Дело № 2-447 \19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 марта 2019г. г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Гаглоеву Эльбрусу Таймуразовичу, ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ 

АО «Россельхозбанк» обратился к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении из принадлежащего банку жилого помещения, расположенного по адресу: ... 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключенного кредитного договора №... от .... открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО3 был выдан кредит на следующих условиях: 2 590 000 (Двамиллиона пятьсот девяносто тысяч) рублей под 19% годовых сроком до 16.01.2035 года с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение: жилого дома общ. площадью ... кв.м, и земельного участка, общ. площадью ... кв.м, по адресу: .... Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств являлось ипотека в силу закона. С момента государственной регистрации недвижимого имущество находилось в ипотеке у банка в силе закона.

В связи с тем, что были нарушены условия кредитного договора банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

17.05.2016 года Промышленным районным судом г.Владикавказа вынесено решение суда об обращении взыскания на вышеуказанный объект. Банком был получен исполнительный лист и предъявлен в УФССП.

После того как повторные торги не состоялись в силу ч.4ст.58 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» «4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах..», банк реализовал свое право и оставил за собой недвижимое имущество, а именно: жилой дом общ. площадью 188,4 кв.м, и земельный участок, общ. площадью 602 кв.м, по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

...>.. Свое право на вышеуказанное жилое помещение банк зарегистрировал в соответствии законодательством, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН ОТ 03.07.2018 года.

Согласно ч.1.ст.78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

... года учитывая норму закона, право пользования жилым помещением у Гаглоева Эльбруса Таймуразовича, ФИО1, ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности к Банку.

Исходя из этого 19.06.2018 года Банком в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 было направлено требование о добровольном выселении из жилого помещения. Требования Банка остались без внимания, в установленный срок ответчики добровольно не выселились, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Согласно ч.1ст.35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Исходя из ст.209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В данном случае собственник не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая вышеуказанные требования закона, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО4 действующий на основании доверенности от 23.03.2018 года № 216, в судебное заседание не явился представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее доводы изложенные в иске поддержал требования просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили суд об отложении рассмотрения данного дела, извещались о времени и месте рассмотрения дела неоднократно, и в соответствии со ст. 116 ГПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Прокурор Промышленного районного суда г. Владикавказа, в судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Суд, учитывая позицию представителя истца, доводы изложенные в иске, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данная норма, как указывал Конституционный Суд РФ, направлена на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (Определения Верховного суда РФ от 16 декабря 2010 года N 1589-0-0, от 17 января 2012 года N 10-О-О, N 12-0-0 и N 13-0-0).

Верховный Суд РФ также отмечал, что иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (определения от 29 мая 2012 г. N 80-В12-2, от 06.08.2013 г. N 24-КГ13-4).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... года иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору № ... от ... года удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога находящегося по адресу: .... 

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» является собственником жилого дома г... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2018 года сделана регистрационная запись ... о государственной регистрации права собственности.

Истец ... № ... направил ответчикам требование об освобождении спорного домовладения, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Согласно представленным адресным справкам ответчики зарегистрированы по спорному адресу по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» является собственником жилого домовладения и земельного участка по адресу: РСО... при этом по указанному адресу проживают: Гаглоеву Эльбрусу Таймуразовичу, ФИО1, ФИО2.

Учитывая установленные обстоятельства, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» являясь собственником данного домовладения, лишено возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости, поскольку ответчики незаконно проживают в принадлежащем истцу домовладении.

Принимая во внимание то, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» является собственником спорного домовладения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 мая 2018 года, в силу закона оно имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для признания ответчиков утратившими право пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Кроме того, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника домовладения требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, в силу указанных выше норм ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, в связи с чем, они подлежат выселению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает правомерным удовлетворить исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гаглоеву Эльбрусу Таймуразовичу, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорного домовладения по адресу: ... 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, для отнесения расходов к судебным и наличия оснований для их возмещения необходимо установление их относимости к судебному спору и вынужденности их несения для стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ответчиков подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. ( платежного поручения №70 от 29.12.2018г.) усматривается, Следовательно, взысканию подлежит государственная пошлина, уплаченная АО «Российский Сельскохозяйственный банк» при подаче искового заявления, с Гаглоеву Эльбрусу Таймуразовичу, ФИО1, ФИО2 в размере 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса № 33496/4 г. Владикавказ Ставропольского РФ к Гаглоеву Эльбрусу Таймуразовичу, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного домовладения, удовлетворить. 

Признать Гаглоева Эльбруса Таймуразовича – ... года рождения, прекратившим право пользования домовладением по адресу: ... 

Признать ФИО1 – ... года рождения, прекратившим право пользования домовладением по адресу: ... 

Признать ФИО2 – ... года рождения, прекратившей право пользования домовладением по адресу: ... 

Выселить Гаглоева Эльбруса Таймуразовича – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 – ... года рождения,, ФИО2 – ... года рождения, из домовладения расположенного по адресу: ... 

Взыскать с Гаглоева Эльбруса Таймуразовича, ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. ДЗУЦЕВА