к делу № 2-1057/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 06 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кристалл-Азот» к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определении реестровых ошибок и уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах кадастровых точек границ следующих земельных участков:

земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 11950 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 13797 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 10474 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 9421 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 14800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправив реестровые ошибки путем уточнения местоположения границ этих земельных участков согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ;

считать границы этих земельных участков согласованными всеми смежными землепользователями.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в проезде транспорта ООО «Кристал-Азот» к зданию, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является арендатором следующих земельных участков:

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 11950 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 13797 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 10474 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 9421 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Все четыре земельных участка являются земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Факт аренды земельных участков истцом подтверждается договорами аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, собственность на которые не разграничена, а также выписками из ЕГРН.

В 2018 году при постановке на учет здания, принадлежащего на праве собственности истцу, было выявлено пересечение контура здания с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>.

С целью исправления выявленной кадастровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру Череп В.С., которым по итогам проведенных работ было изготовлено заключение кадастрового инженера.

Так, согласно заключению земельные участки с кадастровыми № по наружным границам имеют закрепление границ в виде бетонного забора. Кадастровым инженером были проведены измерения земельных участков по существующим границам. Границы четко различимы, на местности существуют более 15 лет, споров по фактическим границам ни с кем нет. В результате кадастровым работ было выявлено, что сведения о местоположении границ четырех арендуемых земельных участков, а также смежного с ними земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. По указанным основаниям кадастровым инженером квалифицированны реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлены схемы расположения земельных участков, между тем, акты согласования со стороны Администрации муниципального образования Новопокровский район не подписаны.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцу рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, арендуемого истцом необоснованно подвергаются нарушению гр. ФИО1, ответчиком по настоящему делу.

Так, ФИО1 созданы препятствия, делающие невозможным проезд транспорта истца к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кристалл-Азот» в лице генерального директора ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части установления реестровых ошибок и уточнении местоположения границ земельных участков.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Кристалл-Азот» признал добровольно, в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер Череп В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Череп В.С., на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «…воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например: кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащегося в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В своем Заключении кадастровый инженер Череп В.С. указывает, что по результатам проведенных измерений было выявлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и смежного с ними земельного участка № не соответствуют фактическим границам, существующим более 15 лет. Расхождение на некоторых участках границ составляет 15 м, при этом часть зданий располагается за пределами земельных участков. Различие между, содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельных участков и фактическими границами, установленными на местности, при наличии наложения земельных участков друг на друга и при отсутствии спора о праве, можно квалифицировать как реестровую ошибку.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о координатах кадастровых точек границ земельных участков имеются реестровые ошибки, подлежащие устранению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок не представляется возможным путем информационного взаимодействия, т.е. обмена информацией и документами, находящимися в распоряжении, между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями, предоставляющими государственные и муниципальные услуги, т.к. у них отсутствуют необходимые сведения, в частности координаты характерных точек границ земельных участков. Не представляется возможным и исправление ошибки по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения, т.к. таким документом является подготовленный кадастровым инженером межевой план, который должен быть выполнен, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО2 не возражает против принятия судом признания иска ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кристалл-Азот» - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах кадастровых точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 11950 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 13797 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 10474 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 9421 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- земельного участка из земель населенных пунктов - предприятия IV-V классов вредности различного профиля площадью 14800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ этих земельных участков согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать границы указанных земельных участков согласованными всеми смежными землепользователями.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в проезде транспорта ООО «Кристал-Азот» к зданию, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: