Дело № 2-472/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 26 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом № *** ***, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска истец указала, что данное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи от 03 апреля 2012 года. В настоящее время собственниками жилого помещения является она, супруг ФИО3 и трое несовершеннолетних детей. На основании пункта 5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома до 01 июня 2012 года, но по истечению указанной даты остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумихинский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: ***.

03 апреля 2012 года указанный объект недвижимости был приобретен по договору купли-продажи ФИО3 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних сыновей Ю., И., Т., у ФИО2

Согласно пункту 5 договора, в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 01 июня 2012 года.

Ответчик ФИО2 являлся бывшим собственником жилого дома, выехал из жилого помещения, передал ключи, коммунальные услуги в настоящее время не оплачивает, вещей его в жилом помещении не имеется, однако в указанный в договоре срок не снялся с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумихинский» от 18 сентября 2018 года. 

Как пояснила истец в судебном заседании ФИО2 проживает в городе Челябинске, на телефонные звонки не отвечает, сняться с регистрационного учета добровольно не желает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. пояснила, что в спорном жилом помещении с 2012 года кроме семьи истца никто не проживает, вещей ответчика в доме не имеется. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО2 в жилом доме после его продажи не проживает, членом семьи истца не является, права собственности на жилое помещение не имеет, при таких обстоятельствах ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, сохранением регистрации по данному адресу до настоящего времени нарушаются права нового собственника жилого дома, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713. 

При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.

На основании подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

С учетом изложенного, после вступления в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части. 

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – жилого дома № ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года.

Судья Т.В. Зуева