Дело № 2-144/2019

УИД 26RS0003-01-2018-004858-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 год г. Ставрополь 

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности и ордера ФИО11;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, (впоследствии с уточненным) к ФИО7, ФИО3 об установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 89.10 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, литер А, кадастровый №/А, принадлежащим истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре 301, о чем в Едином государственном реестре и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 632 кв.м., кадастровый №, принадлежащий также истцам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре 301, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Судебно-экспертной лабораторией АНО «ЭКБ» Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативным бюро» уточнение границ земельных участков возможно, согласно таблицам и схемам, приложенных в самом заключении.

В ходе разбирательства дела представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, ФИО11 уточнила исковые требования в части указания координат земельных участков, границы которых подлежат уточнению. 

Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами приведенными в судебной экспертизе.

Истцы ФИО4 и ФИО9 просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещенные судом о дне, месте, времени судебного заседания заказной корреспонденцией по указанным в иске адресам: 

<

адрес>. Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УВД РФ по городу Ставрополю ответчики зарегистрированы по указанному адресу. В материалах дела имеются сведения о возврате в адрес суда судебной корреспонденции, направленной ответчикам в связи с истечением срока хранения. Извещение о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ так же было направлено ответчикам заказной корреспонденцией. Согласно сведениям из официального сайта Почта России вручение извещения ответчикам не зафиксировано.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Учитывая, что судом предприняты меры к извещению ответчиков, то суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 1/2 в праве общей долевой собственности домовладения и земельный участок, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 632 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3

С целью уточнения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> истцами ФИО4 и ФИО5 было произведено межевание границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером был составлен план межевания земельного участка.

Ответчики в установленные законом срок не предоставили возражения относительного акта согласования местоположения границ земельного участка, однако ранее ими было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 26:06:020723:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о характерных точках внесены в ГКН.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> приостановлено, в связи с тем, что при внесении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенным : 

<

адрес>, который имеет уточненную площадь. Возможно, наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, при проведении кадастровых работ, либо для земельного участка, в отношении которого представлено заявление. Исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка возможно на основании решения суда. 

Истцы полагали, что границы земельного участка должны быть установлены в границах, согласно межевому плану, произведенному кадастровым инженером, поскольку данные границы находятся в пользовании собственников данного домовладения. При уточнении исковых требований, истцами фактически идентифицированы точки и их координаты, которые при подачи иска не были указаны. 

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки истца и ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 39 - 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частями 8 - 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО11 судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Судебно-экспертной лабораторией АНО «ЭКБ» Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативным бюро» в результате проведенного исследования было определено, что фактические координаты характерных точек границ, а также фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 118 не соответствуют координатам характерных точек границ, указанным в сведениях ЕГРП, а также площади земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: СК 

<

адрес> 118, указанной в правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (таблица №,2, рис. 4 приведенных в заключении эксперта). Также из экспертизы следует, что при постановке на учет ГКН была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, расположенных СК 

<

адрес>. По мимо того, эксперт указывает на несоответствие размерам площадей земельных участков, площадям указанным в правоустанавливающих документах. 

Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно заключению экспертизы, выполненному Судебно-экспертной лабораторией АНО «ЭКБ» Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативным бюро» эксперт предложил возможный вариант установления границ исследуемых участков, который приведен на схемах и в таблицах.

Уточненное исковое заявление сводится к установлению границ земельных участков, принадлежащих сторонам, предложенных экспертом, с указанием соответствующих координат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант приведенный в схемах и таблицах установления границ земельного участка истцов и ответчиков, является разумным и целесообразным, поскольку по данному варианту любое изменение фактически сложившихся границ приводит к уменьшению площади участка и ущемлению прав одной из сторон, либо возможному ущемлению прав третьих лиц. Таким образом, суд находит вариант приведенный в схеме и таблице приемлемым и отвечающим интересам сторон. 

Требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащим на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку установленные границы нарушают права и законные интересы ФИО4 ФИО5, а также не соответствуют правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 26:06:020723:8, общей уточненной площадью согласования 632 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) в границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащим на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> общей уточненной площадью согласования 619 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) в границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья Коробейников А.А.