Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Железногорск-Илимский 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, в обосновании которого указала, что *** между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. В этот же день документы были сданы на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Выдача документов с регистрации была назначена на ***. По условиям заключенного договора (п. 5) для приобретения квартиры ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса *** предоставляет покупателю (ответчику) кредит на сумму *** рублей. Денежные средства в размере *** рублей будут зачислены на счет Покупателя ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и предоставления документов Банк. До настоящего времени ответчик не предоставил документы о праве собственности в Банк, следовательно, Банк не перечислил на его счет денежные средства для дальнейшей оплаты по договору купли-продажи. Она (ФИО1) со своей стороны исполнила обязательства по указанному договору, квартира фактически передана во владение и пользование ответчика. Более того, ФИО2 начал производить ремонт в квартире. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры денежную сумму в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от *** года (со сроком действия ***), в судебное заседание также не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры денежную сумму в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием ее представителя ФИО4 В предыдущем судебном заседании исковые требования не признавал, считал, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит расторжению, поскольку в квартире были выявлены скрытые дефекты, которые он обнаружил уже после того, как им был начат текущий ремонт. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от *** (со сроком действия ***) исковые требования не признала, суду пояснила, что не отрицает факт заключения между ФИО1 и ФИО2 *** договора купли-продажи квартиры по адресу: ***. Однако после того как ее доверитель передал документы для перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области им были обнаружены скрытые дефекты, которые ФИО1 не были упомянуты при подписании договора купли-продажи. Скрытые дефекты заключаются в следующем: ***. Несмотря на то обстоятельство, что заключением эксперта *** от ***, составленным в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы, компенсации морального вреда, штрафа, квартира по адресу: *** настоящий момент ограниченно пригодна для проживания, конструктивные характеристики квартиры, соответствуют действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет *** рублей и является соразмерной ценой, она считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку ее доверитель при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность об имеющихся недостатках квартиры, даже пусть и не значительных. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом извещено о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставило.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО2, - ФИО4, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО2, представителя третьего лица по имеющимся доказательствам. 

Выслушав представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, о чем указано в ст.556 ГК РФ.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, в силу требований гражданского законодательства существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цена продаваемого недвижимого имущества. 

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, что *** года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. 

*** между ответчиком ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от *** года и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Указанная квартира находится на *** этаже ***, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. 

Указанная квартира была оценена сторонами по соглашению сторон и продавалась за *** рублей (п.4 договора).

Пункт 5 договора купли-продажи квартиры от *** определяет порядок расчета по данному договору:

Так, для приобретения квартиры ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса *** предоставляет ФИО2 кредит на сумму *** рублей в соответствии с условиями кредитного договора *** от *** года на срок *** месяцев под ***% годовых. Денежные средства в сумме *** рублей будут перечислены на счет покупателя ФИО2 ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и предоставления документов в Банк.

Оплата части стоимости квартиры в сумме *** рублей производится покупателем за счет собственных средств. Покупатель выплатил продавцу сумму *** рублей до подписания настоящего договора.

В силу п. 10 договора, продавец обязуется передать квартиру покупателю в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора: пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро, газо и иным оборудованием. Сторонами в п. 11 договора определено, что настоящий договор является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 15 договора, покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.

Таким образом, из анализа представленного договора купли-продажи квартиры от *** года можно сделать вывод, что в договоре предусмотрены все его существенные условия, стороны пришли к соглашению о передаче конкретного жилого помещения ответчику ФИО2, который в свою очередь, принял на себя обязательство о передаче ФИО1 выкупной цены за приобретаемое недвижимое имущество.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец ФИО1 со своей стороны надлежащим образом исполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от *** года, передав ответчику спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, из содержания которой усматривается, что ответчик ФИО2 с *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

В свою очередь, ответчик ФИО2, зарегистрировав право собственности на указанное выше жилое помещение, свою обязанность по оплате ФИО1 оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи квартиры от *** года в размере *** рублей до настоящего времени не исполнил.

Данный факт ни ответчиком ФИО2, ни его представителем ФИО4 оспорен не был.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 указывали на имеющиеся в проданном жилом помещении существенных недостатков, которые не были известны ответчику в момент покупки дома. 

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 не доказал суду наличии у спорного объекта недвижимости недостатков, которые повлекли бы применение правил статьи 475 ГК РФ.

Так, решением Нижнеилимского районного суда *** от *** по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы, компенсации морального вреда, штрафа, ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от ***, взыскании уплаченной по договору суммы, компенсации морального вреда, штрафа. При этом в основу указанного решения было положено заключение *** от *** строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения указанного гражданского дела, из которого усматривается, что квартира, расположенная по адресу: *** в настоящий момент ограниченно пригодна для проживания. Для приведения квартиры в состояние пригодное для проживания требуется проведение непредвиденного текущего ремонта. Процент износа жилого дома ***% определен службой «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» *** года, что подтверждается данными визуального обследования эксперта в соответствии с рекомендациями ВСН 53-86(р). Конструктивные характеристики квартиры, расположенной по адресу: ***, соответствуют действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Для восстановления жилого помещения в состояние, пригодное для проживания необходимо произвести работы, отнесенные к категории непредвиденного текущего ремонта, включающие в себя: работы по чердачному перекрытию, по наружной стене. 

Согласно сметному расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ***.

Исходя из стоимости договора купли-продажи квартиры (стоимость составляет *** тысяч рублей), стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет *** рублей, составляющая всего ***%, что является соразмерной ценой.

С учетом вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что материальные затраты, необходимые для восстановления жилого помещения пригодным для проживания в нем, являются соразмерными расходами их устранения в сравнении со стоимостью, указанной в договоре купли продажи квартиры от ***.

Указанное заключение эксперта ответчиком и его представителем не оспаривалось. Кроме этого, иных доказательств, достоверно свидетельствующих о существенных недостатках в приобретенном ФИО2 жилом помещении, позволяющим суду освободить ответчика от передачи истцу ФИО1 денежной суммы в размере *** рублей, суду не предоставлено и судом не добыто. 

Следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и налагает обязанность на ФИО2 выплатить истцу задолженность в размере *** рублей по договору купли-продажи квартира от ***.

Подлежит, по мнению суда, и требование ФИО1 о взыскании судебных расходов, по следующим основаниям:

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из содержания ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относят:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; 

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; 

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; 

- расходы на оплату услуг представителей; 

- расходы на производство осмотра на месте; 

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; 

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; 

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного суду чека усматривается, что ФИО1 были затрачены денежные средства на уплату государственной пошлины в размере *** рублей, которые и подлежат взысканию с ФИО2 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно квитанции серии *** от *** года ФИО1 оплатила ФИО6 юридические услуги по составлению искового заявления к ФИО2 в размере *** рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 указанного Постановления указывает, что разумными следует считать такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. 

Однако учитывая характер заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, причиненного в результате незаконного уголовного преследования, степень сложности гражданского дела, небольшой объем искового заявления, суд полагает, что требования заявителя в части взыскания судебных расходов на оплату услуг по составлению искового заявления подлежат удовлетворению частично в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от *** года в размере *** рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере *** рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 21 апреля 2017 года.

Председательствующий М.А. Перфилова