Дело №2- 512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 октября 2017 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации муниципального образования «Инзенский район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Инзенский район» о признании права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договора купли-продажи от 14.07.1992 она приобрела земельный участок и расположенную на нем *** жилого дома по адресу: ***. Вторая половина дома принадлежит ФИО2 18.06.2014 она получила свидетельство о государственной регистрации права на этот жилой дом, вид права - общая долевая собственность, доля в праве ***. При этом ответчик о необходимости оформления права общей долевой собственности на земельный участок ее не проинформировал, вследствие чего до сего времени он надлежащим образом не оформлен. Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано. На что имеется кадастровая выписка на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер ***. Кроме того имеется соглашение об определении порядка пользования этим земельным участком, согласно которому определены ее и ФИО2 доли в земельном участке, они у каждого равны и составляют 442/866. При обращении к ответчику ей было указано, что необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на *** жилого дома и земельного участка. ФИО2 в *** не проживает, она его не видела с 2014 года, поэтому предоставить упомянутые документы не может. В связи с этим ответчик регистрационных действий не предпринимает. Просит суд признать за ней право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, доля в праве 442/866, с местоположением: ***.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ФИО2 Проживает в Москве, в Инзу не приезжает. Он земельный участок оформил, размер доли 427/905. Просит суд с учетом оформленной доли земельного участка признать за ней право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, доля в праве 478/905, с местоположением: ***.

Представитель ответчика – МУ Администрация МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился. представили заявление, в котором просят дело рассмотреть без участия их представителя. 

Представитель ответчика – Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия. 

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия. 

Из отзыва на заявление следует, по состоянию на 28.09.2017 в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ***), ФИО2 (доля в праве *** на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. В настоящее время в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 ( доля в праве 427/905) на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражает против предоставления ФИО1 доли земельного участка.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *** площадью 866 кв. м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, внесены в ЕГРН *** на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** утвержденного территориальным Управлением Роснедвижимости по Инзенскому району. Границы земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН установлены в соответствии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений от ***, поданным Т.Е.В., описания земельного участка подготовленного в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Ч.О.Ю. Согласно сведений ЕГРН, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 – 427/905 доли. По сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке располагается объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** площадью 73,7 кв. м. 

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются: истица ФИО1 (доля в праве ***), третье лицо ФИО2 (доля в праве ***).

Согласно договору от 14.07.1992 года ФИО1 купила *** долю жилого дома в ***, расположенную на земельном участке размером 946 кв. м. 

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: ***, правообладателем 427/905 доли земельного участка является ФИО2 (доля в праве 427/905). Права на земельный участок истицей ФИО1 не оформлены.

Частью второй ст.36 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ) предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно части третьей указанной статьи ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 133 ГК РФ предусмотрено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод, что земельный участок под жилым домом должен быть единым в долевой собственности лиц, являющихся собственниками долей жилого дома, с определением долей.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой coбственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем 427/905 доли земельного участка является ФИО2 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком не определен.

Возражений от третьего лица относительно определения порядка пользования земельным участком в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 478/905 долю земельного участка с кадастровым номером ***, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика – Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, изложенные в ответе на обращение истицы от 07.04.2017 года, о несоразмерности доли земельного участка доле в жилом доме истицы, суд находит несостоятельными, так как спорная доля земельного участка в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ согласована с сособственником жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на 478/905 долю земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной 

форме 06.10.2017