Дело № 2-2594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Калининград 

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 24 июля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка № 1181, в соответствии с которым арендодатель – Администрация - предоставляет, а арендатор - ФИО2 - принимает в аренду земельный участок сроком до 01 июня 2022 года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Россреестра по Калининградской области 30 августа 2012 года № 39-39-01/304/2012-545. Соглашением от 07 октября 2016 года права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены ФИО1 Соглашение зарегистрировано 19 октября 2016 года № 39-39/001-75/001/048/2016-8506/2. В соответствии с п. 4.4. Договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 26 сентября 2018 года пеня по договору аренды за период с 15 сентября 2017 года по 18 января 2018 года (дата погашения задолженности по арендной плате) составляет 

<

данные изъяты> руб. (расчет приведен в прилагаемом акте сверки, с расшифровкой начисления в графе «Комментарий»). 13 августа 2018 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась к мировому судье 6-го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о выдаче судебного приказа. 03 сентября 2018 года выдан судебный приказ № 2-2408/2018 на взыскание с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. 12 сентября 2018 года определением мирового судьи 6-го судебного участка Московского района г. Калининграда судебный приказ № 2-2408/2018 отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация Гурьевского городского округа Калининградской области просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность - пеню по договору аренды земельного участка № 1181 от 24 июля 2012 года за период с 15 сентября 2017 года по 18 января 2018 года в размере 148 077,81 руб.

Представитель истца - администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - ФИО4, действующий на основании доверенности № 04/У118 от 15 июня 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на его удовлетворении. Пояснил, что в настоящее время у ответчика осталась задолженность только по пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от 22 октября 2018 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что изменилась кадастровая стоимость земельного участка, соответственно, изменилась сумма задолженности и пени. Поэтому ФИО1 не оплачивал неустойку, из расчета на то, что будет произведен перерасчет. Ее доверитель оплатил сумму задолженности. Он всегда добросовестно оплачивал налоги. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной ко взысканию суммы пени.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1181, на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от 24 июля 2012 года № 3854 «О предоставлении земельного участка в аренду в 

<

адрес> ФИО7.» (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.1. настоящего договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 01 июня 2022 года земельный участок из земель населенного пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в охранной зоне автодороги.

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды земельного участка исчисляется с 24 июля 2012 года и действует до 01 июня 2022 года.

Как следует из п. 4.2. договора размер арендной платы за участок на календарный 2012 год составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.3. договора, арендная плата вносится арендатором: до 15 числа, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области (УМИ администрации Гурьевского муниципального района), ИНН/КПП №, р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской обл. г. Калининград, БИК №, код ОКАТО №, код БК № - доходы, получаемые в виде арендной платы заземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. Порядок уплаты и реквизиты лица уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, могут быть изменены и должны быть доведены до сведения арендаторов публичным порядком - через средства массовой информации.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. Первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора.

Как следует из п. 4.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная соследующего за установленным днем уплаты.

Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5. договора, пени начисляются УМИ администрации Гурьевского муниципального района и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3.

В соответствии с п. 4.6. договора, уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

07 октября 2016 года ФИО3 «Сторона 1» и ФИО1 «сторона 2» заключили соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1181 от 24 июля 2012 года, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области (л.д. 9-10).

Согласно п. 1 соглашения «Сторона 1» переуступает «Стороне 2» принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1181 от 24 июля 2012 года, заключенному с администрацией Гурьевского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), а «Сторона 2» принимает указанные права и обязанности в том же объеме по указанному Договору аренды.

В соответствии с п. 1.2. соглашения, права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в охранной зоне автодороги.

Как следует из п. 1.5. соглашения, земельный участок предоставлен в аренду сроком до 01 июля 2022 года.

23 марта 2018 года решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра от 14 февраля 2012 года № П/59 (в редакции приказов от 19 декабря 2012 года № П/589, от 05 февраля 2015 года № П/44, от 28 июля 2015 года № П/395) № 411 комиссия решила: определить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости равной 

<

данные изъяты> руб., установленной в отчете об оценке.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 26 сентября 2018 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате пени по договору аренды за период с 15 сентября 2017 года по 18 января 2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту сверки от 26 сентября 2018 года, размер пени по договору аренды земельного участка № 1181 от 24 июля 2012 года за период с 15 сентября 2017 года по 18 января 2018 года составляет 

<

данные изъяты> руб.

Правильность и обоснованность расчета пени, представленного истцом, судом проверена и сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, с ответчика в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области подлежит взысканию денежная сумма в размере 148 077,81 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Так как степень соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, в том числе с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Учитывая сумму пени и период задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагая истребуемую неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства с учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с чем приходит к выводу о снижении размера пени до 50 000 руб., полагая такой размер пени соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При подаче искового заявления на основании положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой, исходя из цены иска, составил 4 161,56 руб.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 161,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по оплате пени по договору аренды земельного участка № 1181 от 24 июля 2012 года за период с 15 сентября 2017 года по 18 января 2018 года в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград» в размере 4 161,56 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2018 года. 

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>