Дело № 2-738/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 11.02.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при секретаре Дмитриевском А.П., 

с участием истицы ФИО1,

представителя администрации г. Владивостока по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, в 1996 году были проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, которые включали в себя: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки в кухне; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной, коридором и кухней с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора и кухни; устройство гидроизоляции; устройство дверного проема в ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней. Согласно техническому заключению от дата, подготовленного ООО «Проект-престиж», работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих жилых помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), а также обследуемые жилые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, общедомовое имущество не затронуто, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Работы проведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> относятся к перепланировке и переустройству. При включении сантехприборов каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении №, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых жилых помещений по 

<

адрес> не затронуты. Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с доводами искового заявления не согласилась по доводам указанным в письменных возражениях. Просила отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании была допрошена специалист ООО «Проект-престиж» ФИО5, которая суду пояснила, что в квартире истицы была выполнена перепланировка в ходе которой несущие конструкции не были затронуты, права третьих лиц не нарушены, на архитектурный облик здания не повлияла, была выполнена в соответствии с нормами и Правилами. В ходе перепланировки были затронуты только ненесущие перегородки. Общедомовое имущество: стояки и канализация затронуты не были, была заменена только внутриквартирная разводка. Вентиляционные шахты без изменения, находятся в несущей стене. Ниже квартиры истицы располагается нежилое помещение.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, специалиста, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки в кухне; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной, коридором и кухней с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора и кухни; устройство гидроизоляции; устройство дверного проема в ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, состоит из прихожей общей площадью 2,9 кв. м., сан.узла – 5,2 кв.м., кухни – 5,2 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., жилой – 12,1 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проект-престиж», в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения № в жилом доме по 

<

адрес>, были проведены следующие работы: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (1) и коридором (3); возведение новой перегородки в кухне (6); демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (4), ванной (5), коридором (3) и кухней (6) с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора (3) и кухни (6); устройство гидроизоляции; устройство дверного проема в ненесущей перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (6).

Данные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01-07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП II-3-79* «Строительные нормы и правила. Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другими действующими нормативно-правовыми актами. Они не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и во всем жилом доме. 

Перепланировка и переустройство помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих жилых помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), в также обследуемые жилые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, общедомовое имущество не затронуто, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Работы проведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> относятся к перепланировке и переустройству. При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении №, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых жилых помещений по 

<

адрес> не затронуты. 

Таким образом, при исследовании выполненного переустройства и перепланировки судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Бойко