Дело № 2-8417/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р.,

с участием представителя истов ФИО4, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к ООО «Замелекесье» указав, что ... ООО «КамгэсЗЯБ» и ООО «Замелекесье» заключили договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ..., расположенного по адресу: ..., 22 микрорайон жилого района Замелекесье с последующим предоставлением дольщику ... по данному адресу, общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) 58,2 кв.м. Цена договора составила 2 269 800 руб.

Право требования по указанному договору передавались по договорам цессии неоднократно. В последний раз переуступка прав требования состоялась ... между ООО Монтажная компания «РИК-2» и истцами.

Согласно п.4.1 договора срок передачи квартиры дольщику определен не позднее ....

... между участником и застройщиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязуется передать квартиру не позднее .... Однако квартира передана истцам только ... требования истцов о выплате неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры не удовлетворены.

Ссылаясь, что объект передан только ..., истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ... по ... в сумме 122 569 руб.20 коп., штраф в размере 50%, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., оплату услуг за составление доверенности 1 750 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа, в компенсации морального вреда просил отказать. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... ООО «КамгэсЗЯБ» и ООО «Замелекесье» заключили договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ..., расположенного по адресу: ..., 22 микрорайон жилого района Замелекесье с последующим предоставлением дольщику ... по данному адресу, общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) 58,2 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до ..., согласно пункту 4.1 договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 2 269 800 рублей. 

Право требования по указанному договору передавались по договорам цессии неоднократно. В последний раз переуступка прав требования состоялась ... между ООО Монтажная компания «РИК-2» и истцами.

Дополнительным соглашением от ..., заключенному между ООО «Замелекесье» и ООО Монтажная компания «РИК-2», срок передачи квартиры дольщику продлен до ....

Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцам ....

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки передачи квартиры истцам, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... в сумме 122 569 руб.20 коп (2 268 800 руб.х10% х1/300х81х2), являются обоснованными. 

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, суд считает возможным уменьшить ее до 36 000 рублей, то есть по 18 000 рублей каждому истцу.

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку нашло свое подтверждение нарушение прав истцов на своевременную передачу им объекта договора. 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости по 3 000 рублей каждому истцу.

Согласно части 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежал бы взысканию штраф в размере по 10 500 руб.(18 000 руб. + 3 000 руб.) x 50%) каждому истцу.

Однако с учетом тех же оснований, что и при уменьшении размера неустойки, суд считает возможным снижение размера штрафа до 5 000 руб., каждому истцу.

В силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО «Замелекесье» в пользу ФИО1подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг, которые с учетом обстоятельств дела, сложности, принципов разумности и справедливости, суд определяет в сумме 6 000 руб., поскольку договор на оказание юридических услуг заключался и оплата по нему, согласно представленной квитанции, осуществлялись ФИО1, спора между истцами в этой части не имеется. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы в сумме 1 750 руб. по составлению нотариально заверенной доверенности на имя представителя ФИО4 Оригинал доверенности приобщен к материалам дела, сама доверенность оформлена для представления интересов по взысканию с ООО «Замелекесье» неустойки. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 880 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье»к удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО2 неустойку в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье»в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по составлению доверенности в сумме 1 750 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 1 880 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Р....