Гражданское дело № 2-666/2024

69RS0014-02-2024-000585-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1544 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 октября 2007 года на основании договора дарения истцом приобретены в собственность 2/5 доли жилого дома №, общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одновременно и по той же сделке приобретены права в той же доле на иные объекты недвижимости, входящие в состав домовладения: пристройки, сараи, гараж и уборная. Дарителем по договору являлась гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на время сделки принадлежал по праву пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 552 кв.м., с кадастровым №, также находящийся по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на то, что формально данный участок ФИО1 не принадлежал, по имевшемуся волеизъявлению ею в ближайшее от сделки по дарению дома время должен был быть решён вопрос о приобретении этого земельного участка в собственность в порядке законодательства с последующим дарением истцу. Однако данные намерения реализованы ФИО1 не были по объективным причинам: в силу возраста и ухудшения здоровья она не в состоянии была явиться в исполнительный орган власти для составления документов и последующим принятием этим органом решения, а 8 января 2008 года умерла. Ещё и до сделки дарения доли в праве на жилой дом - с ноября 2005 года, находившиеся в распоряжении ФИО1 жилые, нежилые и подсобные помещения были переданы истцу, она была зарегистрирована по указанному адресу и пользовалась домом с целью проживания. А с начала 2008 года в дом вселились, были зарегистрированы и проживали дети истца. Сама ФИО1 на это же время домовладением не пользовалась, проживая по иному адресу, у родственников. В равной мере, и с этого же времени, только в пользовании истцом находится и земельный участок в той части, что по взаимному согласию сособственников и по сложившемуся порядку пользования фактически принадлежал ФИО1

По настоящее время, то есть более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком в составе домовладения по прямому назначению. Только в пользовании истца и членов её семьи находятся расположенные обособленно от основного строения надворные постройки и технические объекты. Так как вход в часть дома истца и жилые помещения изолированы, в ее ведении находится и часть отремонтированных ее силами и средствами забора с отдельным запираемым входом, ключи от которого имеются только у истца, и этим обеспечивается охрана части участка и ограничение в доступе иным лицам. В пределах земельного участка расположены, кроме поименованных в договоре дарения объектов хозназначания, также огород, зоны произрастания плодовых деревьев и кустов, парник, на которых истец выращивает и собирает урожай, цветочные клумбы. Почва специально удобряется, а по земельному участку, в том числе и вдоль внешних границ проводятся санитарные работы по мелиорации, удалению сорняка и выкосу травы. Опираясь на действительную и выраженную уже на время дарения жилого дома волю дарителя этого дома о том, что истцу, несмотря на наличие временных формальных издержек, в собственность фактически и участок земли, истец считала и сейчас считает себя собственником и земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО1, и относится к этому имуществу, соответственно, как собственник этого имущества.

Иные совладельцы по жилому дому и земельному участку - граждане ФИО5, ФИО3 и члены их семей знают о принадлежности части земельного участка, после ФИО12, истцу, считают ее законным собственником и владельцем. Как от них, так и от иных лиц никогда претензий по владению участком не заявлялось. Данные граждане приобрели свои права в порядке Земельного кодекса РФ и по актуальным нормам такая принадлежность в их отношении установлена в долевом выражении, соответственно по 1/3 доли в праве общей долевой собст- венности за каждым. Иная часть - оставшаяся 1/3 доли в праве по указанным выше причинам до настоящего времени не закреплена регистрирующим органом ни за кем. Все сложившиеся обстоятельства объективно показывают, что лиц, в том числе из возможных наследников, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Такие возможные претенденты на долю в праве на земельные участок заинтересованности в этом не проявили, если себя таковыми и полагают, то ими фактически брошено имущество, оставлено бесхозным и не проявлено пользование имущественными правами. Вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Пользуясь и владея имуществом, истец остаётся в положении неопределенности по оплате всех обязательных платежей в 100% сумме любых начислений, несёт риск действий в чужую пользу при проведении необходимых работ по ремонту и содержании земельного участка и объектов на нём, ограничен в праве распорядиться правами полноправного собственника. Земельный участок в целом должен быть возвращён в нормальный гражданский оборот. В том числе, с учётом того, что сопряжённый и ранее находившийся в законном владении одного законного владельца при переходе прав на расположенный на этом участке жилой дом другому лицу, - этот земельный участок должен следовать судьбе дома. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В данном случае и по отношению к земельному участку, площадью 1544 кв.м., с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, истец считает, что стала собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственность на данное имущество в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на ч. 1 ст. 234, 265 Гражданского кодекса РФ, и разъяснения, данные в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что в отношении двух других собственников того же земельного участка установлено право собственности в виде доли в праве собственности - по 1/3 за каждым, а спорная часть земельного участка составляет также примерно 1/3 от общего: 552 кв.м. от 1544 кв.м., спор между сособственниками по такому обстоятельству отсутствует, истец считает что в в данном случае, её приобретённое имущество также должно быть выражено в долевом выражении. 

