Дело № 2-201/2021

22RS0015-01-2020-004904-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 марта 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при помощнике судьи Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новоалтайска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2, Администрации города Новоалтайска Алтайского края. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Собственником оставшейся ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2 В процессе владения и пользования жилым домом истцом были произведены строительные работы – произведена перепланировка и переустройство, возведена двойная капитальная стена между жилыми помещениями.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО2 жилой блок площадью 36,9 кв.м, в пользовании ФИО1 находится жилой блок площадью 29,5 кв.м. В настоящее время истец желают разделить жилой дом в натуре между собственниками и оформить право собственности на автономный жилой блок НОМЕР в жилом доме. Ссылаясь на наличие технической возможности, истец просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 22:69:010307:33 с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: АДРЕС; 

- выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 29,5 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС;

- выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 36,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС;

- выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м, с условным номером: ЗУ2, исходя из схемы расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП И.

- выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м, с условным номером: ЗУ1, исходя из схемы расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП И.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представители ответчика - Администрации города Новоалтайска Алтайского края, третьего лица – Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 является собственниками, по ? доли каждый, жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким лицам, при этом различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доли выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из анализа положений данной правовой нормы и изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по делу, подлежащими установлению, являются: техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли земельного участка, части жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости его доле, а также объем и стоимость необходимых к проведению для выдела доли работ.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений сторон, что жилой АДРЕС по адресу: АДРЕС края, фактически разделен на две части: частью жилого дома (АДРЕС) пользуется ФИО2, второй частью жилого дома (АДРЕС) пользуются ФИО1

Таким образом, установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частями дома, в соответствии с которым истцы и желают его разделить. 

В связи с изложенным выдел принадлежащей сторонам доли технически возможен без возведения дополнительных перегородок, а также без переоборудования и переустройства дома. 

Как усматривается из выписки из технического паспорта на жилой АДРЕС в АДРЕС края, АДРЕС, НОМЕР имеют отдельные входы и обособленные системой отопления. 

Таким образом, выдел из общего имущества квартир, принадлежащих истцам, технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора о порядке и способах выдела принадлежащих истцам части дома между сторонами не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 66,4 кв.м, жилая – 46,8 кв.м. Кроме того, имеется отметка о самовольной перепланировки АДРЕС.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на перепланировку в части дома, принадлежащей ФИО1

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. 

Согласно техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (Лит. А1) – работоспособное, пристроя 9Лит.А2) – исправное. В жилом доме (лит.А) и пристоях (лит.А1,А2) по АДРЕС в АДРЕС угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Выполненное переустройство в пристрое (Лит.А2) по АДРЕС в АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Раздел жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) на два блока с присвоением самостоятельных адресов: АДРЕС и АДРЕС возможен.

Блок НОМЕР ((пристрой (лит.А1и часть пристроя (Лит.А2)) общей площадью 36,90 кв.м, в том числе жилой площадью 25,90 кв.м) с присвоением адреса: АДРЕС.

Блок НОМЕР ((пристрой (лит.А1и часть пристроя (Лит.А2)) общей площадью 29,50 кв.м, в том числе жилой площадью 25,90 кв.м) с присвоением адреса: АДРЕС.

Как усматривается из заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом, возведенный на участке по адресу: АДРЕС, не соответствует:

п. 2.3 ст. 21 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА НОМЕР от ДАТА: расстояние от жилого дома (Лит. А) с пристроями (лит А1,А2) НОМЕР по АДРЕС до фактических границ земельного участка составляет ориентировочно 2,50 м.

п. 4 ст.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА НОМЕР от ДАТА: расстояние от хозяйственных построек (лит.Г1,Г2,Г3,Г4) по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,00 м, 0,25 м.; расстояние от хозяйственных построек (Лит. Г1, Г2) по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, исследуемый жилой дом (Лит.А) с пристроями (Лит А1, А2) расположенный по АДРЕС в АДРЕС края соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС,41,48 и по пер. Рабочему, 9. Жилой дом (Лит. А) с пристроями (лит. А1,А2) расположенный по АДРЕС в АДРЕС края не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. При этом суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до принятия Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (в ред. 28.12.2018).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов и отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 29,5 кв.м в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 36,9 кв.м в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м, с условным номером: ЗУ2, исходя из схемы расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП И.

- выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м, с условным номером: ЗУ1, исходя из схемы расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП И.

Ответчик вправе подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Е.Г. Владимирова