УИД 62RS0004-01-2024-000206-78

Производство № 2-1338/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 28 мая 2024 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Вавиловой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области (далее – Администрация МО-ГО г. Касимов) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени и штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что между администрацией МО-ГО г. Касимов и ИП ФИО1 был заключен договор № от 1 декабря 2020 г. аренды комплекса зданий, в том числе здания, являющегося объектом культурного наследия, по которому администрация передала, а ИП ФИО1 принял следующее имущество в виде комплекса зданий: здание, назначение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 1 244,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, 

<

адрес>; здание назначение нежилое, общей площадью 118,2 кв.м с кадастровым номером 

<

...> (объект №); здание, назначение нежилое, общей площадью 101 кв.м с кадастровым номером 

<

...>). Указанный комплекс зданий является объектом культурного наследия муниципального значения. 18 мая 2022 г. ИП ФИО1 прекратил свою деятельность. Администрация муниципального образования надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала указанное в договорах имущество ответчику по акту приема-передачи от 1 декабря 2020 г. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства. Согласно п. 5.1 Договора от 1 декабря 2020 г. ежемесячная арендная плата является льготной и составляет 4 487,69 руб. В соответствии с п.п. 5.3 и 5.4 Договора от 1 декабря 2020 г. ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа календарного месяца, подлежащего оплате, включительно путем перечисления на указанный счет. В нарушение указанных условий ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по указанному договору, сложилась за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. и составила 27 794,73 руб. В соответствии с п. 16.2 Договора от 1 декабря 2020 г. за несвоевременное внесение арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки исполнения своих обязательств. В настоящее время сумма пени за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. составила 651,18 руб. Также между Администрацией и ИП ФИО1 8 февраля 2021 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № согласно которому истец предоставил ответчику в аренду на срок с 8 февраля № 2069 г. земельный участок площадью 2 973 кв.м. Договор был расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным п. 17.1 Договора в связи с невыполнениями ИП ФИО1 его условий. На настоящий момент за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8 106,03 руб., а также неустойка (пени) в размере 1 147,17 руб. В адрес ФИО1 были направлены претензионные письма № от 16 марта 2023 г. и № от 16 марта 2023 г., требующие оплатить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени действий по выплате со стороны ФИО1 не предпринималось. Кроме того в соответствии с п. 16.4 Договора от 1 декабря 2020 г. в случае если арендатором в течение 2 лет с момента заключения Договора не исполнены обязательства по подготовке и согласованию в установленном порядке проектной документации, то договор расторгается в одностороннем порядке, и Арендатор выплачивает штраф в размере 10 % от рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость объекта в соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2020 г. №, выполненным ООО «Центр профессиональной оценки», составит 1 380 367 руб. Договор был расторгнут Администрацией в одностороннем порядке 7 марта 2023 г. в связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств. Сумма штрафа, согласно п. 16.4 Договора, составляет 138036,70 руб. 14 декабря 2022 г. в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо, уведомляющее о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, а также просьбой оплаты суммы штрафа в размере 138036,70 руб. До настоящего времени действия по выплате указанной суммы со стороны ФИО1 не предпринимались. Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области в судебный участок № судебного района Советского районного суда г. Рязани было подано заявление о вынесении судебного приказа с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г., задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 8 февраля 2021 г. с кадастровым номером № и взыскать штраф, согласно договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г. в связи с односторонним расторжением договора. В связи с несогласием ответчика с требованиями заявителя судебный приказ отменен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г. за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 27 794,73 руб., задолженность по выплате пени по договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г. за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 651,18 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 8 февраля 2021 г. за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8 106,03 руб., задолженность по выплате пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 8 февраля 2021 г. за период с 16 марта 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 1 147,17 руб., штраф, согласно договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г. в связи с односторонним расторжением Договора в размере 138036,70 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что истцу Администрации МО-ГО г. Касимов на праве собственности принадлежат здание, назначение нежилое, 

<

...>

1 декабря 2020 г. между администрацией МО-ГО г. Касимов (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование Комплекс зданий:

- здание, назначение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 1244,3 кв.м с 

<

...> являющееся объектом культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом купца Хайруллы Кастрова» втор пол XIX в. включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за №, признанного в установленном законом порядке в неудовлетворительном состоянии (объект № 1);

здание назначение нежилое (кухня-прачечная), общей площадью 118,2 кв.м с кадастровым номером 

<

...>

здание, назначение нежилое (котельная), общей площадью 101 кв.м с кадастровым номером 

<

...>

В п. 2.4 договора аренды № от 1 декабря 2020 г. указано, что данные объекты расположены на земельном участке общей площадью 

<

...> земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектом культурного наследия (дом ФИО2), для размещения объектов культуры, адрес: 

<

адрес>

В силу п.п. 3.1, 3.2 названного договора он заключен на срок 49 лет с даты его подписания и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация данного договора осуществлена в Управлении Росреестра по Рязанской области 15 декабря 2020 г. под номером 

<

...>

Согласно п. 5.1 договора аренды № от 1 декабря 2020 г., ежемесячная арендная плата начисляется с даты подписания акта приема передачи, является льготной на основании ст. 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и составляет 4 487,69 руб.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 того же договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа календарного месяца, подлежащего оплате, включительно путем перечисления на счет арендодателя.

