Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2025 года

77RS0034-02-2025-004670-13

№ 2-7272/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А-101 Комфорт» к ФИО1 об обязании демонтировать систему холодоснабжения, внешний блок кондиционера, восстановлении целостности фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101-КОМФОРТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать два блока системы холодоснабжения, внешний блок кондиционера, расположенные на месте, не предусмотренным проектной документацией, конструкцию из металла, в которой размещены блоки холодоснабжения, распределительный ящик с кабелями и кабель каналами, а также металлоконструкцию из уголка, установленную на углу фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения №, № и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с привидением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в соответствии с действующим законодательством в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней после момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. В добровольном порядке блоки системы холодоснабжения, внешний блок кондиционера не демонтировали, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец - представитель ООО «А101 КОМФОРТ» ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что ответчиком демонтировано оборудование, восстановлен фасад, в связи с чем поддерживает требование о взыскании судебных расходов. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о слушании дела, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Третье лицо – представитель ООО "АГРОТОРГ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела. 

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1, п.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.16 ст. 161 ЖК РФ Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В судебном заседании установлено, что ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Коммунарка, 

<

адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), что подтверждается также договором на управление многоквартирным домом (л.д.14-16). 

ФИО1 является собственником нежилых помещений №, № расположенных по адресу

<

адрес> что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.17,18, 156-168).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «А101-Комфорт» поступило обращение жителя многоквартирного 

<

адрес> ФИО5 о проведении проверки правомерности установки промышленного оборудования, обязании демонтировать установленное оборудование и привести фасад дома в надлежащее состояние. К заявлению также приложен протокол замеров шума. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что собственником жилых помещений №Н, 25Н на фасаде многоквартирного дома установлена выносная сплит-система для холодильного оборудования. При работе оборудования слышны шумы и гул продолжительное время. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт (л.д.21). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием осуществить демонтаж внешнего блока сплит-системы (л.д.19). 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что собственником нежилых помещений №Н, 25Н на фасаде многоквартирного дома установлена выносная сплит-система для холодильного оборудования. При работе оборудования слышны шумы и гул продолжительное время. По факту обследования представителями истца составлен соответствующий акт (л.д. 23). 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что собственником нежилых помещений №Н, 25Н установлены два блока системы холодоснабжения, конструкция из металла под блоками холодоснабжения, внешний блок кондиционера в месте не предусмотренном проектной документацией, конструкция из металла, в которой расположены блоки холодоснабжения, распределительный ящик с кабелями и кабель каналами, а также на углу многоквартирного дома, справа от входной двери в нежилое помещение на фасаде установлена металлоконструкция из уголка. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт (л.д.23). 

Проектной документацией на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не предусмотрено размещение кондиционеров и выносных сплит-систем для холодильного оборудования и иного оборудования на фасаде дома. 

Согласно п.1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Такая инструкция была передана участникам долевого строительства, по передаточному акту. Согласно данной инструкции установка наружных блоков кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры, либо нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение блоков кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопроводе канализации помещения (л.д. 27-35). 

В судебном заседании также установлено, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ фасадной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по результатам осмотра фасадной стены многоквартирного дома установлено, что ранее установленные 2 блока наружной (выносной) сплит-системы холодоснабжения, конструкции из металла, в которой были расположены указанные блоки, конструкции из металла под указанными блоками, наружный конденсаторный блок, распорядительный ящик с кабелями и кабель каналами – с фасадной стены демонтированы (л.д.225). 

Учитывая, что ответчиком исполнено обязательство по демонтажу блоков наружной (выносной) сплит-системы холодоснабжения, конструкций металла, в которой были расположены указанные блоки, конденсаторного блока, распорядительного ящика с кабелями к кабель-каналами, восстановлен фасад жилого дома, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика демонтировать два блока системы холодоснабжения, внешний блок кондиционера, расположенных на месте, не предусмотренном проектной документацией, конструкцию из металла, в которой размещены блоки холодоснабжения, распределительный ящик с кабелями и кабель каналами, а также металлоконструкцию из уголка, установленную на углу фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения №, восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с привидением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в соответствии с действующим законодательством в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А-101 Комфорт» к ФИО1 об обязании демонтировать систему холодоснабжения, внешний блок кондиционера, восстановлении целостности фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серия №) в пользу ООО «А-101 Комфорт» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

В удовлетворении иных требований – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Н.А. Жабреева