Дело № 2-27/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

12 января 2017 года ст. Вёшенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шолоховского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава администрации Шолоховского района Ростовской области Д.О. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земель поселения от 13.10.2008 года.

В исковом заявлении указано, что 13 октября 2008 года между администрацией Шолоховского района Ростовской области в лице главы администрации К.А.Г. и ИП С.И.Г. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земель поселения. По условиям договора аренды арендатору был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 69,94 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> со сроком аренды с 13.08.2008 года по 13.10.2018 года. 

27 декабря 2012 года Шолоховским районным судом Ростовской области вынесено решение о признании за ФИО1 прав и обязанностей арендатора по данному договору аренды. Признание за ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору аренды, основано на факте принятия ею наследства, в порядке наследования от С.И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 8 274 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

По состоянию на 01.11.2016 года задолженность по арендной плате по договору аренды перед администрацией Шолоховского района за период с 13.10.2008 года по 01.11.2016 года составляет 53 786 рублей 27 копеек, задолженность по пени 27 632 рубля 96 копеек.

Размер арендной платы определен администрацией в соответствии с условиями договора и с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными актами для определения платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и применением индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Таким образом, в настоящий момент права и законные интересы муниципального образования «Шолоховский район» нарушены. По состоянию на 01.11.2016 года задолженность ФИО1 по договору аренды составляет 81 419 рублей 27 копеек, включая задолженность по пени.

Ответчику, неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Ответчик требования администрации не исполнил в полном объеме, задолженность по договору аренды в установленный срок не погасил.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земель поселения от 13.10.2008 года № 164 в размере 81419 рублей 27 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал и просил его удовлетворить. Он пояснил суду, что увеличение размера арендной платы производилось в соответствии с условиями договора. Уведомления об изменении размера арендной платы направлялись стороне договора ФИО3 по адресу, указанному в договоре. Документы, подтверждающие направление и получение уведомлений не сохранились. О перемене стороны по договору администрация района узнала лишь в феврале 2016 года, когда ФИО1 обратилась в администрацию. В первом и втором квартале 2016 года ответчик частично оплатила задолженность. Эти суммы зачтены как погашение основного долга и учтены при подаче иска.

Представитель администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить. Он пояснила суду, что базовая ставка арендной платы не изменялась, а увеличение размера арендной платы производилось в связи с инфляцией. Начисление пени за 3 квартал 2009 года в сумме 1039 рублей 19 копеек произведено ошибочно на сумму 2310 рублей 73 копейки, так как задолженности в этот период составляла 1127 рублей 60 копеек. 

Ответчик ФИО1 иск не признала и показала суду, что после смерти мужа в 2011 году приводила в порядок документы. В 2013 году на основании решения Шолоховского районного суда за ней признаны права и обязанности арендатора по договору аренды данного земельного участка. В феврале 2016 года она была привлечена к административной ответственности за ненадлежащее оформление документов на земельный участок. После этого она обратилась в администрацию Шолоховского района для перезаключения договора аренды, но ей в этом было отказано в связи с наличием задолженности по аренде. Она погасила задолженность за 2013, 2014, 2015 и 2016 годы по цене, указанной в договоре. Об изменении размера арендной платы она не знала, так как никаких дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4 договора она не получала и не подписывала. Она считает, что её задолженность по пени составляет 12 рублей 21 копейку. Расчёт задолженности она прилагает.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал позицию ФИО1 и показал суду, что в нарушении требований п. 3.4. договора аренды администрация Шолоховского района изменила размер арендной платы без заключения дополнительного соглашения. Поэтому требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере, указанном в иске является незаконным. Также он просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

13 октября 2008 года между администрацией Шолоховского района Ростовской области в лице главы администрации К.А.Г. и ИП С.И.Г. был заключен договор № 164 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земель поселения. По условиям договора аренды арендатору был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 69,94 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> со сроком аренды с 13.08.2008 года по 13.10.2018 года. 

27 декабря 2012 года Шолоховским районным судом Ростовской области вынесено решение о признании за ФИО1 прав и обязанностей арендатора по данному договору аренды. Признание за ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору аренды, основано на факте принятия ею наследства, в порядке наследования от С.И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к рассматриваемым требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оплата по договору аренды, в соответствии с п. 3.2 Договора должна вноситься ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала.

Истец обратилась в суд с настоящим иском 21 ноября 2016 года. Таким образом, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с 21 ноября 2013 года, то есть в пределах трехлетнего срока. 

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, стороной истца суду не представлено. Причины пропуска данного срока являются неуважительными. Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности не имеется.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом по настоящему спору пропущен установленный законом срок исковой давности по взысканию арендных платежей и пени за период с 2008 года по 21.11.2013 года. Поэтому исковые требования в части взыскания задолженности за период с 13.10.2008 года по 21.11.2013 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 8 274 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Суд считает, что содержащееся в п. 3.2 договора аренды условие подлежит толкованию с учетом содержащегося в этом же пункте договора условия о том, что в таких случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые в силу п. 6.1 договора должны быть заключены в письменной форме.

Истцом суду представлены направленные в адрес арендатора в 2013, 2014 и 2015 годах уведомления об изменений размера арендной платы.

Дополнительных соглашений, в соответствии с п. 3.2. и 6.1 Договора аренда сторонами не заключалось.

Поскольку администрацией Шолоховского района не было представлено бесспорных доказательств согласования сторонами нового размера арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения новой ставки арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносила арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из пояснения сторон и представленного истцом подробного расчёта задолженности по договора аренды 12.04.2016 года и 29.07.2016 года ответчиком произведена оплата в размере 28959 рублей, которая зачтена как погашение задолженности по арендной плате. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300% ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; передачи арендодателю вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Суд, руководствуясь названными нормами во взаимосвязи с общими положениями гражданского законодательства об условиях и порядке изменения договора (статьи 450, 452, 617 ГК РФ), приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскания с ответчика пени за период с 21.12.2013 года исходя из установленного в договоре аренды № 164 от 13.10.2008 года размера арендной платы – 8274 рубля.

Ответчик свои обязанности по оплате арендной платы за земельный участок не исполняла в течение длительного времени, в результате чего образовалась задолженность. С момента вступления решения Шолоховского районного суда от 27.12.2012 года, то есть с 29.01.2013 года, ФИО1 была обязана уплачивать арендную плату по данному договору. Арендная плата за 2013, 2014 и 2015 годы, в размере 8274 рубля в год, внесена ответчиком 12 апреля 2016 года в размере 26890 рублей 50 копеек (8274 х 3 = 24822). За несвоевременное внесение арендной платы, с ответчика, в соответствии с п.5.2 подлежит взысканию пеня.

Представленный ответчиком расчёт пени суд считает неправильным в части расчёта сумм пени, периодов просрочки и количество дней просрочки. Задолженность в расчёте указана правильно.

Таким образом, размер пени для каждого платежа по сроку не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, является следующим: задолженность (2068 рубля 50 копеек в квартал) умножается на количество дней просрочки и на 0,03 %.

Пеня за период с 21.11.2013 года по 10.04.2016 года (872 дня просрочки):

2068,5 х 872 х 0,03% = 541 рубль 12 копеек.

Пеня за период с 21.12.2013 года по 10.04.2016 года (841 дней просрочки):

2068,5 х 841 х 0,03% = 521 рубль 89 копеек.

Пеня за период с 21.03.2014 года по 10.04.2016 года (751 дней просрочки):

2068,5 х 751 х 0,03% = 466 рублей 04 копейки.

Пеня за период с 21.06.2014 года по 10.04.2016 года (660 дней просрочки):

2068,5 х 660 х 0,03% = 409 рублей 57 копеек.

Пеня за период с 21.09.2014 года по 10.04.2016 года (568 дней просрочки):

2068,5 х 568 х 0,03% = 352 рубль 48 копеек.

Пеня за период с 21.12.2014 года по 10.04.2016 года (477 дней просрочки):

2068,5 х 477 х 0,03% = 296 рублей 01 копейка.

Пеня за период с 21.03.2015 года по 10.04.2016 года (386 дней просрочки):

2068,5 х 386 х 0,03% = 239 рублей 54 копейки.

Пеня за период с 21.06.2015 года по 10.04.2016 года (295 дня просрочки):

2068,5 х 295 х 0,03% = 183 рубля 07 копеек.

Пеня за период с 21.09.2015 года по 10.04.2016 года (203 дня просрочки):

2068,5 х 203 х 0,03% = 125 рублей 98 копеек.

Пеня за период с 21.12.2015 года по 10.04.2016 года (111 дней просрочки):

2068,5 х 111 х 0,03% = 68 рублей 89 копеек.

Пеня за период с 21.03.2016 года по 10.04.2016 года (21 день просрочки):

2068,5 х 21 х 0,03% = 13 рублей 04 копейки.

Общая сумма пени, подлежащая взыскания с ответчика составляет 3255 рублей 49 копеек (541,12 + 521,89 + 466,04 + 409,57 + 352,48 + 296,01 + 239,54 + 183,07 + 125,98 + 68,89 + 13,04 = 3218,24) 

Суд, произведя перерасчет, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность пене за период с 21.11.2013 года (с учётом срока исковой давности) по 10.04.2016 года в размере 3218 рублей 24 копейки.

В соответствии со статьёй 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов. 

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате, взыскивается с ответчика. 

В соответствии со статьёй 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации Шолоховского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области пени по арендным платежам по договору № 164 аренды находящихся в государственной собственности земельного участка земель поселения от 13.10.2008 года в размере 3218 (три тысячи двести восемнадцать) рублей 24 копейки. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца. Мотивированное решение суда будет изготовлено 16 января 2017 года. Срок обжалования с указанной даты. 

Судья: подпись А.Л. Жарков