Дело №2-343/2025

УИД 59RS0014-01-2024-000454-59

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, состоящую из помещения, кухни, 3-х жилых комнат, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что истцу ДД.ММ.ГГГГ Комаровской сельской администрацией было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. На данном участке расположен дом. В это же время ей была передана в пользование квартира в данном доме, в настоящее время адрес помещения: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок. При попытке зарегистрировать квартиру истцу стало известно, что каких-либо документов на передачу данной квартиры не сохранилось. После вселения в квартиру истец пользовалась ею как своей собственной, постоянно в ней проживала, осуществляла ремонт и обслуживание жилого помещения, заключила договоры с коммунальными организациями, осуществляла платежи за коммунальные услуги. То есть добросовестно, открыто, без перерыва владела данной квартирой. 

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что возражений по иску не имеет, указывает, что в техническом паспорте указано имя владельца квартиры, это является достаточным основанием для удовлетворения иска.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО12, который в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен просит, дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву относительно заявленных исковых требований истца, указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: здание с кадастровым номером № наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 56,7 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Здание с кадастровым номером № наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 59,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. При анализе геоинформационного портала ПД «НСПД» на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу, описано здание с кадастровым номером №

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное дело на домовладение, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено из материалов дела следует, что ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности на землю № выдано Комаровской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Комаровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит приусадебный участок по адресу: д. Комары, 

<

адрес>, общей площадью 1400 кв.м. Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в законном порядке свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер участка № (л.д. 11, 12, 40-41, 45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - здание инвентарный №_1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 56,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.42-43).

Согласно справке администрации Нижнегалинского сельского поселения Верещагинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий ФИО8 ранее имевший адрес: д. Комары, 

<

адрес> в настоящее время имеет адрес: д. Комары, 

<

адрес> (л.д.14).

Из технической документации, помещенной в инвентарное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Комары, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, следует, что по указанному адрес расположен жилой дом, площадью 56,7 кв.м., состоящий из прихожей, кухни, и трех комнат, год постройки – 1980, владелец – ФИО8.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из помещения, кухни, трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м. (л.д. 7-10)

Согласно архивным справкам № Т-148 от ДД.ММ.ГГГГ, Т-190 от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Верещагинского муниципального округа в документах архивных фондов № «

<

адрес> № «

<

адрес>», в похозяйственных книгах за 1997-2017 годы. (лицевые счета №, 83, 94, 97) значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства (так в документах), проживающая по адресу: 

<

адрес>. список членов хозяйства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства (так в документах), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. – сожитель (умер в 2015 году) (так в документах). В лицевых счетах хозяйства ФИО8 имеются отметки: «владелец дома ФИО8», «документы, подтверждающие право собственности – нет» (л.д.13, 105).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. согласно архивной справке значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава (так в документах), список членов хозяйства: ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ глава, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. В лицевых счетах хозяйства ФИО4 имеются отметки «квартира приватизирована ч\з БТИ 20.12.1996», «владелец дома ФИО4 (4 чел), «документа. Подтверждающие право собственности – договор приватизации ч/з БТИ» (так в документах) (л.д. 104).

По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.126).

По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. Также указанный объект недвижимости отсутствует в реестре государственной собственности Пермского края, не учитывается в реестре федерального имущества (л.д. 33, 37).

По сведениям налогового органа на основании сведений, предоставленных органами технической инвентаризации. В собственности ФИО2 находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №. Начисления по объекту отсутствуют, так как применена налоговая льгота (пенсионер с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35).

Истцом представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данный технический план составлен о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, по адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь по сведениям Росреестра 56,7 кв.м. Площадь дома изменилась в связи с измерениями лазерным дальномером и в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет 60,7 кв.м. (л.д. 139 - 146).

В период проживания в квартире ФИО8 обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на котором расположено домовладение, оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены квитанции (л.д. 131-138).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 с 1993 года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, третьи лица права на спорный объект недвижимости не заявляли. 

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО8, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на домовладение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Р.М. Филиппенко