УИД – 05RS0031-01-2025-005864-89

дело № 2-4941/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 17 сентября 2025 год

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего- судьи Зайналова К.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ахмедхановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Дагестанского фонда капитального ремонта к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,50 кв. м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

В соответствии с расчетом, за период с сентября 2019 года по май 2025 год за ответчиком образовалась задолженность в размере 51353, 71 руб. и пени в размере 16 417,63 руб., итого 67 771, 34 руб.

Ранее Дагестанский фонд капитального ремонта обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт.

В связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от ответчика, определением суда данный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В судебное заседание представитель истца Дагестанского фонда капитального ремонта, надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о расчете задолженности с момента приобретения права собственности с 30.01.2025, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ч.4 ст. 3 Закона РД от 09 июня 2013 г. № 57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан" (далее Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта.

В соответствии с ч.1,3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению от 28.02.2013 № 96 О создании Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее- Фонд) наделен функциями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан. 

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, Постановлением Администрации г.Махачкала от 30.07.2014 года № 1202 определено формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на счете регионального оператора – «Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утверждена постановлением Правительства РД от 18.04.2014 №175.

Постановлением Правительства РД от 13 ноября 2024 г. N 360 “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан” установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год, в сумме 10 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,50 кв.м. 

В соответствии с расчетом, за период с сентября 2019 года по май 2025 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 51353, 71 руб.

Истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, начиная с сентября 2019 года, не приводит оснований взыскания задолженности с указанного периода. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Учитывая указанные нормы права, приобретение недвижимого имущества, возможно только с момента регистрации на него права собственности в установленном законом порядке. 

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, возможно, начиная с 30.01.2025, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт, в размере 2 892,24 руб., которая складывается из следующего: 50 353,71 руб. (задолженность за период с 01.09.2019 по 31.05.2025) – 47 461,47 руб. (задолженность за период с 01.09.2019 по 01.02.2025).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из расчета представленного истцом следует, что размер пени исходя из задолженности ответчика, составляет 16 417,63 руб. 

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд приходит к выводу о несоразмерности последствиями нарушения обязательства и учитывая фактические обстоятельства, в том числе приведенные ответчиком, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению до 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу изложенного, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Дагестансого фонда капитального ремонта к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность за период с 01 февраля 2025 года по 31 мая 2025 года, что составляет в размере 2 892,24 рублей, пеню в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2000 рублей, всего 5 392 (пять тысяч триста девяносто два) рубля 24 копейки.

В остальной части иска Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий К.Ш. Зайналов