Дело № 2-2294/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

10 июня 2021 г.

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бабаян И.А.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом, сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до перемены имени – Макеевой О.Ю.) и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом за № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на это строение в связи с изменением площади в результате пристроек к дому (лит.А5, лит.А6, лит. а2), сославшись, что строительные, противопожарные, иные нормы и правила не нарушены.

Представитель администрации г.о. Балашиха просила рассмотреть иск без ее участия, оставила разрешение предъявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что к жилому дому, зарегистрированному за соистцами на праве общей долевой собственности в госреестре №, пристроены помещения лит.А5 площадью 14,5 кв.м (комната, коридор, шкаф), лит. А6 – 15,5 кв.м, веранда лит. а2 - 1–,4 кв.м.

В результате изменена общая площадь дома, которая на 04 ноября 2020 г. составляет 164,9 кв. м (л.д.90,97).

Разрешение на производство этих работ отсутствует.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленными истцом документами подтверждено, что созданный объект недвижимости соответствует перечисленным в настоящем Законе признакам.

За соистцами, как следует из материалов дела, на законных основаниях принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с заключением специалиста НП СРО «Национальное объединение судебных экспертиз» № в результате пристроек к дому (лит.А5, лит.А6, лит.а2), площадь прежнего объекта изменена в сторону увеличения и составляет, согласно кадастровому плану 164,9 кв.м. (л.д.97).

Данные объекты соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Соистцы не обращаются с требованиями об изменении долей в праве общей собственности на указанный дом.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом, сохранении дома в реконструированном состоянии основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом, сохранении дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности соответственно 64/100 и 36/100 на жилой дом в реконструированной состоянии площадью по состоянию на 04 ноября 2020 г. в соответствии с кадастровым планом 164,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 15 июня 2021 г.