№ 2-1270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил вселить его в квартиру № дома № по 

<

адрес>, обязав ответчика предоставить ключи от жилого помещения, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2300 руб., из которых: 2000 руб. – расходы за составление искового заявления, 300 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Оренбургская 

<

адрес>. Вторым участником долевой собственности является ответчик ФИО2

В настоящее время истец имеет намерение переехать в спорную квартиру для постоянного проживания в ней. ФИО1 в целях мирного урегулирования спора обращался к ответчику ФИО2 с вопросом о его вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик не желает, чтобы истец вселялся, добровольно предоставить ключи от спорного жилого помещения отказывается. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что намерен проживать в спорной квартире, поскольку в настоящее время проживает в жилом помещении, которое ему не принадлежит, в связи с чем, испытывает значительные неудобства со стороны проживающих там лиц. В его пользовании нет отдельной жилой комнаты. Кроме того, жилищно-бытовые условия квартиры, в которой ФИО1 вынужден в настоящее время проживать, значительно хуже, чем в жилом помещении № по 

<

адрес>. С вопросом о разделении лицевых счетов истец не обращался в управляющую организацию, поскольку ответчик не желает ему в этом помогать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против вселения истца в спорное жилое помещение при условии, что ФИО1 разделит лицевые счета, и каждый будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги самостоятельно. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.06.2018 года, выданного нотариусом г. Орска П.А.Н., реестровый номер №, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2018 года, выданного нотариусом г. Орска П.А.Н., реестровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Спорная квартира состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на 2 этаже в 2-этажном доме. Комнаты раздельные, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом заявлено требование о вселении его в жилое помещение. 

Судом установлено, что истец ФИО1 не имеет на праве собственности другого жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что истец в настоящее время зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира имеет 2 жилые комнаты, одна из которых проходная, вторая запроходная. В указанной квартире кроме истца зарегистрированы и проживают также М.Л.Н. (мать), М.И.С. (сестра), М.В.Ю. (племянница).

Истец, заявляя требование о вселении, указал, что планирует пользоваться изолированной комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данная комната незначительно превышает по размеру долю истца в жилой площади квартиры. Ответчик ФИО2 пояснил в судебном заседании, что согласен выделить указанную комнату истцу. Таким образом, между сторонами спор о порядке пользования жилой площадью отсутствует.

Учитывая существующие условия проживания истца, суд приходит к выводу о его нуждаемости во вселении в спорное жилое помещение, поскольку в данном случае ему будет выделена отдельная изолированная комната для проживания. 

Являясь собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которую, с учетом площади квартиры, в том числе жилой площади, нельзя признать малозначительной, ФИО1 имеет право на пользование указанным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец обладает безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение, титульным собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на которое является, считает требование истца о вселении его в спорное жилое помещение законным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика сводятся к требованию о разделе лицевых счетов по оплате жилого помещения с истцом. Данное обстоятельство не является основанием к отказу во вселении собственнику жилого помещения. В случае несогласия ФИО1 на раздел лицевых счетов в добровольном порядке, ответчик вправе разделить указанные счета путем подачи соответствующего искового заявления.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что у него отсутствует комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он не имеет доступа в указанное жилое помещение, ключи ему не предоставлялись ответчиком.

Ответчиком не предоставлено доказательств предоставления истцу ключей от жилого дома либо их наличия у истца. В судебном заседании ответчик отказался предоставить истцу ключи от жилого помещения до разделения лицевых счетов по оплате жилого помещения.

Суд учитывает, что ФИО1 имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение, что ответчик ФИО2 нарушает его жилищные права, а также право собственности истца, чинит ему препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив его возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Оплата указанных услуг истцом в размере 2000 руб. подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 2000 руб. При этом суд исходит из принципа разумности, учитывая сложность дела, объем проделанной представителем работы

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением: передать ключи ФИО1 от жилого помещения: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 300 (две тысячи триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова