УИД 77RS0033-02-2025-002806-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/25 по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Варшавский» о взыскании денежных средств за восстановительный ремонт, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «Специализированный застройщик «Варшавский», ФИО. 17 декабря 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 3В-6-К-103-01-011-ДДУ, согласно которому ООО «Специализированный 1-03-01-011-ДДУ, застройщик «Варшавский» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: жилое помещение, квартира, условный номер 11, этаж расположения 3, проектная общая площадь 42,90 кв. м., проектная общая приведенная площадь 56,00 кв. м., количество комнат 2. Согласно п. 3.2 Договора, цена Договора составляет сумма Участниками в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства. В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве № 3В-6-К-103-01-011-ДДУ, объект долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «ВАРШАВСКИИ» передан участникам долевого строительства 04 сентября 2023 гола с многочисленными строительными нарушениями. Согласно заключению экспертов №12541/05.24 от 06.06.2024 г. о стоимости восстановительного ремонта объекта, квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв. 11, величина затрат на восстановительный ремонт оценена в сумме сумма 20.07.2024 Истец направил претензию в адрес Ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма. Однако, ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку за период с 23.07.2024 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.  

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Варшавский» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений на исковое заявление поддержала, указала на то, что сумма недостатков подлежит взысканию не более 3% от цены договора, неустойка и штрафа удовлетворению не подлежат в связи с заявлением их в период действия моратория. Просила распределить расходы на проведение судебной экспертизы. 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «ВАРШАВСКИЙ», ФИО. 17 декабря 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 3В-6-К-103-01-011-ДДУ, согласно которому ООО «Специализированный 1-03-01-011-ДДУ, застройщик «ВАРШАВСКИЙ» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: жилое помещение, квартира, условный номер 11, этаж расположения 3, проектная общая площадь 42,90 кв. м., проектная общая приведенная площадь 56,00 кв. м., количество комнат 2. (л.д.8-16) 

Согласно п. 3.2 Договора, цена Договора составляет сумма Участниками в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства. 

 В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве № 3В-6-К-103-01-011-ДДУ, объект долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» передан участникам долевого строительства 04 сентября 2023 гола с многочисленными строительными нарушениями. 

Согласно заключению экспертов №12541/05.24 от 06.06.2024 о стоимости восстановительного ремонта объекта, квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв. 11, величина затрат на восстановительный ремонт оценена в сумме сумма (л.д.19-46).

20.07.2024 Истец направил претензию в адрес Ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма. Однако, ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору 

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Определением суда от 01 апреля 2025 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам эксперта ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2047/2025 следует, что рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма (л.д.88-177). 

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2047/2025.      

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, проведенной по определению суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. Суд оснований для допроса судебного эксперта не усматривает, поскольку каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется; оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы суд не усматривает. 

При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной по определению суда в ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2047/2025, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.         

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.

На основании ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца – сумма.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 23.07.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Однако, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 установлен мораторий на взыскание неустойки с 21.03.2024 по 31.12.2025, а также поскольку за период, начиная с 01 января 2025 года неустойка в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 20.07.2024 года, то есть в период действия моратория, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, оснований для взыскания штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Заявленные истцом ко взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме. 

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

Оснований для распределения судебных расходов судом не усматривается, так как законом предусмотрено взыскание расходов на устранение недостатков с застройщика 3% от цены договора. Судебная экспертиза проводилась по ходатайству ответчика, своей оценки ответчик в суд не представил. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до 31.12.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Варшавский» ИНН 

<

***> в пользу ФИО паспортные данные компенсацию стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, почтовые расходы сумма, расходы на юридические услуги сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.

 В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

 Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025.

 Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025

Судья: