РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, и жилого 

<

адрес>,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, о признании недействительной сделки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО6заявлено ходатайства о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Из искового заявления ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ими было приобретено по 1/4 доли жилого дома и по 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом общей площадью 80,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059 и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056. Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора, стоимость объектов составляла 933 024,74 рублей, из которых 100 000 рублей – стоимость земельного участка и 833 024,74рублей – стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 833 024,74 рублей должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-Э-017-2020 №, выданного ФИО11 ФИО4 отделения Пенсионного фонда России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 100 000 рублей за земельный участок оплачивалась продавцу до подписания договора наличными средствами, но и этой суммы ФИО6, как продавец, не получила, так как поверила покупателю, что вся сумма будет передана вместе. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, должны были быть перечислены на расчетный счет ФИО6 в Сбербанке на лицевой счет за №. Указанная вся сумма не была перечислена на счет ФИО6 Это подтверждается тем, что на расчетный счет ФИО6 не поступали деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда не были перечислены. Было установлено, что покупательнице – ответчице ФИО5 не были предоставлены в Пенсионный фонд документы, которые могли бы служить основанием для перечисления денег. ФИО6 обратилась к ответчикам за разъяснениями, на что они ей просто ответили, что сожалеют о заключенной сделки и что они хотят приобрести жилье в городе, а не в селе, и что им необходимо расторгнуть данную сделку. Следовательно, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в судебном порядке. Интересы несовершеннолетних в случае расторжения договора не нарушаются, так как государственный сертификат на материнский капитал не использован и может быть использован при приобретении другого жилья. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, и жилого 

<

адрес>,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, о признании недействительной сделки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчиками ФИО8 и ФИО5 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. Из заявления ФИО8 и ФИО5 следует, что исковые требования ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажинедвижимости, состоящей из земельного участка площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, и жилого 

<

адрес>,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>,признают в полном объеме и просят суд их удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиков ФИО8 и ФИО5 подлежат принятию, так как указанные требования ФИО6законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ФИО6 ответчиками ФИО8 и ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права законные интересы других лиц. 

При подаче искового заявления ФИО6уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8, и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка c жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, и жилого дома площадью 80,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произведенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем села 

<

адрес> Республики Дагестан, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> Республики Дагестан, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних –ФИО2, и ФИО3, на основании регистрационной записи на жилой дом площадью 80,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, по регистрационной записи за № (доля в праве ?) и на земельный участок площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, по регистрационной записи 05:12:000010:1056-05/192/2024-5 (доля в праве ?), расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на жилой дом общей площадью 80,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059 по регистрационной записи за № (доля в праве ?) и на земельный участок площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, по регистрационной записи за № (доля в праве ?), расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца села 

<

адрес> Республики Дагестан, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей –ФИО2,и ФИО3, в том числе произведенные в связи с этим все записи регистрации об ипотеке на недвижимость.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 80,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1059, и земельного участка площадью 158 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1056, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО5 пользу ФИО6 денежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.