Дело № 2-446/2023 Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова И.Л., 

при секретаре Бойко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 19 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером: №, и домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Ответчик, получив земельный участок и дом в наследство от своего умершего отца ФИО2, продала дом истцу не оформив наследственные права, при этом, при регистрации сделки специалист администрации Ловозерского района на данный факт внимания не обратила. Указанные обстоятельства препятствуют возможности оформления истцом права собственности на дом. Вместе с тем, весь срок владения имуществом права на дом и участок никто не заявлял, истец содержал имущество в отличном состоянии, делал ремонт дома и хозяйственных построек, оплачивал счета, свет, вывоз мусора. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения земельным участком и домом могут подтвердить жители села Краснощелье. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО4 представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, возражений не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала ФИО1 домовладение, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, кладовой, общеполезной площадью 35.6 м2, в том числе жилой площади 17.7 м2, расположенного на земельном участке мерою в 1157 м2 в с. Краснощелье.

В пункте 2 указанного договора указано, что домовладение принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В пункте 7 договора указано, что ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен специалистом администрации МО Ловозерского района село Краснощелье. Личность и дееспособность сторон, а также принадлежность гражданке ФИО3 отчужденного домовладения проверены. 

В то же время, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, поскольку владение спорным домом осуществлялось истцом на основании договора купли-продажи, такой признак как владение имуществом как своим собственным, входящий в совокупность обязательных условий необходимых для признания права собственности в силу приобретательской давности, отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного требования суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде в течение месяца, через Ловозерский районный суд.

Председательствующий судья: И.Л. Кувшинов