Дело № 2-2405/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Абрамян Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАН к администрации МО « Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ПАН обратился в суд с иском к администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, свои исковые требования мотивировал следующим, что в 2004 году он приобрел в *** здание *** за 25 000 руб. В момент приобретения указанного объекта оно было в непригодном состоянии. Своими силами он произвел реконструкцию помещения и в настоящее время проживает в нем. Руководство СХПК «Заря» взяло на себя обязательство поставить здание на кадастровый учет, подготовить все необходимые документы и заключить договор купли- продажи доли помещения, сдав его на государственную регистрацию. Жилой дом до настоящего времени на кадастровом учете не состоит. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12 января 2006 года *** признан банкротом. В связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

Просил признать за ним- ПАН право собственности на жилой дом, общей площадью 91.90 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Определением суда от 27 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседании истец ПАН не участвовал, извещен надлежащим образом. 

Его представитель по доверенности- защитник Фролов Н.В. поддержал позицию своего доверителя, суду пояснил, что поскольку истец приобрел данное жилое помещение, заплатив за него денежные средства, привел его в надлежащее состояние, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом.

Третье лицо ПАН в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве, представленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц УФСГР и КиК по Ульяновской области извещены, не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что 29 октября 2004 года между истцом ПАН и *** состоялся договор купли- продажи недвижимого имущества- здание столовой. Общей площадью 91.9 кв.м., расположенного по адресу: ***. Цена договора согласно п. 3.1 составила 25 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №159 сумма в размере 25 000 руб. принята от ПАН 29 октября 2004 года, что подтверждается накладной.

Решением Арбитражного Суда Ульяновской области от 12 января 2006 года постановлено процедуру наблюдения в отношении *** завершить, признать *** несостоятельным (банкротом).

Согласно определения Арбитражного суда Ульяновской области от 17.02.2009 года завершена процедура конкурсного производства в отношении ***

Как следует из архивной справки администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области здание, расположенное по адресу: ***, сведения о реализации данного здания на хранение в архив не передавались.

Согласно Постановлению Администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 16.09.2014 года №123 постановлено считать местом расположения земельного участка и домовладения следующий адрес: ***.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, следует, что указанный жилой дом 1968 года постройки, пристрой осуществлялся 2007 года, общая площадь жилого помещения 91.9 кв.м. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25 октября 2013 года ПАН указанное разрешение выдано на срок 10 лет.

Также суду представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 91.9 кв.м, подписанное главным архитектором администрации МО « Цильнинский район» Ульяновской области 20 ноября 2014 года.

Как следует, из пояснений представителя истца Фролова Н.В.- ПАН проживает в указанном жилом помещении со своей семьей, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чем имеются соответствующие квитанции.

Согласно уведомлению из УФРС от 19 августа 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: ***, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования ПАН к администрации МО «Алгашинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАН к администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского рай она Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ПАН право собственности на жилой дом, общей площадью 91.90 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.