Дело № 2-111/2025

УИД: 91RS0023-01-2024-001231-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 29.01.2025;

мотивированное решение изготовлено 07.02.2025)

29 января 2025 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: 

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО13 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15 к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 о признании права собственности на жилое здание в реконструированном виде. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - жилой блок № с кадастровым номером 90:14:010102:13220 площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №. С целью расширения жилой площади истцами была произведена реконструкция указанного объекта недвижимости. Согласно техническому плану здания общая площадь реконструированного здания составила 163,9 кв.м. В связи с невозможностью легализации спорного строения в досудебном порядке, истцы обратились с настоящим иском в суд. 

С учетом изложенного, истцы просят признать за собой право общей долевой собственности в размере ? доли на недвижимое имущество – жилое здание (жилой блок №) общей площадью 163,9 кв. м., расположенное по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело с учетом действующих требований законодательства. 

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и подтверждается истребованной судом информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой блок №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №, кадастровый № (л.д. 19-23). 

Указанное право истцов возникло на основании решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 к администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, а также определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разъяснении вышеуказанного решения суда (л.д. 11-13, 85-91). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого истцам за плату во временное владение и пользование был передан земельный участок площадью 355+/-7 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:13440, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №. 

Как установлено судом, истцами была произведена реконструкция указанного объекта недвижимости с целью расширения жилой площади, что подтверждает предоставленный в материалы дела технический план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 24-29). 

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь, этажность и, как результат, контур застройки спорного объекта недвижимости, жилого блока № с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №, изменились ввиду произведенной его реконструкции путем возведения дополнительного второго надземного этажа и перепланировки первого и подвального этажей (л.д. 24-29). 

На основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок № с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №, имеет площадь 163,9 кв.м. и включает в себя 3 этажа, в том числе 1 подземный (л.д. 30-41). 

В целях соблюдения норм действующего законодательства истец ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО12 с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в отношении здания с кадастровым номером 90:14:010102:13220 жилого блока №, площадью 163,9 кв.м.

Решением Управления Росреестра по Республике ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственном кадастровом учете (л.д. 17-18). 

С целью дальнейшей реализации своего права истцы обратились в Администрацию Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 для осуществления ряда мер по оформлению и регистрации права собственности на реконструированный объект жилого блока № с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № (л.д. 15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 сообщила об отсутствии оснований для принятия решения о регистрации права собственности на спорный реконструированный объект (л.д. 16). 

Как следует из материалов дела, земельный участок приобретен истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 (л.д. 106-108). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:13440, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки.

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие одного из указанных вещных прав на земельный участок (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, жилой блок № с кадастровым номером 90:14:010102:13220 площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №, - соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм, градостроительным, противопожарным требованиям и требованиям механической безопасности, с точки зрения угрозы жизни и здоровью граждан, данный объект капитального строительства не создает.

Экспертным исследованием установлено, что в жилом блоке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенном по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок №, выполнены работы по реконструкции жилого блока с надстройкой второго этажа. 

<

адрес> реконструированного жилого блока составляет 163,9 кв.м, жилая площадь – 100 кв.м.

Жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № состоит из следующих помещений:

I – подвал, площадью 9,0 кв.м.;

1 – веранда, площадью 4,5 кв.м.;

2 – коридор, площадью 9,1 кв.м.;

3 – кухня-столовая, площадью 38 кв.м.;

4 – санузел, площадью 7,8 кв.м.;

5 – кладовая, площадью 4,9 кв.м.;

6 – коридор, площадью 11,3 кв. м.;

7 – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.;

8 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

9 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м.;

9а – балкон, площадью 6,0 кв.м.;

10 – санузел, площадью 2,0 кв.м.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО11 в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенный по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, - возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают законных прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащем истцам, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на данный объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ в реконструированном виде.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов относительно признания за ними права общей долевой собственности в размере ? доли на недвижимое имущество – жилое здание (жилой блок №) общей площадью 163,9 кв. м., расположенное по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № в реконструированном виде, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.23, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО12 о признании права собственности на жилое здание в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли жилого блока №, площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № в реконструированном виде.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли жилого блока №, площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого блока №, площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого блока №, площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010102:13220, расположенного по адресу: Республика ФИО12, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, корп. А, жилой блок № в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО12, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО12.

Судья Стебивко Е.И.