Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 октября 2017 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Магденко А.В.,

при секретаре Рокотовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи на публичных торгах:

нежилое помещение № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с определением начальной продажной цены в размере 5 099 500 руб.;

нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с определением начальной продажной цены (с учетом уточнений, заявленных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ относительно стоимости) в размере 5 521 600 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» и ООО «КАФС» был заключен кредитный договор №. В соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «НОМОС-БАНК», его наименование было изменено на открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО Банка «ФК Открытие», его наименование было приведено в соответствие с Гражданским Кодексом Российской Федерации и изменено на публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

По условиям договора ООО «КАФС» был предоставлен лимит кредитной линии 150 000 000 руб.; срок кредитной линии 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Дополнительными соглашениями срок кредитной линии был увеличен до 120 месяцев. Процентная ставка по кредитной линии 15,5 % годовых. Кредитные средства предоставлялись заемщику посредством траншей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО1 были заключен договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилых помещений № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кредитные обязательства ООО «КАФС» исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность 158 868 335,71 руб. Требование банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору осталось без исполнение, в связи с чем истец обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о солидарном взыскании с ООО «КАФС» и поручителей задолженности по кредитному договору. Также истец ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> о введении в отношении заемщика процедуры банкротства, наблюдения, и признании обоснованным требования в размере 158 868 335,71 руб. (№).

Представитель истца ПАО «ФК Открытие» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила установить начальную продажную цену на нежилое помещение нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 5 521 600 руб. исходя из стоимости объекта недвижимости, установленной экспертным заключением, указав, что стороны достигли соглашения относительно данной стоимости.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ООО «КАФС» ФИО3 в судебном заседании согласилась с размером задолженности в сумме 158 868 335,71 руб. Также пояснила, что стороны достигли соглашения относительно начальной продажной цены нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 5 521 600 руб.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ПАО «ФК Открытие» подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «КАФС» был заключен кредитный договор № № (том №, л.д. 13-86).

В соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «НОМОС-БАНКа» от ДД.ММ.ГГГГ, его наименование было изменено на ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО Банка «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ, его наименование было изменено на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (т.1 л.д.223-230).

В соответствии с кредитным договором банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши (кредиты), а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты по ним, лимит кредитной линии 150 000 000 руб., срок кредитной линии 60 месяцев, с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитной линии был увеличен до 120 месяцев; процентная ставка по кредитной линии 15,5 % годовых.

Согласно п. 1.8 кредитного договора, кредиты в рамках кредитной линии предоставляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № в банке, на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, в которых указываются срок, сумма и порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему. Возврат суммы кредита и уплата процентов по нему осуществляются в соответствии с графиком погашения задолженности. Заемщик обязуется в даты погашения кредита обеспечивать на расчетном счете наличие денежных средств, достаточных для погашения задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Кредитные средства предоставлялись траншами. Первый транш (кредит) был предоставлен заемщику на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГг. к кредитному договору, сумма кредита 11 000 000 руб., срок кредита 120 месяцев. Факт выдачи первого транша подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по первому кредиту не погашена и составляет 990 726,03 руб.

Второй транш (кредит) был предоставлен заемщику на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, сумма кредита 125 850 000 руб., срок кредита 120 месяцев. Факт выдачи второго кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по второму кредиту не погашена и составляет 211 263 996,38 руб.

Третий транш (кредит) был предоставлен заемщику на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, сумма кредита 11 150 000 руб., срок кредита 117 месяцев. Факт выдачи третьего кредита на сумму 11 150 000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по третьему кредиту не погашена и составляет 525 577,40 руб.

Четвертый транш (кредит) был предоставлен заемщику на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, сумма кредита 2 000 000 руб., срок кредита 105 месяцев. Факт выдачи четвертого кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по четвертому кредиту отсутствует.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику денежные средства по кредитному договору четырьмя траншами в общей сумме 150 000 000 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету и платежными поручениями.

Вместе с тем возврат кредита осуществлялся заемщиком с постоянными нарушениями графиков платежей, что подтверждается выпиской по счету просроченной ссуды (т.1 л.д.103-149). Сальдо исходящее по счету просроченной ссуды составляет 106 463 421,04 руб.

Уплата процентов также производилась Заемщиком с постоянными нарушениями графиков платежей, что подтверждается выпиской по счету неполученные просроченные проценты по кредиту. Сальдо исходящее по счету неполученные просроченные проценты по кредитам составляет 52 200 994,54 руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 158 868 335,71 руб., что не оспаривалось стороной ответчика.

Требование истца о досрочном истребовании задолженности, а также уведомления о начале обращения взыскания на залоги с предложением погасить задолженность по кредитному договору в размере 197 934 560,25 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, направленное как в адрес заемщика, так и в адрес ответчика, не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> о введении в отношении заемщика процедуры банкротства наблюдение, и признании требований в размере 158 868 335,71 руб., дело №.

ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о солидарном взыскании с поручителей ООО «КАФС» задолженности по кредитному договору в размере 158 868 335,71 руб.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ЧОУ ДПО «КАФС», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскана солидарно, с ответчиков задолженность в размере 158 868 335,71 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал банку в залог нежилое помещение № (офис), площадь общая 201,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 209-213.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, с ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым залогодатель передал банку в залог нежилое помещение №, площадь общая 204,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Первоначально истец просил установить начальную продажную цену согласно согласованной сторонами в договорах залога стоимости имущества, а именно на нежилое помещение № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 5 099 500 руб., на нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 418 542 руб.

Не согласившись с указанной стоимость сторона ответчика заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества, указав, что объекты недвижимости после заключения договоров залога претерпели значительные улучшения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Южно-Уральской торгово-промышленной палаты.

Согласно экспертному заключению стоимость нежилого помещения № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлена в размере 5 999 000 руб., нежилого помещения №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 6 902 000 руб.

Стороны при рассмотрении дела достигли соглашения об установлении начальной продажной цены на нежилое помещение № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 5 099 500 руб. исходя из заявленных истцом требований и залоговой стоимости, указанной в договоре залога;

на нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исходя из стоимости, определенной экспертом в размере 5 521 600 руб., что составляет 80% от указанной стоимости.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно части статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено, сумма основного долга, не оспоренная ответчиком, составляет 106 463 421,04 руб., общая стоимость предмета ипотеки оценивается в 12 001 500 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – нежилые помещения на нежилое помещение № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 099 500 руб., на нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установи начальную продажную цену в размере 5 521 600 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку установлено, что истец понес расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, решение по делу принято в его пользу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание с установлением способа реализации через публичные торги на заложенное имущество:

нежилое помещение № (офис), общей площадью 201,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с определением начальной продажной цены в размере 5 099 500 руб.;

нежилое помещение №, общей площадью 204,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с определением начальной продажной цены в размере 5 521 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 12 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Магденко