Дело №2-1891/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 10 ноября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 45,7 кв.м., по адресу: ... о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации ... В 2017 году на вышеуказанном земельном участке истцом было осуществлено строительство объекта индивидуального жилого строительства - жилого дома. Строительство жилого дома велось хозяйственным способом и за счёт собственных средств. Вышеуказанное строение было возведено без получения необходимого разрешения на строительство. Согласно технического паспорта, подготовленного и выданного государственным бюджетным учреждением отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года, построенный жилой дом имеет характеристики: Лит. А жилой дом, год постройки-2017, общая площадь – 45,7 кв.м.; жилая площадь жилого дома – 24,8 кв.м.; этажность-1; площадь, утвержденная приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 47,4 кв.м.; материал наружных стен-кирпичные, расположенный по адресу: .... При обращении истца в администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, истцу было отказано, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже ведутся. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 29 сентября 2017 года следует, что невозможно продолжить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана задания, расположенного по адресу: ..., по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом, рекомендовано обратиться в судебные органы с целью постановки на кадастровый учёт здания с имеющимися характеристиками. Согласно технического заключения, подготовленного и выданного государственным бюджетным учреждением отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года, строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.А - жилого дома хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома, лит.А, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома составляет 45,7 кв.м.; площадь, утверждённая приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 47.4 кв.м.; год строительства - 2017 г.; материал наружных стен - кирпичные; этажность - 1». В настоящее время у истца возникла необходимость подготовить технический план, осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Кроме как в судебном порядке, осуществить указанные мероприятия не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А, год постройки - 2017, общая площадь 45,7 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м.; этажность - 1; площадь, утвержденная приказом Минэкономразвития 1690 от 01 марта 2016 года – 47,4 кв.м.; материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости, а также - подготовки технического плана задания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав позицию ответчика, письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года (л.д.27) следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от (__)____ года (9-10) является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 45,7 кв.м., по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленному по состоянию на (__)____ (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.11-18) следует, что по указанному адресу расположен жилой дом ЛИТ-А, имеющий следующие характеристики: год постройки - 2017, общая площадь - 45,7 кв.м., жилая площадь - 24,8 кв.м.; площадь, утверждённая приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 47,4 кв.м.; этажность - 1; материал наружных стен - кирпичные.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 29 сентября 2017 года (л.д.25-26) следует, что невозможно продолжить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана задания, расположенного по адресу: ... по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом, рекомендовано обратиться в судебные органы с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющимися характеристиками.

(__)____ года ФИО2 получен отказ администрации МО Выселковский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже ведутся (л.д.8). 

Согласно техническому заключению от (__)____ года следует (л.д.19-24), что жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом ЛИТ-А используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд здания ЛИТ-А параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А, год постройки - 2017, общая площадь - 45,7 кв.м., жилая площадь - 24,8 кв.м.; площадь, утвержденная приказом Минэкономразвития №1690 от 01 марта 2016 года - 47,4 кв.м.; этажность - 1; материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: ... 

Считать данное решение суда основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также основанием для подготовки технического плана на описанное здание.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский