№ 2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3 (брат прежнего собственника квартиры). Фактически ответчик по вышеуказанному адресу не проживает. Квартирой, в которой ответчик зарегистрирован, он не пользуется, личных вещей ФИО3 в квартире нет. Регистрация ФИО3 в указанной квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на средства материнского (семейного) капитала. На момент приобретения жилья в квартире был зарегистрирован брат собственника ФИО7 – ФИО3, с которым истец лично не знакома, ранее его никогда не видела. Личных вещей, имущества ФИО3 в приобретенной истцом квартире не имеется. Со слов ФИО7 ей известно, что в настоящее время им для брата приобретена комната в общежитии. ФИО2 ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Из-за того, что в квартире зарегистрирован ФИО3, истец не может перевести доли указанной квартиры на своих детей ФИО5 и ФИО6, данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в материалах дела имеется объяснение ФИО3, в котором он исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, с иском согласен.

Представитель органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, общей площадью 21,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 В договоре купли-продажи квартиры указано, что ФИО7 обязуется освободить указанную квартиру в срок до 15 февраля 2017 года (л.д.7).

Из договора купли-продажи, данных, представленных Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в Родниковском муниципальном районе Ивановской области следует, что квартира приобретена ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.7, л.д.64-66).

На основании данных, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области по состоянию на 20 февраля 2017 года, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, государственная регистрация права за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.67). 

Согласно справке, представленной ЗАО «Родниковский расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства», ФИО3 по состоянию на 3 марта 2017 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 21 марта 2017 года зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). По данным, представленным из отделения по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский», ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицамправособственности прекращается.

Таким образом, в результате отчуждения квартиры по договору купли-продажиправособственности ФИО7 и право пользования ответчика ФИО3 на данное жилое помещение прекращено. Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчикомправапользованияжилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеютправопользованияэтим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, ФИО3 утратил право пользования жилым помещением. Новый собственник согласия на его вселение и регистрацию по месту жительства в квартире не давал, членом семьи его он не является.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо мер, направленных на вселение в спорное жилое помещение для сохранения права пользования ответчиком не предпринималось, доказательств обратного не представлено, соглашений о постоянном пользовании ответчиком спорной квартирой стороны не заключали. ФИО3 утратил какие-либо права в отношении спорной квартиры. Никаких законных оснований для сохранения за ФИО3 права проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не имеется. Право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.Кроме того, не имеется никаких законных оснований для сохранения регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу. 

В то же время, поскольку ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, на его долю начисляются коммунальные платежи, кроме того, истец лишена возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника жилого помещения, что нарушаетправаистца как собственника жилого помещения. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые с учетом регистрации ФИО3, что наносит ей существенный материальный вред. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того в силу положений ст. 39 ГПК РФ суд учитывает признание иска ответчиком, поскольку это в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается доказательствами по делу.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, он должен быть снят с регистрационного учета в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов в виде уплаченной истцом при предъявлении иска государственной пошлины к ответчику не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Кузнецова

Мотивированное решение 

составлено 2 мая 2017 года