На основании вышеизложенного, истец обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями.

07 мая 2024 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО3.

05 июня 2024 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменные пояснения, в которых поддерживают требования истца. Подтвердили, что ФИО2 получила в дар часть жилого дома и часть земельного участка, порядок пользования участком при домовладении между сособственниками сложился, внутри участка установлен заборы. Участок ФИО2 не успела оформить из-за смерти ФИО1

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, являющихся субъектами гражданских правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Федеральный законодатель в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установил обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости на момент рассмотрения настоящего административного дела была установлена Законом о регистрации, регламентирующим, в том числе и полномочия государственных органов в названной сфере общественных отношений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон было достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд установлено, что здание, назначение – жилое, с кадастровым №, площадью 119,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (31/100 доли), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (2/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2024 года (л.д. 53-54).

ФИО1 решением администрации города Конаково и Конаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью 0,0552 га, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством № от сентября 1992 года (л.д. 19).

Земельный участок, с кадастровым №4, площадью 1544 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2024 года (л.д. 55-56).

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 09 октября 2007 года (далее по тексту – договор дарения), ФИО23, действующая от имени ФИО1, безвозмездно передала в собственность ФИО2 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоящий из основного бревенчатого строения (литера А), основной каркасно-обшивной пристройки (литера А1), двух дощатых пристроек (литеры а, а1), тесового сарая (литера Г), бревенчатого сарая (литера Г1), дощатого сарая (литера Г3), гаража из бетонных блоков (литера Г2), двух дощатых уборных (литеры Г4, Г5), общей площадью 101,2 (сто одна целая две десятых) кв.м., жилой площадью 57,7 (пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м. (п. 1 договора дарения).

В соответствии с п. 2 договора дарения, 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании дубликата Договора, удостоверенного 19 апреля 1973 года ФИО9, государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, выданного взамен утраченного ФИО10, государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Конаковского нотариального округа Тверской области 28.01.2004 года, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Конаковском филиале ФГУП «Тверское областное БТИ» 29.01.2004 года в реестровую книгу под №, инвентарное дело за №.

В соответствии с п. 3 договора дарения, земельный участок, площадью 552 (пятьсот пятьдесят два) кв.м. из общего земельного участка площадью 1544 кв.м., на котором расположена указанная доля жилого дома с пристройками и постройками, принадлежит ФИО1 на праве пожизненного владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей за №, выданного в сентябре 1992 года Администрацией города Конаково и Конаковского района.

В соответствии с п. 8 договора дарения, ФИО2 приобретает право долевой собственности на указанную долю жилого дома с пристройками, сараями, гаражом и уборными после государственной регистрации перехода права собственности.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Тверской области 27.11.2007 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

На основании договора дарения ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2007 года (л.д. 18).

08 января 2008 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № (л.д. 20).

В соответствии со сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 08.01.2008 года, наследственное дело не заводилось (л.д. 45).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истица, ссылаясь на заключение сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, но отсутствия зарегистрированного права, обратилась в суд со ссылкой на приобретательную давность владения спорными объектами недвижимости, а именно более 15 лет.

Гражданин, не являющийся собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Для признания права собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П):

1) добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;

2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

Кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.). При этом такое владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, если имущество не возвращено собственнику и не истребовано им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, в частности, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88-14546/2021):

- сформирован и может быть идентифицирован;

- не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;

- не находится в государственной или муниципальной собственности.

Из представленных документов судом установлено, что истец ФИО2 фактически и юридически приняла имущество, вселилась в дом, пользовалась спорным земельным участком участком.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании 22 июля 2024 года пояснил, что является сыном истца. Матери подарили долю дома и земельного участка в 2006 году, вселились ранее сделки в дом, затем все оформляла мать. До конца оформить имущество не получилось так как даритель умерла. Участок огорожен между соседями, вход в их часть дома отдельный с их участка, есть сарай, который поставили сами, обрабатываем огород, есть курятник. Споров между сособственниками нет, претензий к матери никто не предъявлял.

Показания свидетеля последовательны, соответствуют представленным материалам дела, оснований е доверять им у суда не имеется.

Сособственники жилого дома и земельного участка признавали ФИО2 сособственником доли дома и доли земельного участка, что подтверждается имеющимся в регистрационном деле на земельный участок с кадастровым № Соглашением об определении долей на земельный участок от 22.02.2013 года, которым ФИО6 (сторона 1), ФИО3 (сторона 2), ФИО2 (сторона 3) определили между собой, что земельный участок с кадастровым №,, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 1544 (одна тысяча пятьсот сорок четыре) кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области.

Стороне-1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 января 1992 года, выдано государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрировано в реестре за №,наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежит 31/100 (тридцать одна сотой) доли жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке 0,0505 га согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано главой администрации города Конаково и Конаковского района, на основании решения № Администрации города Конаково и Конаковского района от 30.09.1992 года, что является (Ш^доли от общего земельного участка согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 25 ноября 2009 года, №,выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области.

Стороне-2 на основании договора дарения доли домовладения от 30 декабря 1981 года удостоверен государственным нотариусом Конаковской государственной конторы Калининской области ФИО13 зарегистрировано в реестре за №, а так же договор зарегистрирован Конаковским БТИ 18.06.1982 года, реестр №, инвентарное дело №, принадлежит 29/100 (двадцать девять сотых) доли жилого дома по вышеуказанному адресу, расположен на земельном участке 0,0347 га, согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 30 сентября 1992 года выдано главой администрации города Конаково и Конаковского района, на основании решения № Администрации города Конаково и Конаковского района от 30.09.1992 года.

Стороне-3 на основании договора дарения жилого дома от 09.10.2007 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 года., per. № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 27 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке 552 (пятьсот пятьдесят два) кв.м согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 30 сентября 1992 года выдано главой администрации города Конаково и Конаковского района, на основании решения № Администрации города Конаково и Конаковского района от 30.09.1992 года и кадастрового паспорта на земельный участок от 25 ноября 2009 года, №, выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области, в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.,

поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве обшей собственности на земельный участок, по обоюдному согласию и в соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ. мы, ФИО6, ФИО8, ФИО2, определяем эти доли на земельный участок в таком порядке:

Стороне-1 ФИО6 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Стороне-2 ФИО3 принадлежит 1/3 (одна третья.) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Стороне-3 ФИО2 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено отметкой Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Судом, проанализированы представленные доказательства, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие в силу закона оформления договором дарения в отношении пожизненно наследуемого земельного участка, которое на таком праве было у ФИО18, последующая смерть собственника, не позволившая оформить права ФИО2 в отношении доли земельного участка, а именно 552 кв.м., что соответствует 1/3 доли земельного участка общей площадью 1544 кв.м., невозможность оформления прав в дальнейшем во вне судебном порядке, расположение 2/5 доли дома со строениями на спорной 1/3 доле земельного участка согласие сособственников спорного недвижимого имущества с требованиями истца, поскольку данное не нарушает прав сторон, третьих лиц, требования истца соответствуют закону, за ФИО2 надлежит признать право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1544 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, право собственности на объект недвижимости, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в указанной выше части, а именно о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО14 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2024 года

Председательствующий Е.А. Никитина