Дело № 2-3120/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре Н.С. Климовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации города Рубцовска, в котором просили признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 в размере * доли, на квартиру с кадастровым номером: , общей площадью 59,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***; признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3 в размер * доли, на квартиру с кадастровым номером , общей площадью 59,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***; признать прекращенным право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: , общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***; признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере * доли, за ФИО3 в размере * доли, за ФИО2 в размере * доли, на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., с совместным санузлом, находящуюся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ...; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., с совмещенным санузлом, находящуюся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ....

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО3 на основании договора купли-продажи от *** являются собственниками в размере * доли за каждым трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,9 кв.м., находящейся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***, являются на праве общей совместной собственности супругов, собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., находящейся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Вышеуказанные квартиры являются смежными жилыми помещениями. Являясь собственниками данных квартир истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство вышеуказанных жилых помещений, что повлекло изменение конфигурации, а также площадей и их внутренней планировки, т.е. произошло фактическое изменение общих и жилых площадей, а также планировок квартир относительно их первоначального проекта. Так, общая площадь ... составляет 59,5 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м. (согласно технического плана помещения), а общая площадь ... составляет 28,2 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м. (согласно технического плана помещения). Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** данные перепланировка и переустройство квартир и были сохранены. Однако судом при постановке решения было отказано в части признания перепланировкой и ее сохранении в отношении присоединения части одной квартиры к другой, а именно кладовой ..., и закладке дверного проема во встроенный шкаф в ..., указав, что в данной части истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права, и необходимость применения к спорным правоотношениям положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что с момента проведения указанной реконструкции по присоединению частей одной квартиры к другой, изменились параметры каждой из квартир, и следовательно ... по ... в ... прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то и права истцов зарегистрированные на данные квартиры должны быть прекращены. В настоящее время ФИО2, ФИО3 и ФИО1 необходимо зарегистрировать свои права собственности на образованные в результате реконструкции новые объекты недвижимого имущества – ... . Решением суда от *** по делу было установлено, что ... после проведенных перепланировок и переустройств соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, увеличение нагрузки на междуэтажную плиту с нижерасположенных квартир не выявлено, не выявлено также нарушений прочности и надежности несущей способности конструктивных элементов и систем жилого дома. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 59,9 кв.м., по * доли каждому на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН ***.

Квартира по адресу: ... общей площадью 30,5 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

В период проживания в данных жилых помещениях для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартир для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка и реконструкция без согласования с соответствующими органами.

Как следует из заключения АО «П» в результате перепланировки в ... в ... выполнены следующие работы: в однокомнатной квартире (согласно технического плана этажа) вход в кухню площадью 6,6 кв.м. осуществляется через комнату . При этом заделан неэксплуатируемый дверной проем в кухню и выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке между кухней и комнатой. Совмещенный санузел увеличился до 3,4 кв.м. за счет части площади коридора путем разборки ненесущей перегородки с дверным проемом и устройства новой перегородки с дверным проемом. При увеличении площади совмещенного санузла площадь коридора уменьшилась до 2,9 кв.м. Ранее существующий шкаф, расположенный на площади комнаты перешел на площадь смежной трехкомнатной .... При этом, в однокомнатной квартире в комнате был заделан дверной проем в шкаф и произведена обшивка гипсокартонном межквартирной перегородки. В связи с этим площадь комнаты составляет 15,3 кв.м. В комнате и кухне оконные блоки выполнены из профиля ПВХ с остеклением стеклопакетами. При перепланировке в однокомнатной квартире эвакуационные пути и выходы соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Выполненная перепланировка ... жилом ... в ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. 

Как следует из заключения АО «П» в результате перепланировки в ... в ... выполнены следующие работы: в трехкомнатной квартире (согласно технического плана этажа) санузел стал совмещенным санузлом площадью 3,1 кв.м. за счет объединенного туалета с ванной (по проекту) путем разборки ненесущей бетонной перегородки между этими помещениями, заделки дверных проемов и выполнение одного дверного проема в санузел. Для дополнительных коридоров площадью 1,9 кв.м., площадью 3,0 кв.м. в коридоре установлены дверные блоки. С выделением дополнительных коридоров площадь коридора уменьшилась до 3,2 кв.м. Встроенный шкаф увеличился до 1,5 кв.м. за счет площади шкафа, ранее принадлежащего смежной однокомнатной ..., путем разборки ненесущей перегородки и заделки дверного проема, выходящего в жилую комнату однокомнатной квартиры. В комнатах и кухне оконные блоки выполнены их профиля ПВХ с остеклением стеклопакетами. При перепланировке в трехкомнатной квартире эвакуационные пути и выходы соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Выполненная перепланировка ... жилом доме по ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** по делу по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии постановлено: Сохранить ... расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого демонтирована перегородка, разделяющая совмещенный санузел 2 и коридор 1, демонтирован и заложен дверной проем в встроенный шкаф, проделан дверной проем между помещениями кухни 3 и жилой комнатой 2; выполнено устройство самонесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей совмещенный санузел 4 и кухню 3; выполнено устройство самонесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проема, разделяющей совмещенный санузел 4 и коридор 1. Исковые требования ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представления ФИО2, к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения-... расположенной по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично. Сохранить ... расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого демонтирована перегородка между ванной комнатой 3 и туалетом 3, в результате чего образован совмещенный санузел 3; демонтирован один дверной блок и заложен дверной проем, и выполнен один проем в совмещенный санузел; дополнительно в коридорах 1, 2 и 6 установлены дверные блоки.

Кроме того, судом установлено, что в ходе проведенной перепланировки изменились общая и жилая площади указанных квартир. Так, согласно техническому плану помещения – ... в ... общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м., жилая 15,3 кв.м., вспомогательная площадь 12,9 кв.м. 

Как следует из технического плана помещения – ... в ... общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м., жилая 41,5 кв.м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных истцами требований, а также учитывая, отсутствие возражений, представителей ответчика, третьего лица против удовлетворения требований, суд считает возможным признать за истцами ФИО1 ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру по ... в ... общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. по * доли за ФИО1 и ФИО2, за ФИО3 * доли. Признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по ... в ... общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. 

Судом также установлено, что за истцами ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей совместной собственности на ... в ..., на основании договора купли-продажи от ***, согласно которому общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м.

За истцами ФИО1 и ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности по * доли за каждым на ... в ..., на основании договора купли-продажи от ***, согласно которому общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м., жилая – 41,89 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с уничтожением объекта недвижимости в предыдущих площадях подлежит прекращению ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения требований истцов со стороны представителя ответчика, представителя третьего лица, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере * доли на квартиру с кадастровым номером: , общей площадью 59,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере * доли на квартиру с кадастровым номером: , общей площадью 59,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: , общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером от ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в ... общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в ... общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в ... общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в ... общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева