№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО10 по ордеру адвоката Гладышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным одноэтажным жилым домом (лит. А, a, al, подвал под лит. А), общей площадью 37,2 кв.м с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, I), расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение 26 лет 6 месяцев, при этом встала на регистрационный учет по месту жительства в жилом доме вместе с двумя детьми ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически проживала в нем с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении всех лет считала дом своим собственным. Истец родилась и проживала в 

<

адрес>; в 1990 году родила дочь - ФИО1; в 1993 году познакомилась в 

<

адрес> с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с тех пор являлся ее сожителем и умер ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец и сожитель купили для проживания их семьи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но документов, подтверждающих факт приобретения, не сохранилось. Между тем истец зарегистрирована в жилом доме более 27 лет, и законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без правовых оснований и, следовательно, отсутствие документа на вселение семьи истца в жилой дом само по себе не может служить доказательством самовольного вселения в спорное жилое помещение при наличии постоянной регистрации по месту жительства в нем. В связи со сложившимся порядком распределения «семейных» обязанностей истец занималась бытовыми вопросами, вела домашнее хозяйство и занималась воспитанием детей, а оформлением жилого дома занимался сожитель, и у истца не было оснований ему не доверять и контролировать процесс приобретения, и тем более она не задумывалась о нюансах, в том числе о том, что должен быть документ о собственностии, предполагая, что он имеется. В ДД.ММ.ГГГГ их семья (сожитель, истец и ее дочь) переехали проживать в данный жилой дом и с тех пор истец считала дом своим, при этом ДД.ММ.ГГГГ в МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» на истца был открыт лицевой счет № на водопотребление, на который она добросовестно вносит оплату за коммунальную услугу – водоснабжение; осуществляет оплату коммунальной услуги, предоставляемой Тульским филиалом ООО «МСК-НТ», - обращение с твердыми коммунальными отходами, на лицевой счет №, по которому именно истец числится собственником, ответственным плательщиком, что подтверждается платежным документом за октябрь 2024 г. и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ В период проживания в приобретенном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ родилась их общая дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ родился их общий сын - ФИО3; истец устроилась на работу скотником в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать право собственности за ней, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом (лит. А, а, а1, подвал под лит. А), общей площадью 37,2 кв.м с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, I), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Законом Тульской области от 15.11.2024 № 71-ЗТО «О наделении муниципального образования город Ефремов статусом муниципального округа» присвоено муниципальному образованию город Ефремов наименование - Ефремовский муниципальный округ Тульской области, при этом муниципальное образование Ефремовский муниципальный округ Тульской области не является вновь образованным муниципальным образованием.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов по ордеру адвокату Гладышевой М.А., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО10 по ордеру адвокат Гладышева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом (лит. А, a, al, подвал под лит. А) общей площадью 37,2 кв.м с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, I), расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также были ранее зарегистрированы – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, при этом проживает в данном жилом доме, который согласно уведомлению администрации муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ не является собственностью муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области и в реестре муниципального имущества муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области не числится. 

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ являлась работником 

<

данные изъяты>, которое согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ было расположено на территории Ефремовского района Тульской области.

Согласно представленным суду похозяйственным книгам 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, владельцами жилого дома в 

<

адрес> являлись ФИО23, как глава семьи, и его сожительница ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дети.

Согласно похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома в 

<

адрес> является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Их архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из приложения № к постановлению администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, фамилия проживающего лица указана – ФИО24, который умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» на истца ФИО10 был открыт лицевой счет № на коммунальные услуги – водоснабжение и водопотребление и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО10 по коммунальной услуге – обращение с твердыми коммунальными отходами открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству стороны истца судом допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Свидетель ФИО12 в ходе рассмотрения дела показала, что является социальным работником и на ее участке состоит ФИО10, которая в ДД.ММ.ГГГГ приехала с сожителем ФИО25 и дочерью в 

<

адрес>, где стали проживать в доме 

<

адрес>. Данный дом ФИО10 и ФИО9 купили, о чем они сами говорили, а также при данном доме имеются надворные постройки. Сын ФИО4 – ФИО11 не возражает, чтобы дом был оформлен на маму ФИО10 Таким образом, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме и считает его своим.

Свидетель ФИО13 в ходе рассмотрения дела показал, что в середине ДД.ММ.ГГГГ годов в 

<

адрес> приехали для проживания ФИО10 со своим сожителем ФИО9, при этом они говорили, что купили данный дом, и с тех пор они жили в этом доме, а сын ФИО10 – ФИО11 хочет, чтобы дом был оформлен на ФИО10

Свидетель ФИО14 в ходе рассмотрения дела показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с сожителем и дочерью приехали в 

<

адрес>, где стали жить, и они говорили, что купили данный дом, вели хозяйство, а сын ФИО10 не возражает, чтобы дом был оформлен на маму ФИО10

Свидетель ФИО15 в ходе рассмотрения дела показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с ФИО16 приехали для проживания в 

<

адрес>, говорили, что купили данный дом, и с тех пор ФИО10 постоянно живет в этом доме, никто больше на данный дом не претендовал и никаких требований к ним не предъявлял.

Свидетель Свидетель №1 в ходе рассмотрения дела показала, что работает в Территориальном управлении администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>, в связи с чем знает ФИО10, которая с гражданским супругом и дочерью приехала в ДД.ММ.ГГГГ в данную деревню, при этом они купили 

<

адрес> и заключали договор купли-продажи в сельской администрации с прежним собственником, но данного договора не сохранилось; с тех пор ФИО10 со своей семьей проживает в данном доме. 

Правовых оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. 

Представленные суду похозяйственные книги в отношении жилого дома, которым пользуется ФИО10, оформлены были в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 приехали для проживания в 

<

адрес>, где ФИО10 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 25 лет владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками при нем по адресу: 

<

адрес>, как собственным, на нее открыт лицевой счет по коммунальным услугам – обращение с твердыми коммунальными отходами, водоснабжение и водоотведение, несет бремя содержания указанного имущества, что позволяет суду признать право собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом (лит. А, а, а1, подвал под лит. А), общей площадью 37,2 кв.м с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, I), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом (лит. А, а, а1, подвал под лит. А), общей площадью 37,2 кв.м с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, I), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова