РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании осуществить ремонт общего имущества, взыскании ущерба в результате пролития квартиры, с участием третьего лица - Государственной жилищной инспекции Самарской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЖКС», в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №..., расположенная по адресу: адрес. Управлением многоквартирного дома адрес занимается ООО «ЖКС». В результате ненадлежащего состояния кровельного покрытия указанного дома произошло пролитие вышеуказанной квартиры истца, в связи с чем, собственнику причинен материальный ущерб. До настоящего времени никакие ремонтные работы со стороны управляющей компании ООО «ЖКС» не произведены. Согласно экспертному заключению №... от дата «*** ИП ФИО1 ***. Истцом за проведение указанной экспертизы были оплачены денежные средства в размере 6 000 рублей. дата истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке. Однако ущерб ответчиком не был возмещен. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой №... по адрес; взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта элементов отделки и имущества в размере 24154 рубля 08 копеек, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственная жилищная инспекция Самарской области.

Представитель истца -ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчика произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой №... по адрес, а именно: работы по восстановлению слоя теплоизоляции в соответствии с требованиями нормативной документации, параметров и характеристик, в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКС» – ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица -ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата 

Судом установлено, что управлением многоквартирным домом по адресу: адрес, оказанием собственникам помещений коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества занимается ООО «ЖКС».

Из материалов дела следует, что в период с дата. произошло залитие жилого помещения истца с кровельного покрытия жилого дома по адресу: адрес.

Установлено, что дата истец обратился к ответчику с заявлением об устранении течи кровельного покрытия, а также просил представителей ООО «ЖКС» произвести обследование жилого помещения с составлением акта осмотра.

Указанное заявление истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Факт протечки кровли жилого дома по адресу: адрес, вследствие чего, произошло залитие жилого помещения истца, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Из материалов дела следует, что для установления объема повреждений элементов внутренней отделки квартиры, определения стоимости размера убытков истец обратился в «*** ИП ФИО1

Согласно представленному экспертному заключению «*** ИП ФИО1 №... от дата в результате проведенного осмотра жилого помещения выявлено, что *** 

***

***

В рамках проведения исследования экспертом произведены осмотр сети отопления, водоснабжения и канализации, располагающихся в помещении истца, а также осмотр кровли здания в зоне непосредственно над квартирой истца. Осмотр системы отопления, водоснабжения, канализации внешних дефектов, следов протечек не выявил. Осмотр кровли здания выявил на поверхности кровли большое количество снега, а также многочисленные участки таяния и скопления влаги с образованием наледи. 

Экспертом сделаны выводы, что ***

Согласно выводам экспертного заключения №... от дата *** 

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО2 ***.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку экспертному заключению, имеющемуся в материалах дела, суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку исследование проведено специалистом, имеющим в этой области специальные познания, на основании нормативных документов, применяемых для исследования в данной области.

Результаты экспертного заключения ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, от проведения по делу экспертизы ответчик отказался.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

В силу пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как следует из пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

На основании изложенного, поскольку судом установлено ненадлежащее содержание ответчиком кровельного покрытия жилого дома по адрес, заявленные истцом требования об обязании ООО «ЖКС» произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой №..., а именно: ремонтные работы по восстановлению изоляционного слоя и слоя теплоизоляции в соответствии с требованиями строительных норм и правил, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, поскольку истцу причинены убытки, находящиеся в причинно-следственной связи с залитием принадлежащего ему жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 24 154,08 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом вышеуказанных положений Закона, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, до подачи иска в суд истец обращался к ответчику с претензией от дата, в которой просил произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой №... по адресА, возместить причиненный ущерб, а также расходы, понесенные на оплату услуг эксперта.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя сумма штрафа в данном случае составит 14 577,04 рублей (24154,08 руб. + 5000 руб./2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг эксперта, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 понесены расходы на оценку ущерба в размере 6 000 рублей, что подтверждается заявлением-договором возмездного оказания услуг №... от дата, чек-ордером от дата, которые суд считает подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые подтверждены договором на оказание юридических услуг б/н от дата, распиской от дата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

С учетом принципов разумности и справедливости, объема защищаемого права, сложности дела, суд полагает возможным заявление ФИО3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, взыскав с ответчика в его пользу сумму расходов за оказание услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ответчика госпошлину в размере 1 961,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальная система» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой №... по адресу: адрес, заключающиеся в восстановлении герметичности изоляционного слоя и слоя утеплителя кровельного покрытия в соответствии с требованиями строительных норм и правил. 

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО3 убытки в размере 24 154 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 14 577 рублей 04 копейки, а всего – 43 731 рубль 12 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы на проведение оценки ущерба в размере 6000 рублей, а всего – 13000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 961 рубль 93 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: