Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Егорычевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО3, обращаясь с вышеуказанными требованиями, прост признать за собой право собственности по ... доле за каждым на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. СПК «Совхоз Тучковский» предоставил в аренду наследодателю истцов ФИО5 земельный участок площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) что подтверждается договором аренды № от (дата).

(дата) г. правопреемник СПК «Совхоз Тучковский» - ЗАО «ЗО «Тучковское» заключила с ФИО5 предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось передать в собственность ФИО5, а последний обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. ... Предварительного договора, стороны заключают основной договор в течение трех дней с момента постановки земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке.

Денежные средства в счет оплаты земельного участка ФИО5 были внесены ответчику в полном объеме.

Также (дата) г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №, согласно которому ЗАО «ЗО «Тучковское» приняло на себя обязательство подготовить документы на земельный участок, в том числе межевое дело, необходимое для обращения в земельный комитет г. Рузы для оформления кадастрового дела и подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ФИО5

Согласно п. ... Дополнительного соглашения, ФИО6 оплатил ответчику аванс, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства по дополнительному соглашению ответчик не исполнил, постановку земельного участка на кадастровый учет не осуществил.

(дата) г. ФИО5 умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются истцы по делу, которые также обращались в адрес ответчика с заявлением об исполнении дополнительного соглашения и заключении договора купли- продажи, однако их обращения оставлены ответчиком без внимания.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) г. СПК «Совхоз Тучковский» предоставил в аренду наследодателю истцов ФИО5 земельный участок площадью ....м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), что подтверждается договором аренды № от (дата).

(дата) г. правопреемник СПК «Совхоз Тучковский» - ЗАО «ЗО «Тучковское» заключила с ФИО5 предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось передать в собственность ФИО5, а последний обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. .... Предварительного договора, стороны заключают основной договор в течение трех дней с момента постановки земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке.

Денежные средства в счет оплаты земельного участка ФИО5 были внесены ответчику в полном объеме.

Также (дата) г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №, согласно которому ЗАО «ЗО «Тучковское» приняло на себя обязательство подготовить документы на земельный участок, в том числе межевое дело, необходимое для обращения в земельный комитет (адрес) для оформления кадастрового дела и подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ФИО5

Согласно п. ... Дополнительного соглашения, ФИО5 оплатил ответчику аванс, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства по дополнительному соглашению ответчик не исполнил, постановку земельного участка на кадастровый учет не осуществил.

Таким образом, ФИО5 были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, однако, ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключил.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера… площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. На момент осмотра наложений со смежными участками и споров по границам не выявлено. На территории земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные постройки, колодцы, присутствуют множественные плодовые и кустарниковые насаждения. Участок огорожен по всему периметру, обрабатывается и используется согласно разрешенного использования, имеет следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

(дата) г. ФИО5 умер, согласно представленным в материалы дела сведениям нотариуса ФИО7, единственными наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, в равных долях являются истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с ФИО5 предварительный договор № купли-продажи земельного участка от 23(дата) г., ответчик, тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ в установленный сторонами срок, однако, необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истов, как наследников ФИО5, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовыми основаниями признания права собственности на земельный участок за истцами, является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан наследодателю истцов, которым он владел открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывал его, нес бремя по его содержанию. В течение всего времени с момента передачи земельного участка ФИО5, он пользовался данным земельным участком, возвел на земельном участке жилой дом. В настоящее время истцы приняли наследство после смерти ФИО5 в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности ... доле за каждым на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова

...

...

...

...

...

...

...

...

...