Дело № 2-1251/2026

66RS0005-01-2025-007368-86

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 27.03.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителей истца ТСН «Февральской революции, 15» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Февральской революции, 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец с учетом последующих уточнений иска просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 170 251 руб. 75 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.09.2025 в размере 142 976 руб. 96 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 7 045 руб. 06 коп., задолженность по оплате за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 28 292 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 164 006 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.07.2024 в размере 56 702 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 9 424 руб. 44 коп., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 891 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату эксплуатационно-коммунального обслуживания нежилого помещения за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 34 016 руб. 92 коп., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 7 534 руб. 97 коп., почтовые расходы в размере 209 руб. 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 423 руб.

В судебном заседании представители истца ТСН «Февральской революции, 15» - ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая также в интересах третьего лица – несовершеннолетней 

<

ФИО>, не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО8 с 09.01.2013 по настоящее время принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; с 26.04.2013 по настоящее время принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, парковочный бокс № (№), к/н № (л.д. 38-39).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «Февральской революции, 15» на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес> от 04.05.2017 (л.д. 22-23).

Согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: c 09.11.2018 по настоящее время ФИО5 (мать), с 14.12.2018 по настоящее время - ФИО4 (муж), ФИО6, ФИО7 (дочери), с 31.05.2019 по настоящее время – ФИО3 (собственник), 

<

ФИО>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) (л.д. 61-62).

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, что подтверждается расчетом задолженности. При этом, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию многоквартирного дома по 

<

адрес> выполняет надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на ответчика как на собственника объектов недвижимости в силу закона возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, истец осуществлял управление многоквартирным домом в спорный период, предоставляя ответчику коммунальные услуги, осуществляя содержание общего имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 170 251 руб. 75 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.09.2025 в размере 142 976 руб. 96 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 7 045 руб. 06 коп., задолженность по оплате за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 28 292 руб. 86 коп. Расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит, ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для снижения данного размера неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 891 руб. 49 коп. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, доказательства несоразмерности размера взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательств материалы дела не содержат, таких доказательств стороной ответчика не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 164 006 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.07.2024 в размере 56 702 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 9 424 руб. 44 коп., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 891 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату эксплуатационно-коммунального обслуживания нежилого помещения за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 34 016 руб. 92 коп., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 7 534 руб. 97 коп. По данному требованию суд отмечает нижеследующее.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 № 11-П, в силу ст. 17 (часть 3) и ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 до 10 000 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.07.2024 до 10 000 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 до 5 000 руб., пени за несвоевременную оплату эксплуатационно-коммунального обслуживания нежилого помещения за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 до 5 000 руб., с 11.03.2024 по 11.10.2025 до 5 000 руб.

Оснований для взыскания размера неустойки в большем размере суд не усматривает.

Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (л.д. 28-30). По данному требованию суд отмечает нижеследующее.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, принимая во внимание требования разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, полное удовлетворение исковых требований истца, считает, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению и, как следствие, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в ином размере суд не усматривает.

Понесенные истцом почтовые расходы по отправке иска, уточненного иска ответчику в общем размере 209 руб. 54 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как необходимые расходы истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 422 руб. 86 коп. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 019 руб. 14 коп. подлежит возврату.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСН «Февральской революции, 15» (ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Февральской революции, 15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 170 251 руб. 75 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.09.2025 в размере 142 976 руб. 96 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 7 045 руб. 06 коп., задолженность по оплате за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения за период с 01.02.2024 по 30.09.2025 в размере 28 292 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 10 000 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.07.2024 в размере 10 000 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 5 000 руб., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 891 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату эксплуатационно-коммунального обслуживания нежилого помещения за периоды с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 5 000 руб., с 11.03.2024 по 11.10.2025 в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 209 руб. 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 422 руб. 86 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ТСН «Февральской революции, 15» (ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 019 руб. 14 коп. по платежному поручению от 15.10.2025 № №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: