Дело № 2-10581/2025

УИД 16RS0042-03-2025-010039-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО3 о взыскании задолженности, 

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .../з предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 019 835 рублей 06 копеек для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1 931 835 рублей 06 копеек.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору ... от 22 января 2010 года.

Согласно пункту 1.3 договора займа заём предоставлен ответчикам сроком на 90 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

Согласно пункту 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пункте 2.1-2.5 договора займа

При нарушении сроков возврата займа, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2). При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 1 июля 2025 года от ответчиков поступили денежные средства в размере 622 080 рублей 50 копеек, из которых 52 998 рублей 33 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 569 082 рубля 17 копеек в счёт погашения основного долга, 9 681 рубль 51 копейка счет оплаты неустойки, 3 887 рублей 69 копеек возврат судебных расходов. 

По состоянию на 1 июля 2025 года просроченная задолженность по основному долгу составляет 314 593 рубля 09 копеек, по процентам 143 592 рубля 35 копеек. 

Ссылаясь на неправомерное уклонение ответчииков от возврата суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по состоянию на 1 июля 2025 года в сумме 458 185 рублей, в том числе сумму основного займа в размере 314 593 рубля 09 копеек, проценты в размере 143 592 рубля 35 копеек, неустойку за нарушение сроков возврат займа 157 296 рублей 55 копеек, проценты, начисляемые на остаток задолженности из расчета 7% годовых начиная с 2 июля 2025 года до дня полного исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 309 рублей 64 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2018 года между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО5 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, по условиям, которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 1 019 625 рублей 16 копейки для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1 931 835 рублей 06 копеек.

Согласно пункту 1.3 договора займа заём предоставлен ответчикам сроком на 90 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

Согласно пункту 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пункте 2.1-2.5 договора займа

При нарушении сроков возврата займа, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2). При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование займом, однако в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства. 

По состоянию на 1 июля 2025 года от ответчиков поступила сумма в размере 622 080 рублей 50 копеек, из которых 52 998 рублей 33 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 569 082 рубля 17 копеек в счёт погашения основного долга, 9 681 рубль 51 копейка счет оплаты неустойки, 3 887 рублей 69 копеек возврат судебных расходов.

В соответствии с условиями договора займа истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком любого из обязательств.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов по кредитным договорам.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 г. разъяснено, что глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа. Взыскание суммы долга в судебном порядке само по себе не влечет прекращение предусмотренных обязательств. Основанием же для такого прекращения по общему правилу (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) является надлежащее исполнение обязательства, что применительно к договору займа и его предмету (статьи 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации) предполагает возврат всей суммы займа

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации" о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Остаток задолженности по договору займа на 1 июля 2025 года составляет 458 185 рубля 44 копеек, из которых 314 593 рубля 09 копеек – основной долг; 143 592 рубля 35 копеек – проценты по условиям договора.

Также, начиная с 2 июля 2025 года до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета (сумма задолженности) х 7% / 365 х (количество дней пользования денежными средствами).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислено 926 814 рублей 32 копейки неустойки за нарушение сроков возврата займа. Истец на стадии подачи иска снизил размер неустойки до 157 296 рублей 55 копеек.

Таким образом, в силу названных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования, учитывая, что ответчики возражений против иска и свои расчеты не представили, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Определяя данные суммы, суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями кредитного договора, а также историей погашений долга. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 309 рублей 64 копейки в равных долях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО16 (ИНН ...), ФИО1 ФИО17 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) задолженность по договору целевого займа на приобретение жилья .../з от 21 декабря 2018 года основной долг в сумме 314 593 рубля 09 копеек, проценты за пользование займом в сумме 143 592 рубля 35 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в сумме 157 296 рублей 55 копеек.

Взыскивать проценты (по условиям договора займа) за пользование займом из расчета 7% ежедневно, начисляемые на остаток задолженности по основной сумме займа, начиная с ... до дня полного исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 (ИНН ...), ФИО1 ФИО19 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8654 рубля 82 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .... 

Судья подпись Е.М. Вахитова