Дело № 2-441/2024

52 RS0029-01-2024-000625-74

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой, 

с участием истицы О.Ю. Заики, ФИО1, 

представителя истцов О.Ю. Заики, ФИО1 ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.11.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, наследникам ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования истцы мотивировали тем, что 20 июня 2024 года между истцами и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена жилого дома составляет 2000000 рублей, цена земельного участка 600000 рублей.

Согласно п. 3.3.2. договора покупатели обязуются в течение одного дня с даты государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3.1 договора в полном объёме.

Согласно расписке о получении денежных средств истицы передали ФИО9 денежные средства на общую сумму 2600000 рублей.

Обратиться с совместным заявлением залогодержатель и залогодатели о погашении регистрационной записи об ипотеке не смогли по причине смерти ФИО9.

Истцы самостоятельно обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, указанные заявления им были возвращены без рассмотрения.

Право собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, а денежные средства были переданы залогодержателю, что подтверждается распиской.

Таким образом, истцы полагают, что денежное обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 20.06.2024 года, истцами полностью исполнено.

Истцы просят суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка площадью 1650 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, а также их представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Принимая во внимание, что истцами дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящий спор с учетом положений главы 22 ГПК РФ.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО9 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

20 июня 2024 года между истцами по настоящему делу и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена жилого дома составляет 2000000 рублей, цена земельного участка 600000 рублей.

Согласно п. 3.3.2. договора покупатели обязуются в течение одного дня с даты государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3.1 договора в полном объёме.

Согласно расписке о получении денежных средств истицы передали ФИО9 денежные средства на общую сумму 2600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается записью акт о смерти.

В этой связи, истцы обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не могут по причине смерти ФИО9.

Истцы самостоятельно обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, указанные заявления им были возвращены без рассмотрения.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности в виде ? доли за каждым из истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, расчет по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок с прежним собственником ФИО9 произведен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками от 27 июня 2024 года.

По сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО7, по состоянию на 9 ноября 2024 года единственным наследником ФИО9, обратившимся в нотариальную контору является его сын ФИО4.

В этой связи, ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы полагая, что денежное обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 20.06.2024 года, полностью исполнено, обратились в суд с настоящим иском, требуя прекратить обременение в виде ипотеки.

Разрешая заявленное требование, в рассматриваемом случае, суд исходит из того, что сделка по купле-продаже объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка осуществлена реально, объекты фактически переданы истцам, за истцами зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Расчет по договору купли-продажи с продавцом ФИО9 также произведен в полном объёме, что подтверждается представленными суду расписками.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка площадью 1650 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 27 декабря 2024 года.

Судья А.Л. Тарасов