Дело № 2-251/2023

52RS0025-01-2023-000163-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2023 года

р.п. Вача 5 июля 2023 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на земельный У., 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ общей площадью 803 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, \, \, указывая на то, что \ он купил у Ч. Н. ДОМ, расположенный по адресу: \, рабочий \, \, \. Право собственности на указанный Н. дом было зарегистрировано за ним в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. \ между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым ему был передан в пользование сроком на 49 лет на условиях аренды ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: р.\, \, \. Право аренды на этот земельный У. было зарегистрировано за ним в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. \ в вышеуказанный договор \ аренды земельного У. были внесены изменения, о чем было подписано дополнительное соглашение.

п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции: «На основании постановления Вачской поселковой \ от \ \ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный У. из земель населенных пунктов площадью 803 кв.м, кадастровый \, местоположение: \, рабочий \, \, \ видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.» 

В марте 2023 года он узнал, что в соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.»

Он решил воспользоваться правом, предоставленным законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный У., на котором расположен его Н. дом, так как бывшему собственнику Н. дома ФИО2 – супругу Ч. (продавцу дома) земельный У. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Н. дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой Павловской государственной нотариальной конторой \ \ по реестру \, зарегистрированного в БТИ \, а к нему перешло право собственности на Н. дом по сделке купли-продажи.

\ он обратился в Администрацию Вачского муниципального округа \ с заявлением о расторжении договора аренды земельного У..

Постановлением Администрации Вачского муниципального округа \ \ от \ право аренды на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 803 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, \, \, было прекращено. 

Во исполнение этого Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ \ заключил с ним соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

С имеющимися у него документами он обратился в Многофункциональный центр, где разъяснили, что в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит земельный У. площадью 803 кв.м, а в Свидетельстве о праве на наследство по закону, реестровый \, удостоверенного \ государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ Т. площадь земельного У. указана 750 кв.м зарегистрировать за ним право собственности на земельный У. в упрощенном порядке не представляется возможным. Ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Площадь земельного У., на котором расположен Н. дом, в имеющихся у него документах везде указана по-разному:

- в тех границах, которые были установлены при его обмере в 2000 году перед предоставлением в аренду площадь указана 803 кв.м;

- в свидетельстве о праве на наследство по закону, реестровый \, удостоверенного \ площадь указана 750 кв.м;

- в договоре купли-продажи Н. дома от \ площадь земельного У. указана также 750 кв.м.

Фактические границы земельного У. были согласованы со всеми смежными землепользователями, и поставлены на кадастровый учет. Ранее земельный У. никогда не межевался. Данные о его площади брались из записей, имеющихся в похозяйственных книгах. Расхождение могло произойти из-за разных в разное время правил обмера земельных У., а также из-за использования в настоящее время точных измерительных приборов.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 853 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, \, \, указывая на то, что после обращения в суд ему стало известно, что обмер земельного У. в соответствии с требованиями земельного законодательства не проводился и его границы на кадастровой карте отсутствуют. Он обратился в ООО ЦКР «Вектор» и заключил договор на выполнение кадастровых работ по вышеуказанному земельному У.. На его место расположения выезжал кадастровый инженер, установил его границы, провел межевание и подготовил межевой план, в соответствии с которым площадь земельного У. составила 853 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ ФИО1 купил у Ч. Н. ДОМ, расположенный по адресу: \, рабочий \, переулок Кооперативный, \, о чем между нами был заключен договор купли-продажи Н. дома, реестровый \, удостоверенный нотариусом р.\ Т. Право собственности на указанный Н. дом было зарегистрировано за истцом в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия НО \.

\ между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству \ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения \, в соответствии с которым истцу был передан в пользование сроком на 49 лет на условиях аренды ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: р.\, пер. Кооперативный, \.Право аренды на указанный земельный У. было зарегистрировано за истцом в \ном филиале Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, выдано \ свидетельство о государственной регистрации права: серия НО \.

\ в вышеуказанный договор \ аренды земельного У. были внесены изменения, о чем было подписано дополнительное соглашение. Пункт.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции:

«На основании постановления Вачской поселковой \ от \ \ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный У. из земель населенных пунктов площадью 803 кв.м, кадастровый \, местоположение: \, рабочий \, переулок Кооперативный, \ видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства». 

Как указывает истец, он решил воспользоваться правом, предоставленным ему законом и зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный У., на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности Н. дом.

\ право аренды ФИО1 на земельный У. с кадастровым номером \, площадью 803 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного У.: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: \, р.\, \, \, было прекращено, что подтверждается Постановлением Администрации Вачского муниципального округа \ \ от \.

Во исполнение указанного Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ \ заключил с истцом соглашение о расторжении договора аренды земельного У. \ от \. Земельный У. в этот же день был передан Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \, что подтверждается актом приема-сдачи земельного У. от \.

Как следует из искового заявления, с имеющимися документами истец обратился в Многофункциональный центр, где ему разъяснили, что в связи с тем, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит земельный У. площадью 803 кв.м, а в Свидетельстве о праве на наследство по закону, реестровый \, удостоверенного \ государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ Т. площадь земельного У. указана 750 кв.м зарегистрировать за ним право собственности на земельный У. в упрощенном порядке не представляется возможным. 

Он обратился в ООО ЦКР «Вектор» и заключил договор на выполнение кадастровых работ по вышеуказанному земельному У.. На его место расположения выезжал кадастровый инженер, установил его границы, провел межевание и подготовил межевой план, в соответствии с которым площадь земельного У. составила 853 кв.м.

Судом установлено, что фактические границы земельного У. согласованы со всеми смежными землепользователями, и беспрепятственно поставлены на кадастровый учет. 

Суд считает, что расхождение в площади земельного У. могло произойти из-за разных в разное время правил обмера земельных У., а также из-за использования в настоящее время точных измерительных приборов.

В этой связи, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 853 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, переулок \, \, удовлетворив тем самым исковые требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 853 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, рабочий \, переулок \, \. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд. 

Судья - Н.С. Баринова