Дело №2-1097/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований указав, что 31 октября 2011 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.8 договора стоимость объектов недвижимости составляет 700 000 рублей. В соответствии с п.8 договора расчет за указанные объекты недвижимости производятся частями: 361 139 руб. 63 коп. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. в срок до 31.12.2011 года за счет привлечения средств материнского (семейного) капитала. На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 361 139 руб. 63 коп., что прописано в п.8 договора купли-продажи от 31.10.2011 г., а остальная часть в размере 338 860 руб. 37 коп. перечислена на счет ответчика 27.12.2011 года, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.09.2017 г. 02.11.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на объекты недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 02.11.2011 года право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Ответчик отказывается снять обременения с жилого дома и земельного участка. 

На основании ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ст.ст. 17,29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит прекратить обременение в и виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 65,90 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № общей площадью 988,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 350 рублей, по оплате услуг адвоката по составлению иска в размере 2 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила не взыскивать с ответчика судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области межмуниципальный Карасукский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

Положения ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с положениями ст.ст.1 и 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии с положениями ст.19 данного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2011 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующие за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей 9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям данного договора ФИО2 продал, а покупатель ФИО3, ФИО1, действующие за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей 10 купили жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, расположенные по адресу: 

<

адрес> Пунктом 8 договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 рублей, из которых 361 139 руб. 63 коп. покупатель передал, а продавец получил при подписании договора купли-продажи, 338 860, 37 руб. покупатель обязуется перечислить на счет продавца ФИО2 в срок до 31.12.2011 года за счет привлечения средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 02.11.2011 года в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрации права общей долевой собственности ? ФИО3, ФИО1, действующих за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей 12 на указанные объекты недвижимого имущества, с обременением права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на ФИО1 подтверждается довод истца о перечислении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338 860,37 руб. 

Таким образом, обременение, которое вытекало из сделки купли-продажи, подлежит прекращению.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, оно подлежит принятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО2, исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить обременение (ипотеку) жилого дома (кадастровый (или условный) номер №) и земельного участка (кадастровый или условный) номер №), расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО1, ФИО3, 11 на праве общей долевой собственности. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области. 

Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2017 года.

СУДЬЯ: подпись