Дело №2-18/2021 

УИД №33RS0009-01-2020-000710-29 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, в котором с учетом уточенных исковых требований просит:

1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом площадью 148,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., признать указанную долю квартирой № 2, 1/2 доли принадлежащие ФИО3 признать квартирой № 1;

2) признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 2 площадью 103,6 кв.м, в многоквартирном жилом .... в реконструированном виде по состоянию и в размерах, предусмотренных техническим паспортом помещения (квартира №2), составленным ИП ФИО2 по состоянию на Дата обезл..

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 148,9 кв.м, в том числе жилой - 105,5 кв.м, расположенный по адресу; ...., что подтверждается регистрационным удостоверением №1, выданным 11.01.1999 администрацией Камешковского района. Другая 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО3. Фактически жилой дом является двухквартирным, с обособленными входами, и не имеющим свободного сообщения. ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой - 52,4 (квартира 2); ФИО3 принадлежит жилое помещение общей площадью 75,0 кв.м, в том числе жилой - 53,1 кв.м (квартира 1). В 2018 году истец пристроил к своей части жилого помещения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, жилую пристройку площадью 29,7 кв.м, в связи с чем жилая площадь помещения увеличилась. В марте 2020 года администрацией Камешковского района отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенную жилую пристройку. В августе 2020 года истцом получено заключение ООО «Зодчий» о том, что жилая пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, её сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,поддержав пояснения истца, согласился с требованиями ФИО1, просил разделить дом на две квартиры, определив в собственность истца квартиру №1, ответчика - квартиру №2.

Представители ответчиков - администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не прибыли. В ходатайствах от 15.03.2021 № и от 12.03.2021 № представитель администрации района ФИО4 и глава администрации МО Второвское ФИО5 просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей администраций, возражений на иск не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

В силу ч.2ст.15Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Судом установлено, что истец ФИО1 является титульным собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., .... (квартира 2), что следует из регистрационного удостоверения № 2, выданного 11.01.1999 Бюро технической инвентаризации администрации Камешковского района Владимирской области. Ответчику ФИО3 также принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом (квартира 1).

Вместе с тем, из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от Дата обезл., технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 27.03.1998, постановления главы Волковойновского сельского округа Камешковского района Владимирской области от 20.12.1998 №80 «Об утверждении акта приемки индивидуального двухквартирного жилого дома в .... ФИО3 и ФИО1», усматривается, что жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: .... ...., имеет общую площадь 148,9 кв.м (квартира №1 площадью 75,0 кв.м, квартира №2 - 73,9 кв.м.), фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы. В состав каждого из них входят жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Такое соглашение заключено собственниками спорного дома достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с кадастровым №, с признанием указанной доли дома квартирой №2, и признать квартирой №1 принадлежащую ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

В результате произведенной реконструкции площадь квартиры №2, принадлежащей истцу, увеличилась до 103,6 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ИП ФИО2 по состоянию на 05.02.2021 жилое помещение (квартира №2) состоит из: прихожей площадью 22,6 кв.м, подсобного помещения площадью 2,6 кв.м, котельной площадью 4,5 кв.м, четырех жилых комнат общей площадью 52,4 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м. 

Как следует из представленных документов, пояснений истца, увеличение площади квартиры произошло в результате произведенной реконструкции за счет демонтажа ранее существовавшей холодной пристройки (лит.а) площадью 15,5 кв.м и возведения на её месте основной пристройки лит А1 площадью 29,7 кв.м.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

26.03.2020 администрацией Камешковского района отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры №2 в двухквартирном доме по адресу: ...., ...., по причине отсутствия необходимых документов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 3000+/-96 кв.м, находящийся по адресу: ...., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата обезл..

Согласно заключению экспертов ООО «Владимирского экспертно-консультативного бюро» от 04.02.2021 № проведенной в рамках комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, после реконструкции квартира № 2 жилого .... находится в границах земельного участка с кадастровым №. 

Фактическое расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка, составляющее 24,7 м, превышает минимально необходимое расстояние - 3,0 м, установленное п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89* (с изменениями №1,2)».

Все несущие и ограждающие конструкции квартиры № 2 находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, угроза их обрушения отсутствует. Все конструкции квартиры №2 соответствуют требованиям стандартов и правил строительства (ГОСТ и СНиП), техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности. Квартира соответствует требованиям по обеспечению прочности, устойчивости, и надежности указанной квартиры и всего здания в целом при дальнейшей эксплуатации. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Конструкции квартиры надежны, устойчивы, безопасны в эксплуатации и не создают жизни и здоровью окружающих. После проведенной реконструкции квартира №2 стала составлять 103,6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция квартиры осуществлена без существенных нарушений санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №2 в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

Признать указанную долю дома квартирой №2.

Признать квартирой №1 принадлежащую ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, площадью 103,6 кв.м, расположенную по адресу: ...., в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры №2), составленным по состоянию на 05.02.2020 ИП ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021. Судья