На основании п. 8.3 договора обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктами 8.5, 8.7, 8.8, 8.9 предусмотрены обязанности арендатора выполнять требования действующего законодательства, Охранного обязательства, Акта технического состояния, иных решений (предписаний) органа охраны либо иного уполномоченного государственного органа; получить разрешение на проведение работ по сохранению Объекта № и иные разрешения и согласования, необходимые для проведения Работ по сохранению Объекта №, в том числе предусмотренные договором; выполнить возложенные на него в соответствии с условиями договора обязанности по проведению работ по сохранению Объекта № в объеме и сроки, предусмотренные договором; в порядке и на условиях договора при наличии письменного разрешения органа охраны производить работы по сохранению Объекта № при условии письменного уведомления арендодателя о начале и окончании проведения таких работ и отсутствия при их проведении нарушений нормативных правовых актов, Охранного обязательства, условий договора.

В соответствии с п. 16.4 договора аренды № от 1 декабря 2020 г. в случае если арендатором в течение 2 лет с момента заключения Договора не исполнены обязательства по подготовке и согласованию в установленном порядке проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, договор расторгается в одностороннем порядке, и арендатор выплачивает штраф в размере 10 % от рыночной стоимости объекта, установленной в соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2020 г. №, выполненным ООО «Центр профессиональной оценки», составляет 1 380 367 руб.

Объекты, указанные в названном договоре аренды переданы истцом ответчику, что подтверждается передаточным актом от 1 декабря 2020 г.

Из доводов искового заявления следует, что ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных договором сроков, в связи с чем за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. у него образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно представленному истцом расчету задолженности, проверенному судом и ответчиком не оспоренному, составила 27 794,73 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для расторжения истцом договора аренды № от 1 декабря 2020 г. с 7 марта 2023 г.

Кроме того, из доводов искового заявления следует, что ответчик в нарушение положений поименованного договора аренды не выполнил обязательства по подготовке и согласованию в установленном порядке проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, что в силу п. 16.4 договора является основанием для взыскания с него штрафа.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 16.2 договора аренды от 1 декабря 2020 г. за несвоевременное внесение арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки исполнения своих обязательств.

Пунктом 16.7 того же договора установлено, что оплата неустойки должна быть произведена арендатором в срок, указанный в соответствующем уведомлении (требовании, претензии, направленной арендодателем).

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. составил 651,18 руб., размер штрафа за неисполнение обязательств по подготовке и согласованию в установленном порядке проектной документации по сохранению объекта культурного наследия - 138 036,70 руб., что усматривается из расчета истца, проверенного судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспоренного.

14 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора, наличии задолженности по основному долгу в размере 80778,42 руб., пени в размере 6841,88 руб. и требовании уплатить штраф в размере 138036,70 руб.

Кроме того, 16 марта 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № с предложением оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № от 1 декабря 2020 г. за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 27939,49 руб. и пени за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 4227 руб. Результаты рассмотрения данной претензии истец просил сообщить в десятидневный срок.

Сведения об исполнении ФИО1 указанных претензий в материалах дела отсутствуют.

Для взыскания задолженности по указанному договору аренды Администрация МО-ГО г. Касимов обратилась к мировому судье судебного участка № судебного района Советского районного суда г. Рязани, которым 16 мая 2023 г. и 26 мая 2023 г. вынесены судебные приказы №, №, соответственно, о взыскании приведенной задолженности с должника ФИО1

В связи с возражениями должника ФИО1 названные судебные приказы были отменены определениями мирового судьи от 5 декабря 2023 г.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, приведенными в исковом заявлении доводами и ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств по приведенному договору, отсутствия задолженности по арендной плате, пени и штрафу, оснований для снижения их размера, наличия иных обстоятельств, дающих суду основания для отказа в иске либо уменьшения размера взыскания, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора аренды № от 1 декабря 2020 г. как в части внесения арендной платы, так по подготовке и согласованию в установленном порядке проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по данному договору, в том числе пени и штрафа, являются обоснованными.

Таким образом, у ответчика по договору аренды № от 1 декабря 2020 г. перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 27 794,73 руб., по уплате пени за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. - в размере 651,18 руб., по уплате штрафа - в размере 138 036,70 руб.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что неустойка и штраф в заявленном истцом размере не являются несоразмерными последствиям нарушения ответчиком условий договора аренды. Оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, при том, что, согласно договору, арендатором является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, суд не усматривает, ходатайств об этом суду не заявлялось.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 2 мая 2023 г., ИП ФИО1 прекратил свою деятельность 18 мая 2022 г. в связи с принятием им соответствующего решения.

В силу ч. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, ответчик ФИО1, прекративший деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, отвечает перед истцом по своим обязательствам, связанным с договорными правоотношениями, всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, в связи с чем вышеприведенная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что истцу Администрации МО-ГО г. Касимов на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> с разрешенным использованием – под объектом культурного наследия (дом ФИО2), для размещения объектов культуры, категория земель – земли населенных пунктов.

8 февраля 2021 г. между администрацией МО-ГО г. Касимов (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № № согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 8 февраля 2021 г. по 30 ноября 2069 г. названный земельный участок.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Государственная регистрация договора № от 8 февраля 2021 г. осуществлена в Управлении Росреестра по Рязанской области 29 марта 2021 г. под номером №.

8 февраля 2021 г. вышеуказанный земельный участок передан истцом ответчику по передаточному акту.

В силу п. 2.1 договора аренды № № от 8 февраля 2021 г., использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, утвержденной Касимовской городской думой для 8 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 13,14 руб./кв.м в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, сооружения, помещения.

Постановлением администрации МО-ГО г. Касимов от 30.12.2019 № 1584 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - городской округ город Касимов» утверждена методика расчета арендной платы за земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности. Для градостроительной оценочной зоны 8 предусмотрена базовая ставка арендной платы 13,14 руб./кв. м в год. Для земельных участков, расположенных под объектом культурного наследия, установлен коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельного участка в размере 0,1.

Согласно п. 2.2 договора аренды № № от 8 февраля 2021 г., при предоставлении участка арендатору под существующим зданием, сооружением плата за пользование участком начисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет Администрации МО-ГО г. Касимов (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды № № от 8 февраля 2021 г. размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая - 3 906,53 руб., квартальная – 976,64 руб.

На основании п. 2.10 данного договора арендатор обязан ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

Пунктом 3.1.1 того же договора закреплено право арендодателя досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях, в том числе, нарушения арендатором п.п. 2.3, 2.10 договора, неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.10 договора.

В силу п. 5.1 договора аренды № № от 8 февраля 2021 г. за неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый факт просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

16 марта 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № с предложением оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 8 февраля 2021 г. за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8116,96 руб. и пени за период с 16 марта 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 1182,89 руб. Результаты рассмотрения данной претензии истец просил сообщить в десятидневный срок.

Сведения об исполнении ФИО1 указанной претензии в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленному истцом расчету, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, у ответчика перед истцом по договору аренды № № от 8 февраля 2021 г. имеется задолженность по арендной плате за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8 116,96 руб., по уплате пени за период с 16 марта 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 1 182,89 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, приведенными в исковом заявлении доводами и ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком возложенная на него обязанность по предоставлению доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств по договору аренды земельного участка, отсутствия задолженности по арендной плате и пени, оснований для снижения их размера, наличия иных обстоятельств, дающих суду основания для отказа в иске либо уменьшения размера взыскания, не исполнена, доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора аренды земельного участка № № от 8 февраля 2021 г. в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по данному договору, в том числе пени, являются обоснованными.

Таким образом, у ответчика по договору аренды № № от 8 февраля 2021 г. перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8 116,96 руб., по уплате пени за период с 16 марта 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 1 182,89 руб.

Оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, не являющихся несоразмерными последствиям нарушения ответчиком условий договора аренды, суд не усматривает по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат взысканию в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 714,72 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№ о взыскании задолженности по договорам аренды, пени и штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области по договору аренды комплекса зданий № от 1 декабря 2020 г. задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 27 794 рубля 73 коп., пени за период с 11 сентября 2022 г. по 6 марта 2023 г. в размере 651 рубль 18 коп., штраф в размере 138 036 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области по договору аренды земельного участка № № от 8 февраля 2021 г. задолженность по арендной плате за период с 8 февраля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 8 106 рублей 03 коп., пени за период с 16 марта 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 1 147 рублей 17 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 714 рубля 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 г.

Судья-подпись Я.Н. Важин