Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ишим 20 ноября 2018 г. 

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего, судьи Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратившись в суд с указанным иском мотивировала тем, что на основании выписки из Единого государственного реестра является собственником жилого дома по адресу : 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке в жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации не проживают и личных вещей в жилом доме не имеют, так как ФИО2 постоянно проживает в 

<

адрес>, а ФИО3 отбывает наказание в 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что общее хозяйство с ответчиками не ведется, выезд ФИО2 и ФИО3 с места регистрации носит постоянный характер, поэтому ответчики как бывшие члены семьи утратили право пользования жилым помещением.

Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие о наличие препятствий для осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом и правовые основания предусмотренные ст. 30, 31 Жилищного кодекса Р.Ф., истец ФИО1 просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

В суде истец ФИО1 иск о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением поддержала по основаниям указанным в заявлении дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение предоставлено ей и бывшему мужу ФИО2, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «им. Ленина». После расторжения брака ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживает с семьей до настоящего времени. В период совместного проживания ФИО2 в жилом дом был прописан и проживал как временный жилец его брат ФИО3, который постоянно в доме не проживал и в последующем выехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где был арестован по приговору суда и отправлен в места лишения свободы.

Из содержания пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администраций Пахомовского сельского совета предоставлен в пользование земельный участок в 

<

адрес>, который в последующем истец оформила в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ истец как владелец земельного участка зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Ответчик ФИО2 постоянно проживает по другому адресу, однако добровольно сняться с регистрационного учета и прописаться по месту своего жительства отказывается. Брат ФИО2 ФИО3 членом семьи н является, каких либо прав на жилой дом не имеет, до лишения свободы длительное время в доме не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета также отказывается.

В суде ответчик ФИО2 не оспаривая обстоятельства, на которых основаны требования истца с иском не согласился пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> не проживает, так как фактически постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ответчика видно, что спора о праве на жилое помещение с его стороны и истца не имеется, на вселении и проживании в жилом помещении он не настаивает, отказ сняться с регистрационного учета в добровольном порядке мотивирует наличием спора о праве на жилой дом между братом ФИО3 и бывшей супругой ФИО1

В суд ответчик ФИО3 не явился, сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания в деле имеются. До судебного заседания ответчик обратился в суд с заявлением, в котором возражая против иска просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Из содержания возражений видно, что ответчик с иском не согласен, так как считает себя владельцем жилого дома, ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ купил и приватизировал жилой дом в 

<

адрес>, однако представить подтверждающие документы в суд не может.

Заслушав пояснения сторон и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности суд признает иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений, граждане имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома) вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращении семейных отношений с собственником жилого дома. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ст. 131 Жилищного кодекса РСФСР в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма заключается нанимателем с собственником дома. Форма договора найма, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон. 

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно и ведут с нанимателем общее хозяйство.

Истец настаивая на иске, в обоснование иска положил обстоятельства, свидетельствующие по ее мнению об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, в связи с прекращением семейных отношений, отказом пользоваться жилым помещением, а также регистрации права собственности на жилой дом, являющимися юридическими основаниями для снятия с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 возражая против иска в обоснование положил наличие обстоятельств, свидетельствующие по его мнению об отсутствии оснований для признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в обоснование возражений положил наличие обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Юридически значимыми обстоятельствами по иску ФИО1 являются: факт вселения ответчиков. в жилое помещение (на условиях найма, договора безвозмездного пользования, в качестве члена семьи); наличие оснований для прекращения права пользования жилым помещением (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, расторжение договора безвозмездного пользования ). С учетом возражений ответчиком, наличие условий для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 как бывшим членом семьи на определенный срок, наличие обстоятельства, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество (ст. 218), в том числе приобретение спорного жилого дома (либо его части) ответчиком ФИО3

Исходя из предмета доказывания и общих правил распределения обязанностей по доказыванию, все из вышеуказанных фактов должен доказать истец. Однако ответчики, ссылающиеся на отсутствие оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением, должны доказать данное обстоятельство.

Из письменных доказательств представленных истцом в суд следует, что ФИО1 на основании Выписки из Единого реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>. В качестве документа –основания указаны технический план от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

данные изъяты> (л.д. ).

Из Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В качестве документа –основания указано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

данные изъяты> (л.д. ).

Согласно поквартирной карточке в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3(л.д. ).

Как следует из Справки администрации 

<

данные изъяты> от 6 сентября 2018 года, ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают (л.д. ).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Из пояснения истца, материалов дела следует, что ФИО2, а также его брат ФИО3 членами семьи истца не являются, ФИО2 будучи зарегистрирован в жилом доме, фактически длительное время в доме не проживает, отказавшись таким образом от права пользования жилым помещением. С 2006 года и в настоящее время ФИО2 постоянно проживает с семьей по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в жилом помещении длительное время не проживает, с 2011 года находится в местах лишения свободы. До лишения свободы постоянно проживал с семьей в 

<

адрес>.

Доказательств обратного, ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил. 

Вместе тем в суде установлено, что титульным собственником спорного жилого дома с 14 сентября 2017 года является ФИО1, то есть истец по иску о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника ( в редакции Федерального закона от 15.05.2001 №54-ФЗ; от 30.12.2004 №213-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку осуществлен переход права собственности к истцу ФИО1 и членами семьи собственника ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются, то при отсутствии оснований для сохранении за ними, в том числе как бывшими членами семьи собственника права пользования жилым помещением, право ответчиков на проживание в доме подлежит прекращению.

Суд считает, что в этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, исходя из отношений по пользованию жилым помещением, возникших на законных основаниях ( ч. 2 ст. 31 ЖК.) препятствует применению положений статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчика не является членом семьи собственника (бывшего собственника), а договор безвозмездного пользования, в соответствии с условиями, предусмотренными ст. 689 настоящего Кодекса сторонами не заключался. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика ФИО3 другого жилья либо денежных средств достаточных для его приобретения, а также отсутствия правовых оснований для осуществления права пользования иным жильем, ответчиком в суд не представлено.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО3, ответчик возражая против иска, в обоснование ссылался на обстоятельства свидетельствующие о приобретении им права собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 218 настоящего Кодекса.

Между тем, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, с которым закон связывает приобретения права собственности, в том числе создание, приобретение спорного жилого дома (либо его части), участие в капитальной реконструкции жилого дома, либо его строительстве, ответчиком в суд не представлено.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истец настаивая на иске о признании ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, в суде доказал юридически значимые обстоятельства - переход права собственности, отказ от права пользования жилым помещением ответчиком, свидетельствующими пока не доказано обратное об отсутствие препятствий к осуществлении прав ответчиками в пользования жилым помещение со стороны собственника дома и являющихся основаниями для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие в жилом доме фактически не проживающих, но зарегистрированных по месту жительства ответчиков, не являющихся членом семьи, препятствует собственнику в распоряжении имуществом по своему усмотрению, поэтому он вправе требовать признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, являющегося основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в административном порядке.

При этом, удовлетворение иска о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, не лишает его и не препятствует ответчику в последующем защитить свое предполагаемое право на объект недвижимости, с учетом оснований возникновения права на жилое помещение в судебном порядке.

При таких обстоятельствах и учитывая установленные в суде факты, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенной правовой позиции, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись Мищенко А.А.