66RS0004-01-2020-002501-13

Гражданское дело № 2-3279/2020 (29)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г. г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение приобреталось истцом по договору, заключенному 25.08.2008 с ЗАО «Европейское», истцом оплачена стоимость помещения. В связи с заключением 09.09.2009 соглашения о замене стороны по договору долевого участия в строительстве №/Б от 25.08.2008, обязательства ЗАО «Европейское» перешли к ООО «Алмаз». Договор долевого участия в строительстве не регистрировался, до настоящего времени жилое помещение за истцом не зарегистрировано. Истец и члены его семьи проживают в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку отсутствует зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию. 

В процессе рассмотрения дела определением суда от 16.06.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга на Администрацию г. Екатеринбурга.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уполномочил на участие в деле своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в письменном отзыве указало на то, что Министерство надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям не является, представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга полагал заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений ст. 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 219, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 130 данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что 25.08.2008 ЗАО «Европейское» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор №/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью 65,44 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором.

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет 3010240 рублей (пункт 2.2). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – первый квартал 2008 года, окончание строительства – четвертый квартал 2009 года (пункт 1.4).

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: 

<

адрес>. 

09.09.2009 между ЗАО «Европейское», ООО «Алмаз» и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве №/Б от 25.08.2008, согласно условиям которого ЗАО «Европейское» передает, а ООО «Алмаз» принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным номером 46, двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 65,44 кв.м., расположенной на первом этаже, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Европейское». 

В судебном заседании установлено, что строительство данного жилого дома велось на основании разрешения на строительство № RU66302000-1698. В настоящее время строительство дома завершено. 27.12.2011 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU66302000-1238.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный сторонами вышеназванной сделки, не прошел государственную регистрацию как этого требует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Положениями статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Между тем, договор №/Б от 25.08.2008 . не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 

 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), является препятствием для регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства.

Сведения о том, по каким причинам было допущено данное нарушение, сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы. 

Согласно данным ЕГРЮЛ деятельность ЗАО «Европейское» и ООО «Алмаз» прекращена.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 61,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>. 

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

С учетом изложенного, признанное за ФИО1 права единоличной собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Администрация г. Екатеринбурга, в иске к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 50, расположенную в доме № 20 по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

В удовлетворении исковых требований к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.