РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 апреля 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Князькиной А.С., 

с участием представителя административного истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-866/2019 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами (далее также КН) №, №, №, №, равной их рыночной стоимости по состоянию на 22.09.2014 года.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации муниципального района Борский Самарской области, администрации сельского поселения Большое Алдаркино муниципального района Борский в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. 

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменном отзыве оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Администрация сельского поселения Большое Алдаркино муниципального района Борский Самарской области в письменном отзыве возражала против снижения кадастровой стоимости нежилых зданий. Иные участвующие в деле лица не направили письменных возражений.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах капитального строительства: 

- нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 1007,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 102,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 621,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 934,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Собственником вышеуказанных нежилых зданий является ФИО2., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства определена в размере: 

- КН № - 13 958 417 рублей 18 копеек по состоянию на 22.09.2014 года, 

- КН № - 1 415 368 рублей 82 копейки по состоянию на 22.09.2014 года,

- КН № - 8 607 159 рублей 72 копейки по состоянию на 22.09.2014 года,

- КН № - 12 947 439 рублей 45 копеек по состоянию на 22.09.2014 года, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

ФИО2, будучи собственником спорных нежилых зданий, является плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования сельского поселения Большое Алдаркино. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства. 

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административный истец, являясь собственником нежилых зданий, имеет законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № 02-229 от 28.02.2019г., подготовленный оценщиком ООО РИЦ «Мегаполис». 

Указанным отчётом рыночная стоимость определена: 

- нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 1 761 687 рублей; 

- нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 178 385 рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 1 132 799 рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 1 714 985 рублей.

Исследовав отчёты об оценке, суд приходит к выводу о том, что они выполнены в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 05.03.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1007,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22.09.2014 года в размере 1 761 687 рублей. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 102,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22.09.2014 года в размере 178 385 рублей. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 621,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22.09.2014 года в размере 1 132 799 рублей. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 934,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22.09.2014 года в размере 1 714 985 рублей. 

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 05.03.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2019 года.