Дело №2-1409/2018

03.05.2018г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска ФИО1 при секретаре КЕА, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ПИЮ и ОАС к ООО фирма «Арго», о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору, компенсации морального вреда и штрафа, указывая на то, что 15.10.2014г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО фирма «Арго» приняло на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в микрорайоне «Олимпийской славы» 1 этап строительства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район село Каменка. Истцам в доме, расположенном в осях __, должна быть передана 1-комнатная квартира __ на 12 этаже площадью 35,02 кв.м. Квартира приобретена в общую совместную собственность истцов при равенстве долей сособственников.

Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена полностью в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля.

Однако, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, так как нарушил сроки завершения строительства, определенные п.5.1. Договора - 4 квартал 2015г. ... передан по акту приема- передачи участникам долевого строительства 01.09.2017г. Согласно п.5.2. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком осуществляется в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Следовательно, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен договором до 01.01.2016г., срок передачи квартиры застройщиком - до 31.03.2016г. Период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства составляет с 01.04.2016г. по 31.08.2017г., а всего 17 (семнадцать) месяцев.

Пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Претензия об оплате неустойки по договору и убытков была направлена ответчику, но не было удовлетворена застройщиком в порядке досудебного решения спора. Это подтверждается копией претензии и квитанцией почты России, о ее направлении в адрес ответчика.

На основании изложенного истцы, просит суд: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» в пользу ОАС и ПИЮ в равных долях в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве __ от 15.10.2014г.;

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 18 копеек, неустойку (пеню) по условиям договора;

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей компенсацию морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.2-4).

Истцы и их представитель, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ГЕИ, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что ответчики, получив уведомление о готовности объекта, умышленно длительное время не являлись, для приема-передачи им квартиры, а поэтому период просрочки истцами определен неверно. Просила суд применить действие ст.333 ГК Р.Ф., по отношению к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.ст.309-310 ГК Р.Ф., обязательства по договору стороны должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Согласно ст.12 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С даты фактического принятия помещения неустойка начисляться не может.

Из обстоятельств дела видно, что 15.10.2014г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО фирма «Арго» приняло на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в микрорайоне «Олимпийской славы» 1 этап строительства по адресу: .... Истцам в доме, расположенном в осях __, должна быть передана 1- комнатная квартира __ на 12 этаже площадью 35,02 кв.м. Квартира приобретена в общую совместную собственность истцов при равенстве долей сособственников (л.д.6-14).

Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена полностью в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля (л.д.18).

Однако, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, так как нарушил сроки завершения строительства, определенные п.5.1. Договора - 4 квартал 2015г. 

Согласно п.5.2. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком осуществляется в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Следовательно, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен договором до 01.01.2016г., срок передачи квартиры застройщиком - до 31.03.2016г. 

Уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства ответчиком были направлены в адрес истцов 09.09.2016г.

Письмо с уведомлением направленное в адрес ПИЮ, было возвращено, отправителю за истечением срока хранения (л.д.43,44,66).

Иного адреса для отправки ему корреспонденции истец ПИЮ, ответчику не сообщал. 

Письмо с уведомлением направленное в адрес ОАС, было получено, о чем имеется Уведомление с отметкой о вручении от 23.09.2016г. (л.д.46).

Таким образом, абз.2 и.5.3. Договора «Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течении 5-ти рабочих дней со дня получения уведомления и принять его в течении 2-х дней».

Таким образом, обязательства застройщика перед участником по передаче готового объекта - считаются исполненными 30.09.2016г. 

В материалы дела ответчиком представлены уведомления истцов о готовности объекта от 09.09.2016г. 

Согласно п.3.1.2. договора участник обязан принять объект долевого строительства, в состоянии, которое на момент передачи отвечает требованиям п.2.3. договора, в порядке и на условиях, предусмотренных ДДУ. 

Согласно п.5.5. договора участник до подписания сторонами акта о передачи квартиры вправе потребовать от застройщика составления двустороннего Акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в п.3.3.3. договора.

Со стороны истцов в адрес ответчика не поступало письменной претензии в отношении качества объекта.

Пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Претензия об оплате неустойки по договору и убытков была направлена ответчику, но не было удовлетворена застройщиком в порядке досудебного решения спора. Это подтверждается копией претензии и квитанцией почты России, о ее направлении в адрес ответчика (л.д.16,17).

В пункте 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года», указано, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд, отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, суд считает, что период просрочки исполнения обязательства по договору составляет с 01.04.2016г. по 30.09.2016г. 

Расчет неустойки:

Период просрочки обязательства: с 01.04.2016г. по 30.09.2016г., составляет 183 дня.

<

данные изъяты> х 183 х 2 х 1/300 х 10% = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК Р.Ф., об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу каждого из истцов, необходимо взыскать неустойку в размере по 50 000 рублей каждому, при этом суд учитывает то обстоятельство, что на сегодняшний день квартира истцам передана, срок сдачи объекта затянулся по объективным причинам, а так же и то обстоятельство, что истцами не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, для них наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства. 

Согласно п.9 статьи 4 Федерального закона ФЗ __ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Недобросовестными действиями ответчик причинил истцам нравственные страдания. 

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с тем, что им причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как ответчик нарушил срок строительства жилого дома, что повлекло за собой несвоевременное неисполнение договора, нарушение права истцов на жилище, т.е. неполучение того, на что они рассчитывали при надлежащем исполнении договора. Таким образом, имеется факт нарушения прав потребителей ненадлежащим качеством оказываемых ответчиком услуг, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> рублей, каждому из истцов. 

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании изложенного в пользу каждого из истцов, подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 

<

данные изъяты> рублей, каждому.

С ответчика на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., подлежит взысканию госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО фирма «Арго», в пользу ПИЮ 

<

данные изъяты> рублей - неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору, 

<

данные изъяты> рублей – компенсацию морального вреда; 

<

данные изъяты> рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя), всего общую сумму 82 500 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго», в пользу ОАС (

<

данные изъяты> рублей - неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору, 

<

данные изъяты> рублей – компенсацию морального вреда; 

<

данные изъяты> рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя), всего общую сумму 82 500 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго», госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья «подпись» ФИО1 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1409/2018 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.