Дело № 2-120/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003680-70

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

9 января 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе : судьи Кравченко И.Г., при секретаре Кушнир Ю.А., с участием адвоката по ст. 50 ГПК РФ ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью № по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, и передал ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 5 000 рублей в год.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором поквартально 10числа последнего месяца, а за 4 квартал – до 25 ноября, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Ответчик арендную плату не вносит.

У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 352 945,47 руб. в том числе задолженность по арендной плате 127 301,73 руб., по пене 224 945,74 рублей.

Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора предусмотрено, что указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше 6 месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к Договору и нарушения других условий договора.

Истец обратился в суд и, с учетом уточненных исковых требований просил: 

- Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Взыскать с ФИО1 пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате.

При этом уточнив исковые требования в части размера задолженности с учетом срока исковой давности - в общем размере 49 909,03 руб. в том числе задолженность по арендной плате 35 400,68 руб., по пене 14 508,35 рублей.

Так же истец просил обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что расчет задолженности произведен с учетом того, что размер арендной платы повышался путем индексации, при этом дополнительные соглашения с арендатором не заключались, но необходимости в их заключении нет. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности, так же был не согласен с расчетом размера задолженности по арендной плате, указывая на то, что договор аренды предусматривает обязательное заключение дополнительного соглашения при изменении размера арендной платы, так как таких соглашений сторонами не заключалось, считал, что арендная плата составляет 5000 рублей в год, представил свой расчет размера задолженности. Кроме того, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью № по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>.

Копия договора приобщена к материалам дела и исследовалась судом. 

Договор аренды подписан сторонами, в связи с чем, суд находит, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем условиям договора.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, копия которого так же приобщена к материалам дела.

Истец указал, что ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполняет. Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по выплате арендной платы в суд не представил. 

Суд находит, что у ответчика перед истцом возникли обязательства по погашению задолженности по оплате арендной платы. 

При определении размера задолженности, суд исходит из условий договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 5 000 рублей в год.Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором поквартально 10числа последнего месяца, а за 4 квартал – до 25 ноября, путем перечисления на счет, указанный в договоре. 

Первоначально истцом заявлены требования о взыскании задолженности по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 352 945,47 рублей, из которых задолженность по арендной плате 127 301,73 рубль, пени за просрочку платежей 224 945,74 рублей.

В процессе рассмотрения настоящего дела истцом были уточнены исковые требования, истец изменил период задолженности, определив его с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения... Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что представителем истца в ходе рассмотрения настоящего дела были уточнены исковые требования, ко взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому срок исковой давности не пропущен, суд приходит к выводу, что к заявленному представителем истца периоду взыскания последствия пропуска срока исковой давности не применимы.

Судом исследовался расчет задолженности, представленный истцом. Данный расчет не соответствует условиям договора аренды.

Так п.3.1 договора размер арендной платы определён в сумме 5000 рублей в год.

Однако, расчет представленный истцом произведен из суммы арендной платы за 2021г. в размере 11404,92 руб., за 2022г.- 11861,12 руб., за 2023г. – 12513,48 руб. 

Согласно п.3.4 договора аренды сторонами определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. 

На основании положений п. 6.1 договора все изменения и ( или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. 

Истец доказательств ежегодного заключения дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы, и их государственной регистрации органами Росреестра, не представил.

Представитель истца пояснил, что такие дополнительные соглашения не заключались, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания задолженности исходя из суммы арендной платы 5000 рублей в год, так как только данный размер арендной платы согласован сторонами договора. 

В связи с изложенным, суд находит расчет, представленный в суд истцом, не соответствующим условиям договора аренды, и при определении размера задолженности считает возможным руководствоваться расчетом, представленным представителем ответчика, исходя из которого размер задолженности по арендной плате составляет - 14919,28 руб., пени- 6008,22 руб. 

Представитель ответчика заявил о снижении пени на основании положений ст.333 ГК РФ. Однако, доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в суд не представил. Суд не усматривает оснований к снижению размера пени, подлежащей взысканию с ответчика.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату на протяжении шестнадцати лет, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1. 

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) вернуть Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № в надлежащем санитарном состоянии по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 14 919 (четырнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 28 копеек, пени - 6 008 (шесть тысяч восемь) рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 12.01.2024г.