Дело № 2-341/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000017-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

С участием представителя истца ФИО5 и представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Надежда» (продавец) и ФИО7 ()покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно данному договору ФИО7 приобрела в собственность следующие объекты:

- Одноэтажное здание - телятник, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера В) общей площадью 1377,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное кирпичное здание (литера 3) - пожарное депо, нежилого назначения, общей площадью 262,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Двухэтажное кирпичное здание (литера И) - бригадный дом, нежилого назначения, общей площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера В) - автопарк, нежилого назначения, общей площадью 1519.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Стоимость объектов составил 280000 руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Продавец не имеет претензий к покупателю. (п.3 договора).

ООО «Агрофирма Надежда» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимые имущества.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, № №, № №, вынесенными государственным регистратором ФИО1, регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Относительно возникновения права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Надежда», необходимо отметить следующее:

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-2620/2008 принят отчет конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Слава» Чебоксарского района Чувашской Республики.

Конкурсное производство в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Слава» завершено.

Полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Слава» Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В рамках дела №А79-2620/2008, рассмотренного Арбитражным судом Чувашской Республики, установлено что, согласно отчету конкурсная масса сформирована на сумму 1754000 руб. Имущество СХПК «Слава» реализовано по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от 02 марта. 2009 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1853000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Надежда», действующим как Покупатель и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Слава" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей как Продавец, заключен договор купли-продажи № (далее по тексту - Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 1.1. Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено что, по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроке установленном настоящим договором имущество.

Объекты недвижимости указанные в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В пунктах 19, 20, 21, 23, 24 Приложения № к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны объекты недвижимости, отраженные в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Ввиду того, что прежний собственник не зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты недвижимости, и в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на: 

- Одноэтажное здание - телятник, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера В) общей площадью 1377,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное кирпичное здание (литера 3) - пожарное депо, нежилого назначения, общей площадью 262,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Двухэтажное кирпичное здание (литера И) - бригадный дом, нежилого назначения, общей площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера В) - автопарк, нежилого назначения, общей площадью 1519.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, поддержавшего исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Слава» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначена ФИО3 Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении СХПК «Слава» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Надежда» в лице генерального директора ФИО4 (покупатель) и СХПК «Слава» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, имущество, а именно объекты недвижимости, указанные в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора). Продавец гарантирует, что на момент передачи имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц; имущество принадлежит продавцу на праве собственности (пункты 1.2 и 1.3 договора). Общая сумма договора составляет 607110 руб.; покупатель производит расчет за имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или в кассу продавца в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (пункты 2.1 и 2.2 договора). Из приложения № усматривается, что в числе имущества, приобретенного ООО «Агрофирма Надежда», указано: 

Одноэтажное здание - газовая котельная, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера А) с кирпичной пристройкой (литера al), общей площадью 236,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание - телятник, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера В) общей площадью 1377,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное кирпичное здание (литера 3) - пожарное депо, нежилого назначения, общей площадью 262,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Двухэтажное кирпичное здание (литера И) - бригадный дом, нежилого назначения, общей площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера В) - автопарк, нежилого назначения, общей площадью 1519.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в СХПК «Слава» завершено. В определении указано, что согласно отчету конкурсная масса СХПК «Слава» сформирована на сумму 1754000 руб., имущество СХПК «Слава» реализовано по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 1853000 руб. (л.д. 43-44). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Надежда» в лице генерального директора ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести следующие объекты недвижимости:

Одноэтажное здание - газовая котельная, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера А) с кирпичной пристройкой (литера al), общей площадью 236,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание - телятник, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера В) общей площадью 1377,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное кирпичное здание (литера 3) - пожарное депо, нежилого назначения, общей площадью 262,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Двухэтажное кирпичное здание (литера И) - бригадный дом, нежилого назначения, общей площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера В) - автопарк, нежилого назначения, общей площадью 1519.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Продавец подтверждает, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности и гарантирует, что они не проданы, не заложены, обязательствами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. (пункт 2 договора) (л.д. 15).

Стоимость объектов составляет 280000 руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Продавец не имеет претензий к покупателю. (п.3 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Надежда» принято от ФИО7 оплата про договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 280000 руб. (л.д.16)

С целью регистрации права собственности на спорное имущество истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с соответствующим заявлением. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления регистрации послужило отсутствие у ООО «Агрофирма Надежда» документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

Обращаясь в суд иском, истец указала, что она на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Агрофирма Надежда», приобрела спорные объекты недвижимости, обязательства сторонами сделки исполнены. ФИО7 оплатила стоимость приобретенного ею имущества, а ООО «Агрофирма Надежда» передала ей объекты недвижимости, однако зарегистрировать свое право собственности на объекты истица не может, поскольку ранее право собственности продавца на спорное здание зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Названный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости, на которые истица просит признать право собственности, были построены в период с 1988 по 1995 года и принадлежали СХПК «Слава», а затем в связи с признанием СХПК «Слава» несостоятельным (банкротом) имущество данного кооператива, в том числе и спорные объекты недвижимости, были реализованы конкурсным управляющим и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено ООО «Агрофирма Надежда». При этом право собственности как СХПК «Слава», так и ООО «Агрофирма Надежда» на указанные объекты никем не оспорено, заключенный между ними договор купли-продажи недействительным не признан. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами закона, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты недвижимости первоначально СХПК «Слава» являлся его собственником, а затем и ООО «Агрофирма Надежда» являлось его собственником в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, ООО «Агрофирма Надежда» было вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

ООО «Агрофирма Надежда» до своего исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривало заключенный с ФИО7 договор купли-продажи недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что право собственности СХПК «Слава» на спорные объекты недвижимости возникли до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, данное право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, при этом государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя, поэтому в связи с приобретением спорных объектов недвижимости ООО «Агрофирма Надежда» стало его собственником независимо от регистрации права собственности на эти объекты недвижимости и имело правомочия по его отчуждению истице. 

То обстоятельство, что продавцом ООО «Агрофирма Надежда» не осуществлены действия по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отрицания наличия у него самого этого права в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 является обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО7 право собственности:

- Одноэтажное здание - газовая котельная, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера А) с кирпичной пристройкой (литера al), общей площадью 236,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание - телятник, нежилого назначения, смешанной конструкции: кирпичные, керамзитобетонные панели (литера В) общей площадью 1377,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное кирпичное здание (литера 3) - пожарное депо, нежилого назначения, общей площадью 262,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Двухэтажное кирпичное здание (литера И) - бригадный дом, нежилого назначения, общей площадью 540,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- Одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера В) - автопарк, нежилого назначения, общей площадью 1519.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.

Председательствующий судья С.А. Смирнова