КОПИЯ

Дело № 2-2148/2025

УИД 59RS0008-01-2025-002434-63

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.07.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Ключики, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 3-5). 

В обоснование заявленных требований указано на то, что в январе 1994 года истец приобрела у ФИО2 ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес>. Домовладение представляет из себя одноэтажный рубленный дом, так же имеются баня, предбанник, навесы. В данном доме истец проживала с дочерью и мамой. Прежняя собственница дома вела асоциальный образ жизни, в настоящее время истцу стало известно, что она умерла еще в июне 1994 года. Истец постоянно несла расходы по ремонту дома, сразу после покупки дома истец переделала печь, по мере необходимости меняла в доме пол и потолок, ремонтировала окна. В 2023 году истцом был произведен капитальный ремонт дома, заменили фундамент и крышу. Также истец поставила новую баню. Таким образом, проживание в доме было возможно круглый год. В 2010 году истец пыталась оформить свои права на данный дом, сделал технический паспорт, обращалась с заявлением в Росреестр, чтобы информацию об имуществе отразили в кадастре недвижимости. Также истец пыталась зарегистрироваться в доме и согласовать предоставление земельного участка под домом площадью 303 кв.м. Однако в предварительном согласовании участка истцу было отказано, поскольку необходим документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. С момента покупки дома истцом были заключены договора на поставку электроэнергии. В 2001 году истец меняла в доме электрооборудование, электропроводку. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор электроснабжения, задолженность по оплате электричества отсутствует. 

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено. 

Третье лицо – Култаевское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как следует из искового заявления истец ФИО7 в январе 1994 года приобрела у ФИО10 (ФИО4) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес>.

По заданию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес> (л.д.18-25).

Согласно справки администрации Култаевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: д. Ключики, 

<

адрес> отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермэнерго» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения гражданина (для бытовых нужд) №, предметом договора является жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес> (л.д.26-28).

В материалы дела представлен Акт № № от ДД.ММ.ГГГГ о замене (демонтаже) проверке, допуске в эксплуатацию измерительного комплекса по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес>. Потребитель – ФИО7 (л.д.29-30).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» выданной ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, д. Ключики, 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д.31). 

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил ФИО1 письмо №, из которого следует, что рассмотрев ее обращение № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Култаевское с/п, д. Ключики, выявлено, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (л.д.32). 

Из письменного отзыва Управления Росреестра по 

<

адрес> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение здания – жилой дом, площадью 22,8 кв.м, количество этажей - 1, года завершения строительства – 1983, адрес: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Ключики, 

<

адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах, связях с другими объектами недвижимого имущества в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования жилым домом. Права иных лиц на спорное имущество не установлены. 

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с 1994 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Ключики, 

<

адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Ключики, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данный садовый дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья – О.А. Штенцова 

подлинник подшит 

в гражданском деле №2-2148/2025

Пермского районного суда Пермского края