Дело № 2-1884/2021 

УИД 33RS0001-01-2021-003131-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» июля 2021 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе 

председательствующего судьи Стуловой Е.М., 

при секретаре Сизовой О.С., 

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ПАО «ПИК - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ПАО «ПИК- специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. 

В обоснование исковых требований истцами указано, что между ними и ПАО «Группа компаний ПИК» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ПАО «Группа компаний ПИК» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику является жилое помещение, условный номер: ...., назначение квартира, этаж расположения: ...., номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: .... кв.м., проектная общая приведенная площадь .... кв.м., количество комнат: ....: проектная площадь комнат: .... кв.м.

Условный номер комнаты: 1, проектной площадью .... кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения .... кв.м., в количестве 3 шт., наименование помещения: кухня, проектная площадь .... кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: .... кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: .... кв.м. Также в объекте долевого строительства должны быть произведены отделочные работы.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора, передача участником долевого строительства объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в том числе оплатили стоимость квартиры, в размере .....

Согласно письма, поступившего в адрес истцов, застройщик сообщил о том, что объект долевого строительства сдан и можно приступить к его приему.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр объекта долевого строительства и выявлен ряд недостатков, сторонами был подписан акт об устранении выявленных дефектов, срок устранения был установлен в размере 45 дней.

В течение установленного срока недостатки устранены не были и истцы обратились с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика с просьбой сообщить о сроках устранения выявленных недостатков и сроках сдачи квартиры.

Указанная в договоре долевого участия квартира была сдана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно расчету истцов размер неустойки согласно ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Истцы указывают, что испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истцы вынуждены проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по переезду в новую квартиру.

Все данные обстоятельства негативно сказываются на эмоционально - психическом состоянии истцов. Истцы постоянно чувствуют себя угнетенными, раздражительными, нервными. Также наблюдается временное снижение работоспособности под влиянием длительной и высокой нервной нагрузки. Истцы отмечают снижение в связи с постоянными переживаниями мотивации к труду, нарушение внимания и памяти. На физиологическом уровне отмечается у истцов чрезмерное усиление процессов торможения центральной нервной системы.

Данное состояние негативно сказывается на их общении с родственниками и близкими людьми. Также для поддержания своего эмоционального состояния вынужден принимать ряд лекарств. Истцы оценивают причиненные моральные и нравственные страдания, выразившихся в телесных и душевных страданиях в размере .....

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст.ст.6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 ФИО2, ФИО3 просят суд взыскать в свою пользу с ПАО «ПИК- специализированный застройщик» неустойку в сумме 346756 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб..

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО «ПИК- специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений по существу исковых требований не представили. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов ФИО1, определено рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, а также в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ПАО «ПИК- специализированный застройщик» в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). 

В соответствии с п.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в силу ст.6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участникам долевого строительства является жилое помещение, назначение квартира, условный номер: ...., этаж расположения: ...., номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: .... кв.м., проектная общая приведенная площадь .... кв.м., количество комнат: ...., проектная площадь комнат: .... кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью .... кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: .... кв.м. в количестве 3 шт., наименование помещения: кухня, проектной площадью: .... кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: .... кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: .... кв.м. Также в объекте долевого строительства должны быть произведены отделочные работы.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.1.2 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Истцы полностью исполнили обязательства по Договору, в том числе оплатили стоимость квартиры в размере ...., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению, поступившего в адрес истцов, застройщик сообщил о том, что объект долевого строительства сдан и можно приступить к его приему.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес застройщика с заявлением с просьбой сообщить о сроках устранения выявленных при осмотре квартиры недостатков и сроках сдачи квартиры.

Указанная в договоре долевого участия квартира была сдана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение п.5.1.2 договора, застройщик не передал участникам долевого строительства квартиру в установленный договором срок, квартира передана истцам ответчиком по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение прав истцов со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, ФИО3, ФИО2 имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу на .... дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, за указанный период в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день наступления обязательств) составляла 4,25 %. 

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

.... х .... дней х 4,25%/150 = .....

Доказательств выплаты истцам неустойки суду стороной ответчика не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 в адрес ПАО «ПИК- специализированный застройщик» была направлена претензия с предложением добровольно погасить неустойку за просрочку передачи объекта в размере ...., а также выплатить компенсацию морального вреда. На данную претензию ответчик не отреагировал.

В силу изложенного с ПАО «ПИК- специализированный застройщик» в пользу ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по .... в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающих из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяются в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика нарушены права потребителей ФИО3, ФИО2, им причинен моральный вред.

На основании изложенного, учитывая степень физических и нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым исковые требования ФИО3, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме по .....

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

С учетом изложенного, с ПАО «ПИК- специализированный застройщик» в пользу ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере .... в пользу каждого (.... + .... : 2).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для защиты своих нарушенных прав ФИО2 и ФИО3 обратились к ИП ФИО1 за оказанием юридических услуг, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор на оказание консультационных и правовых услуг.

За оказанные юридические услуги ФИО2 оплатил ИП ФИО1 ...., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что «разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.12 данного постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

При этом понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права и быть меньше его объема, и уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

С учетом требований разумности и справедливости, объема выполненной представителем ФИО1 работы, фактической занятости представителя при рассмотрении дела (участие в одном судебном заседании), категории дела, того обстоятельства, что истцы вынужденно понесли указанные расходы в целях защиты своих прав, суд считает возможным взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО2 компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме ...., оснований для снижения указанной суммы суд не усматривает.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО2, ФИО3 при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с «ПАО «ПИК - специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .... (.... + ....).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101635 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 52317 руб. 80 коп., а всего 156953 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 41 копейка, в удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ПАО «ПИК - специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101635 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 52317 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб., а всего 169953 (сто шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 41 копейка, в удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ПАО «ПИК - специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину 5532 (пять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 71 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова