Дело № 2-938/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелициной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 (далее - ПAО Сбербанк) к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПAО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании задолженности по основному долгу 1430255,16 руб., задолженности по просроченным процентам 124 578,82 руб., неустойки 80883,87 руб., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № с ФИО1, ФИО4, ФИО5; обращении взыскания в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № на имущество гр. ФИО1, ФИО4, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру общей площадью № кв.м, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; запись в ЕГРП: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона; госпошлины в размере 22378 руб.59 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № с титульным созаемщиком ФИО1, созаемщиками ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщиками был получен кредит на сумму 1830000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, под 11,25% годовых на срок 192 (сто девяносто два) месяца, считая с даты его фактического предоставления. Ответчиками не исполняется обязанность по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1635717,85 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1430255,16 руб., задолженности по просроченным процентам 124 578,82 руб., неустойки 80883,87 руб. Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору, госпошлину, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель банка, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В ранее представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме. Не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ОтветчикиФИО1, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются главой 22 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), §2 главы 42 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из исследованных в судебном заседании заверенных должным образом копий графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11); кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-34); платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37); паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Моздокским РУВД РСО-Алания на имя ФИО6 (л.д. 38-39); паспорта 

<

...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> РСО-Алания на имя ФИО7 (л.д. 40-45); паспорта 

<

...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> РСО-Алания на имя ФИО5 (л.д. 46-51); требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 52-53); требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 (л.д. 54-55); списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57); заявления созаемщика ФИО5 на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59); лицевого счета ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61); закладной (л.д. 62-74); расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 75); расчет цены иска по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому с ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-81); требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д. 82-83); выписок из ЕГРН (л.д. 84-85,86-87); адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-114), усматривается следующее: ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО1, ФИО4, ФИО5 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» (Молодая семья) в сумме 1830000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под №% годовых на срок 192 (сто девяносто два ) месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, общей площадью № кв.м, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРП: Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1 кредитного договора созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктами 4.2 - 4.2.2. кредитного договора регламентирован порядок уплаты процентов по договору.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» изменило наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является правопреемником Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за днем исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Ответчиками ФИО1, ФИО4, ФИО5 не исполняется обязанность по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 1635717,85 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1430255,16 руб., задолженности по просроченным процентам 124 578,82 руб., неустойки 80883,87 руб.

Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика.

Расчет образовавшейся задолженности, исполненный истцом, обоснован, сомнений у суда не вызывает.

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Так как ответчиками не выполняются обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об одностороннем отказе ответчиков от исполнения обязательств по договору, в связи с чем требование о взыскании рассчитанной истцом суммы задолженности подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22378 руб.59 коп., уплаченная по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № с ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1635717 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч семьсот семнадцать) рублей 85 копеек, состоящую из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1430255 (один миллион четыреста тридцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 16 копеек, задолженности по просроченным процентам 124 578 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 82 копейки, неустойки 80883 (восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью № кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: общая долевая собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, принадлежащую ФИО3, ФИО2 на праве собственности, являющуюся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость квартиры общей площадью № кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 2 272 500 рублей 00 копеек, определив способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Выслать копию заочного решения ответчикам не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчикам право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко