Дело № 2-3036/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 05 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Сычевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнате № по адресу: 

<

адрес> в доме, принадлежащему ЗАО «ВПЗ». Комната была предоставлена ФИО1 как работнику предприятия. 30.10.2003 ФИО1 уволена по собственному желанию и до настоящего времени в ЗАО «ВПЗ» не работает. ФИО2 в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ» не состояла. Ответчиками не производится оплата жилья, задолженность на 28.10.2016 составляет 47 5880 руб. Уведомление, направленное в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения оставлены ими без удовлетворения. Просило суд: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 01.10.2015, заключенного между ЗАО «ВПЗ» и ФИО1; снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2 из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что в настоящее время устроилась на работу, имеет намерение погасить задолженность. ФИО2 снята с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт с заказной почтовой корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой Почты России «по истечении срока хранения».

Представитель третьего лица УМВД России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора города Вологды полагавшему возможным вынести предупрежденрие, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Установлено, что ЗАО «ВПЗ» принадлежит на праве собственности пятиэтажное кирпичное здание общей площадью 3 514,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

01.10.2015 между ЗАО «ВПЗ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № в соответствии с которым, ФИО1, а также совместно проживающей с ней ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания сроком с 01.10.2015 по 31.08.2016.

В соответствии с разделом 3 договора, размер платы за жилое помещение составляет 3 965 руб. в месяц в том числе НДС 18% - 604 руб. 83 коп. Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. 

Согласно справке ЗАО «ВПЗ» за ФИО1 за период с 01.10.2015 по 28.10.2016 числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 47 580 руб. с октября 2015 года.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик ФИО1 выразила намерение о погашении задолженности. В материалы дела представлена справка ЗАО «ВПЗ» № от 04.04.2017 в соответствии с которой ФИО1 с 10.03.2017 по настоящее время работает в производстве № шлифовщиком 2 разряда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья, суд приходит к выводу о возможности вынесения предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилья сроком на 4 месяца.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1, ФИО2 сроком на 4 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017