копия

УИД: 89RS0005-01-2020-004066-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 октября 2020 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ахматшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 48 097 рублей 92 копейки, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.07.2016 по 08.09.2020 в сумме 8 432 рубля 71 копейку.

В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2016 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы договором также предусмотрены пени. В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в телефонограмме выразил несогласие с иском. Письменных возражений (пояснений) по существу исковых требований в суд не направил

С учётом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 27.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 08.04.2016 по 08.04.2036, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения. Срок действия договора ограничен этим же периодом, а в части расчетов до полного их завершения (п. 8.6).Условиями договора определены цена и порядок расчетов: арендная плата за период с 08.04.2016 до 01.01.2017 в размере 7 932 рубля 43 копейки подлежит внесению равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом (п.п.3.1, 3.2).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2). 

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.04.2016 по 30.06.2020 в сумме 48 097 рублей 92 копейки, суд исходит из следующего. 

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ). 

Арендодателем условия договора исполнены надлежащим образом, земельный участок был передан арендатору.

Между тем, ответчиком обязательства по внесению аренных платежей не исполнялись, в связи с чем, с 08.04.2016 до 30.06.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 48 097 рублей 92 копейки. 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендодателем были начислены пени за период с 10.07.2016 до 08.09.2020 в размере 8 432 рубля 71 копейка.

При таких обстоятельствах суд находит представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и пеней верным и обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

28.02.2020 истец направил ответчику претензию с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы, однако задолженность остается непогашенной до настоящего времени (л.д.22). 

24.08.2020 по заявлению ФИО1 ранее выданный судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате был отменен (л.д.17). Сведения о том, что в период исполнения судебного приказа ответчиком была произведена выплата задолженности по договору аренды земельного участка, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком таковых не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также подлежащих применению норм права, требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 896 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в размере 48 097 рублей 92 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8 432 рубля 71 копейки, всего 56 530 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 1 896 (одна тысяча восемьсот девяносто шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2043/2020