель ответчика Администрации СП «Мангутское» признал иск.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истец ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой после смерти матери В.Р.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, а до этого, мать истца В.Р.В., правопреемником которой он является, пользовалась и владела данной квартирой. Всего в общей сложности владение и пользование спорной квартирой осуществлялось В.Р.В. и ФИО1 в течение 30 лет. Поскольку истец ФИО1 является наследником В.Р.В., то время владения его матерью спорной квартирой должно быть присоединено ко времени собственного владения истцом ФИО1. Владение квартирой носит постоянный, непрерывный характер, перерыва во владении не было. Владение является добросовестным, так как другой наследник В.Р.В. В.А.А. добровольно отказался от владения данным имуществом, поэтому истец считает спорную квартиру своей. Истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, произвел за свой счет ремонтные работы, относится к спорному имуществу как к своему собственному. Владение квартирой истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует показания свидетелей. За все время владения квартирой В.Р.В. и ФИО1 никто не оспаривал их владение квартирой и не предъявлял каких-либо прав на данную квартиру.

Факты заключения договора энергоснабжения, договора оказания услуг связи и их исполнение, содержание квартиры, строительство бани, гаража, хозяйственных построек, ремонта квартиры, длительность проживания в квартире, свидетельствуют о том, что, ФИО1 действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 42 кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2020 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судья: М.И. Курсинова