РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 600 кв.м., площадь является ориентировочной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МЕМ подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка была определена кадастровым инженером с нормативной точностью и составила 671 кв.м..

Истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 671 кв.м., в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 600 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>» для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером МЕМ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что правоподтверждающим документом на уточняемый земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права № от 18.02.2002г, указанный документ никакого графического материала не имеет, однако имеется план на участок земли передаваемый в собственность № от 04.02.2002г., с указанием длин линий, описанием смежных земельных участках, и площади. Согласно данного плана указан земельный участок разделенный на два участка с общей площадью 678 кв.м. Однако земельный участок используется одним участком, уже более 15 лет, что подтверждается картографической основой в виде технического паспорта, в котором имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием длин линий, и площадью 671кв.м, длина линии границы участка составляет 31,90 м., со стороны смежного участка 

<

адрес>. Из плана усматривается, что участок имеет примерно прямоугольную конфигурацию. Таким образом, план земельного участка из технического паспорта доказывает существование границ земельного участка с данной площадью более 15 нет. В связи с чем инженер считает обоснованным уточнение земельного участка площадью 671 кв.м., так как имеется несколько картографических основ подтверждающих существование земельного участка в данных границах. Конфигурация уточняемого земельного участка на чертеже земельных участков и их частей не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. 

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, и заявлением ответчика.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом. 

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено. 

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ). 

В соответствии со статьей 58 правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденных решением Думы № от 28.03.2019г., предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют минимальный размер 400,0 кв.м., максимальный - 1300,0 кв.м. Следовательно, увеличение площади на 71 кв.м. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны- для индивидуальной жилищной застройки, который составляет 400 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (планом к свидетельству), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 671 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2020 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева