Дело № 2-115/2025

УИД 27RS0002-01-2024-004796-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием представителя третьего лица – администрации г. Хабаровска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указала, что ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с ответом от ДАТА № Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска установлено, что по результатам сбора и анализа информации об указанном в заявлении земельном участке выявлено, что испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресам: 

<

...> 

<

адрес>, пер. Брестский 

<

адрес>. На объекты недвижимости по адресам: 

<

...> 

<

адрес>, пер. Брестский 

<

адрес>, зарегистрированы права собственности (согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», предоставляемым из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА. Учитывая, что орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности городского округа «Город Хабаровск» и государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что данный земельный участок не обременен правами третьих лиц, администрация приняла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка (закрытии заявления). В связи с тем, что истцу стало известно об обременении испрашиваемого земельного участка, он обратился в КГБУ «Хабкрайкадастр» за предоставлением информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>. Согласно справке исх. № 239 от 25.09.2024г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4. В дополнительных сведениях справки указано, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1991 года. Согласно справке исх. № от 25.09.2024г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5. В дополнительных сведениях справки указано, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1982 года. Дополнительно с актом обследования от 17.09.2024г. исх. №, выполненным кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

...> было выявлено, что в пределах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения. Жилые дома, ранее расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», значатся снесенными. Согласно акту обследования от ДАТА, выполненным кадастровым инженером ФИО7, на испрашиваемом истцом земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения. Таким образом, зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости, которые в настоящее время отсутствуют, нарушают права истца, поскольку препятствуют возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отсутствием каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками, а также спора о праве, в отношении которого существует запись о регистрации права собственности за ответчиком, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании изложенного просила суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11 не явились, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица- администрации г. Хабаровска- ФИО6 поддержал доводы изложенные в отзыве, согласно которому ДАТА в адрес ДАСиЗ поступило заявление истца о предоставлении земельного участка с к.н. №. В ответе ДАСиЗ от ДАТА №, сообщил ФИО9 о наличии обременений в отношении испрашиваемого земельного участка, испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресам: 

<

...> 

<

адрес>, пер. Брестский, 

<

адрес> что указанная в заявлении цель использования (под административное здание) не соответствует видам разрешённого использования земельного участка, предусмотренным правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск». Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» на объекты недвижимости по адресам: 

<

...> 

<

адрес> зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доли) за ФИО3, ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА №; 

<

...> 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании свидетельства о наследовании от ДАТА №. Учитывая, что согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» в границах спорного земельного участка с к.н. № находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам на правах собственности, удовлетворение требований истца в части признания отсутствующим прав собственности на объекты в границах земельного участка с к.н. №, могут нарушать права и законные интересы третьих лиц.

В случае, если удовлетворение исковых требований в части признания отсутствующим прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> не будут нарушать права и законные интересы третьих лиц, администрация против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив и исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ответа на обращения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска № от ДАТА, по имеющимся сведениям испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адрес: 

<

...> 

<

адрес>. Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр», на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, зарегистрированы права собственности (из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА). Кроме того, в границах участка выявлено наличие объектов недвижимости. Цель использования земельного участка определяется в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» утвержденными решением Хабаровской городской Думы от ДАТА № (в редакции от ДАТА), для территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, учитывая сведения, внесенный в ЕГРН. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны, зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих по действие ограничений ЦО подзона 1. Виды разрешенного использования данной территориальной зоны содержат вид «деловое управление». Виды разрешенного использования «административное здание» в границах городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрен.

Согласно справке исх. № от 25.09.2024г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4. По данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1991 года. 

Согласно справке исх. № от 25.09.2024г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5. По данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1982 года. 

Дополнительно с актом обследования от 17.09.2024г. исх. №, выполненным кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

...> было выявлено, что в пределах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения. Жилые дома, ранее расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», значатся снесенными. 

Согласно акту обследования от ДАТА, выполненным кадастровым инженером ФИО7, на испрашиваемом истцом земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения. Таким образом, зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости, которые в настоящее время отсутствуют, нарушают права истца, поскольку препятствуют возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, однако по данным учетной документации вышеуказанный объект недвижимости 1952 годка постройки значится снесенным в 1991 году, на объект недвижимости зарегистрировано право долевой собственности за ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли) на основании договора дарения от ДАТА р-1-1609.

Также, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА, на объект недвижимости по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании свидетельства о наследовании от ДАТА р-1-6069, по данным учетной документации вышеуказанный объект недвижимости 1935 года постройки значится снесенным с 1982 года.

На основании изложенного уд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 27.01.2025.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна: А.Н. Пискунов

Заочное решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-115/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска. секретарь с.з. Мединская К.С.